Woordenlijst

Nieuwbouw, bouwpartijen en bouwdocumenten

Betrokken partijen in het bouwproces, bouwfasen, aanvaarding van het bouwwerk, sleuteloverdracht en documenten van een nieuwbouwwoning.

Acta de recepción de la obra (bouwopleveringsakte) (Acta de recepción de la obra)

Document voor bouwlevering en aanvaarding tussen aannemer en ontwikkelaar met omstandigheden en voorbehouden. Dit telt voor verantwoordelijkheidsperioden van de bouw. Het verschilt van sleuteloverdracht aan koper, die op een andere datum kan plaatsvinden dan de formele bouwoplevering.Gerelateerde termen: Recepción con reservas (oplevering met voorbehouden), GarantieperiodeNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Acta de replanteo (uitzettingsakte) (Acta de replanteo)

Document over controle van plaats en uitgangsvoorwaarden vóór of bij uitvoeringsbegin. Omvang volgt contract en procedure. Het ordent chronologie en toetst referenties, maar vervangt geen controle van werkzaamheden die na deze eerste vastlegging daadwerkelijk op de bouwplaats zijn uitgevoerd.Gerelateerde termen: Proyecto de ejecución (uitvoeringsontwerp), Director de obra (ontwerpbouwleider)

Certificación de obra (werkstaat) (Certificación de obra)

Document dat uitgevoerde werkzaamheden per periode of fase meet en waardeert volgens contract voor voortgang en betaling. Dit is niet noodzakelijk definitieve kwaliteitsaanvaarding; onderscheid economische meting, oplevering en controle van de afwerkingen die daadwerkelijk zijn uitgevoerd.Gerelateerde termen: Aannemer (constructor), Acta de recepción de la obra (bouwopleveringsakte)

Certificado final de obra (voltooiingscertificaat) (Certificado final de obra)

Document van juiste technische verantwoordelijken dat bouwafronding volgens toepasselijke regels bevestigt, onderdeel van afsluitstukken. Bij nieuwbouw wordt het naast project en wijzigingen bekeken, zonder aanwezigheid te lezen als absolute garantie dat er geen bevindingen of gebreken meer zijn.Gerelateerde termen: Libro del edificio (gebouwdossier), Director de obra (ontwerpbouwleider)

Aannemer (constructor) (Constructor)

Bouwpartij die contractueel de uitvoering met bijbehorende mensen en materialen op zich neemt. Hij werkt volgens project, contract en toepasselijke voorschriften. Bij woninggebreken worden werkzaamheden en betrokkenen vastgesteld, omdat verantwoordelijkheid wordt onderzocht aan de hand van concrete feiten en verplichtingen binnen het bouwproces.Gerelateerde termen: Promotor (projectontwikkelaar), Certificación de obra (werkstaat)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11

Dirección facultativa (technische bouwleiding) (Dirección facultativa)

Professionals met wettelijk voorziene technische leiding, mogelijk ontwerpbouwleider en uitvoeringsbouwleider met verschillende verantwoordelijkheden. Identificatie helpt instructies en certificaten lezen, zonder de collectieve benaming als voldoende uitleg te gebruiken van de oorzaak of verantwoordelijke partij bij ieder afzonderlijk gebrek.Gerelateerde termen: Director de obra (ontwerpbouwleider), Director de ejecución de la obra (uitvoeringsbouwleider)

Director de ejecución de la obra (uitvoeringsbouwleider) (Director de ejecución de la obra)

Bouwpartij die materiële uitvoering leidt en kwaliteit en hoeveelheid controleert binnen wettelijke functie, met passende bevoegdheid. Onderzoek bekijkt controles en documenten, zonder automatisch ieder gebrek toe te schrijven of de functie met de daadwerkelijke aannemer van de bouw te verwarren.Gerelateerde termen: Director de obra (ontwerpbouwleider), Plan de control de calidad (kwaliteitscontroleplan)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13

Director de obra (ontwerpbouwleider) (Director de obra)

Lid van technische leiding dat uitvoering op technische en andere wettelijke gebieden leidt, met vereiste bevoegdheid. Claimonderzoek bekijkt concrete handelingen, onderscheiden van materiële uitvoering en overige verantwoordelijkheden, zodat niet uitsluitend de functie bepaalt welke fout aan hem wordt toegeschreven.Gerelateerde termen: Director de ejecución de la obra (uitvoeringsbouwleider), Dirección facultativa (technische bouwleiding)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12

Entidad de control de calidad de la edificación (Entidad de control de calidad de la edificación)

Organisatie voor technische bouwkwaliteitscontrole binnen wettelijk bereik. Werk en omvang worden benoemd. Bij woningonderzoek tellen gecontroleerde onderdelen en resultaten, omdat betrokkenheid van zo'n instantie niet betekent dat ieder bouwkundig aspect van het gehele project is onderzocht.Gerelateerde termen: Plan de control de calidad (kwaliteitscontroleplan), BouwlaboratoriumNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Entrega de llaves (sleuteloverdracht) (Entrega de llaves)

Handeling die koper of gebruiker fysieke woningtoegang geeft, mogelijk met documenten en nutscontrole. Datum verschilt van bouwoplevering en andere stappen, omdat niet alle termijnen of rechtsgevolgen vanaf hetzelfde moment lopen en dus afzonderlijk in de chronologie worden bijgehouden.Gerelateerde termen: Acta de recepción de la obra (bouwopleveringsakte), Inspectie vóór aankoop

Bouwlaboratorium (Laboratorio de ensayos de la construcción)

Organisatie voor materiaal-, product- of systeemproeven binnen activiteit, met monster, methode en voorwaarden in resultaat. Bij claim onderbouwt dit techniek, maar representativiteit en context blijven nodig, omdat één proef niet noodzakelijk de gehele uitgevoerde bouw kan karakteriseren.Gerelateerde termen: Genormaliseerde proef, Plan de control de calidad (kwaliteitscontroleplan)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Libro de órdenes y asistencias (bouwinstructieboek) (Libro de órdenes y asistencias)

Document waarin technische leiding aanwijzingen en waarnemingen tijdens bouw vastlegt, voor technische besluiten en belangrijke handelingen. Bij claim helpt het reconstrueren, maar vergelijking met andere registraties en uitvoering blijft nodig voor beoordeling van naleving en gevolgen van de instructies.Gerelateerde termen: Dirección facultativa (technische bouwleiding), Proyecto de ejecución (uitvoeringsontwerp)

Libro del edificio (gebouwdossier) (Libro del edificio)

Documentatie van uitgevoerde bouw voor gebruikers volgens wettelijke voorwaarden, met relevante gebruiks- en onderhoudsgegevens. Bij nieuwbouw identificeert dit partijen, kenmerken en instructies en helpt schadeonderzoek, zonder controle van de werkelijke huidige toestand van de woning te vervangen.Gerelateerde termen: Gebruiks- en onderhoudshandleiding, Acta de recepción de la obra (bouwopleveringsakte)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7

Licencia de obras (bouwvergunning) (Licencia de obras)

Gemeentelijke toestemming voor bepaalde bouwactiviteiten volgens ruimtelijk regime. Behoefte en procedure volgen ingreep en plaats. Dit verschilt van andere wettelijk geregelde controle; verlenen garandeert niet dat iedere daadwerkelijk uitgevoerde werkzaamheid zonder gebrek is of juist is uitgevoerd.Gerelateerde termen: Ruimtelijke planning, Disciplina urbanística (ruimtelijke handhaving)

Licencia de primera ocupación (eerste gebruiksvergunning) (Licencia de primera ocupación)

Gemeentelijke toestemming voor eerste gebouwgebruik in geregelde gevallen. Procedure volgt regionale en lokale regels met mogelijke vervangende figuren. Bij koop wordt passende titel gecontroleerd, zonder deze te verwarren met een volledige inspectie die afwezigheid van bouwgebreken garandeert.Gerelateerde termen: Licencia de obras (bouwvergunning), Disciplina urbanística (ruimtelijke handhaving)

Lista de repasos (herstelpuntenlijst) (Lista de repasos)

Bevindingen of open werkzaamheden bij overdracht of voltooiing, met afwerking, werking of ontbrekende documenten. Nut vraagt locatie en beschrijving. Dit verschilt van oorzakenonderzoek in deskundigenrapport en van formele bouwvoorbehouden die tussen ontwikkelaar en aannemer bij oplevering worden vastgelegd.Gerelateerde termen: Memoria de calidades (kwaliteitsomschrijving), Dictamen pericial (deskundigenrapport)

Gebruiks- en onderhoudshandleiding (Manual de uso y mantenimiento)

Instructies voor gebruik en behoud van gebouw en installaties volgens bedoelde kenmerken, voor taakplanning en vermijden van onverenigbaar gebruik. Bij claim worden uitgevoerd en vereist onderhoud vergeleken, zonder ieder gebrek automatisch aan gebruiker toe te schrijven vanwege aanwezige instructies.Gerelateerde termen: Libro del edificio (gebouwdossier), Responsabilidad contractual (contractuele aansprakelijkheid)

Memoria de calidades (kwaliteitsomschrijving) (Memoria de calidades)

Document met voorziene woningmaterialen, apparatuur en afwerking voor vergelijking van aanbod en levering naast contract en andere stukken. Verschillen worden volgens inhoud en bewezen gelijkwaardigheid beoordeeld; niet iedere vervanging is aanvaardbaar alleen omdat zij als vergelijkbaar wordt omschreven.Gerelateerde termen: Proyecto de ejecución (uitvoeringsontwerp), Incumplimiento contractual (contractbreuk)

Plan de control de calidad (kwaliteitscontroleplan) (Plan de control de calidad)

Document of planning voor product-, uitvoerings- en eindcontroles op project en regels, volgens werk. Onderzoek raadpleegt werkelijk resultaat, omdat aanwezig plan niet bewijst dat alle voorziene controles ook correct en op het betreffende werk zijn uitgevoerd.Gerelateerde termen: Genormaliseerde proef, Director de ejecución de la obra (uitvoeringsbouwleider)

Promotor (projectontwikkelaar) (Promotor)

Persoon of rechtspersoon die bouw voor zichzelf of latere overdracht beslist, stimuleert, plant en financiert, met specifieke verplichtingen. Identificatie telt bij documenten en verantwoordelijkheid, zonder zijn functie te verwarren met die van aannemer of technische leiding van het project.Gerelateerde termen: Aannemer (constructor), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, bouwwet)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9

Proyectista (ontwerper) (Proyectista)

Bouwpartij die op opdracht van ontwikkelaar het project opstelt volgens regels en voorwaarden, met vereiste bevoegdheid voor elk werk. Claimonderzoek onderscheidt mogelijke ontwerpfout van uitvoering die van project afwijkt of veranderingen die pas na het oorspronkelijke ontwerp zijn aangebracht.Gerelateerde termen: Proyecto básico (basisontwerp), Proyecto de ejecución (uitvoeringsontwerp)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10

Proyecto básico (basisontwerp) (Proyecto básico)

Document dat algemene bouwkenmerken bepaalt en voorwaarden voor bepaalde procedures onderbouwt. Inhoud volstaat niet alleen voor volledige uitvoering. Bij koop toont het voorziene oplossing, maar uitvoeringsontwerp en stukken van goedgekeurde wijzigingen moeten eveneens worden bekeken voor de complete beoordeling.Gerelateerde termen: Proyecto de ejecución (uitvoeringsontwerp), Licencia de obras (bouwvergunning)

Proyecto de ejecución (uitvoeringsontwerp) (Proyecto de ejecución)

Document dat bouw technisch uitwerkt met vereiste gegevens en details, met onderlinge specialistische afstemming. Inspectie vergelijkt dit met uitvoering en onderscheidt gerechtvaardigde wijzigingen van verschillen die prestaties, kwaliteit of normnaleving beïnvloeden in het gebouw waarop het ontwerp betrekking heeft.Gerelateerde termen: Proyecto básico (basisontwerp), Memoria de calidades (kwaliteitsomschrijving)

Recepción con reservas (oplevering met voorbehouden) (Recepción con reservas)

Aanvaarding van bouw met concrete te herstellen tekortkomingen en termijn. Dit heeft wettelijke document- en verantwoordelijkheidsgevolgen. Identificeer elk voorbehoud en afsluiting, zonder formele bouwoplevering te verwarren met een informele lijst woningbevindingen die door de koper wordt overhandigd.Gerelateerde termen: Acta de recepción de la obra (bouwopleveringsakte), Subsanación de reservas (herstel van voorbehouden)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Subsanación de reservas (herstel van voorbehouden) (Subsanación de reservas)

Correctie van uitdrukkelijke tekortkomingen bij bouwoplevering met voorbehouden. Dit wordt procedureel vastgelegd voor bepaalde verantwoordelijkheidsberekeningen. Alleen zeggen dat werk is hersteld bewijst niet de werkzaamheid van de oplossing of de juiste afronding van ieder afzonderlijk openstaand punt.Gerelateerde termen: Recepción con reservas (oplevering met voorbehouden), GarantieperiodeNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6