Речник

Ново строителство, участници и документация

Участници в строителството, етапи, приемане, предаване на ключове и документация на новото жилище.

Acta de recepción de la obra, приемателен протокол (Acta de recepción de la obra)

Документ, оформящ предаването и приемането на строежа между строителя и предприемача с приложимите обстоятелства и резерви. Важен е за изчисляване на сроковете за строителна отговорност. Различава се от предаването на ключовете на купувача, което може да стане на друга дата и с други последици.Свързани понятия: Приемане с резерви (recepción con reservas), Гаранционен период (plazo de garantía)Норматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Протокол за трасиране (Acta de replanteo)

Документ за проверката на местоположението и изходните условия преди или при започване на строителството. Обхватът зависи от договора и приложимата процедура. Помага за подреждане на хронологията и проверка на отправните данни, но не заменя контрола на работите, извършени след съставянето му.Свързани понятия: Работен проект (proyecto de ejecución), Технически ръководител по проекта (director de obra)

Сертификат за извършени работи (certificación de obra) (Certificación de obra)

Документ, който измерва и остойностява изпълнени работи за период или етап според договорните критерии. Използва се за проследяване и плащания. Не означава непременно окончателно приемане на качеството, затова трябва да се различават икономическите измервания, приемането и проверката на извършените довършителни работи.Свързани понятия: Строител (constructor), Acta de recepción de la obra, приемателен протокол

Удостоверение за завършване на строежа (Certificado final de obra)

Документ, подписан от съответните технически отговорни лица, който удостоверява приключването на строежа при приложимите нормативни условия. Част е от заключителната документация. При ново жилище се проверява заедно с проекта и измененията, без съществуването му да се тълкува като абсолютна гаранция за липса на проблеми.Свързани понятия: Libro del edificio, досие на сградата, Технически ръководител по проекта (director de obra)

Строител (constructor) (Constructor)

Участник, който по договор поема изпълнението на строеж със съответните човешки и материални ресурси. Трябва да работи съобразно проекта, договора и приложимите нормативи. При жилища с дефекти се установяват конкретните работи и участници, защото отговорността се анализира според фактите и задълженията в строителния процес.Свързани понятия: Предприемач (promotor), Сертификат за извършени работи (certificación de obra)Норматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11

Техническо ръководство (dirección facultativa) (Dirección facultativa)

Съвкупност от специалисти, изпълняващи предвидените технически ръководни функции за строеж. Може да включва director de obra и director de ejecución с различни отговорности. Установяването им позволява тълкуване на указания и удостоверения, без общото название да обяснява достатъчно причината или отговорния за всеки дефект.Свързани понятия: Технически ръководител по проекта (director de obra), Ръководител на материалното изпълнение (director de ejecución)

Ръководител на материалното изпълнение (director de ejecución) (Director de ejecución de la obra)

Участник, който ръководи материалното изпълнение и контролира качеството и количеството на изграденото в рамките на законовите си функции. Изисква съответната правоспособност. При изследване се преглеждат контролът и документацията, без всеки дефект автоматично да му се приписва или функцията му да се бърка със строителя.Свързани понятия: Технически ръководител по проекта (director de obra), План за контрол на качествотоНорматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13

Технически ръководител по проекта (director de obra) (Director de obra)

Участник в dirección facultativa, испанското техническо ръководство, който направлява развитието на строежа в техническите и другите законово определени аспекти. Изисква се съответната правоспособност. При претенция се анализират конкретните му действия, като се различават от материалното изпълнение и от останалите отговорности в строителството.Свързани понятия: Ръководител на материалното изпълнение (director de ejecución), Техническо ръководство (dirección facultativa)Норматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12

Организация за контрол на строителното качество (Entidad de control de calidad de la edificación)

Организация, предоставяща техническо съдействие за проверка на качеството в нормативно определения обхват. Работите и обхватът ѝ трябва да са установени. При жилище е важно какво е проверено и с какви резултати, защото участието на организация не означава преглед на всички строителни аспекти.Свързани понятия: План за контрол на качеството, Лаборатория за строителни изпитванияНорматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Предаване на ключове (Entrega de llaves)

Действие, чрез което на купувача или ползвателя се осигурява материален достъп до жилището. Може да включва документи и проверки на услугите. Датата се различава от приемането на строежа и други действия, защото не всички срокове и правни последици започват от един и същ момент.Свързани понятия: Acta de recepción de la obra, приемателен протокол, Проверка преди покупка

Лаборатория за строителни изпитвания (Laboratorio de ensayos de la construcción)

Организация, извършваща изпитвания на материали, продукти или строителни системи в своята област. Резултатите трябва да посочват пробата, метода и условията. При претенция обосновават технически изводи, но изискват представителност и контекст, защото единично изпитване невинаги характеризира целия строеж или всички вложени материали.Свързани понятия: Стандартизирано изпитване, План за контрол на качествотоНорматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Книга за указания и посещения (Libro de órdenes y asistencias)

Документ, в който техническото ръководство записва инструкции и наблюдения за развитието на строежа, libro de órdenes y asistencias. Позволява проследяване на технически решения и важни действия. При претенция помага за възстановяване на фактите, но се съпоставя с други записи и действителното изпълнение.Свързани понятия: Техническо ръководство (dirección facultativa), Работен проект (proyecto de ejecución)

Libro del edificio, досие на сградата (Libro del edificio)

Съвкупност от документацията на изпълнения строеж, предавана на ползвателите съгласно нормативните условия. Съдържа важни данни за използване и поддръжка. При ново жилище позволява установяване на участници, характеристики и инструкции и подпомага изследването на щети, без да заменя проверката на действителното състояние.Свързани понятия: Ръководство за използване и поддръжка, Acta de recepción de la obra, приемателен протоколНорматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7

Licencia de obras, разрешение за строителни работи (Licencia de obras)

Общинско административно разрешение за определени строителни действия според приложимия устройствен режим. Необходимостта и процедурата зависят от вида намеса и мястото. Различава се от други законови форми на контрол, а издаването не гарантира, че всяка изпълнена работа е без дефекти в конкретния строеж.Свързани понятия: Устройствено планиране, Устройствен контрол (disciplina urbanística)

Licencia de primera ocupación, разрешение за първо ползване (Licencia de primera ocupación)

Общинско разрешение за първото използване на сграда в нормативно определените случаи. Процедурата може да се различава според областните и местните правила, включително заместващи форми. При покупка се проверява приложимото основание, без то да се бърка с изчерпателен оглед, гарантиращ липсата на строителни дефекти.Свързани понятия: Licencia de obras, разрешение за строителни работи, Устройствен контрол (disciplina urbanística)

Списък на довършителни поправки (Lista de repasos)

Списък на проблеми или оставащи работи при проверка за предаване или завършване. Може да включва покрития, функциониране и липсващи документи. Полезността зависи от мястото и описанието на констатациите. Различава се от заключение за причините или формалните резерви при приемане между предприемача и строителя.Свързани понятия: Спецификация на материалите и изпълнението, Експертно заключение (dictamen pericial)

Ръководство за използване и поддръжка (Manual de uso y mantenimiento)

Документ с указания за ползване и поддържане на сграда и инсталациите ѝ според предвидените характеристики. Помага за планиране на задачи и избягване на несъвместими употреби. При претенция позволява сравняване на извършена и изискуема поддръжка, без всяка щета автоматично да се приписва на ползвателя.Свързани понятия: Libro del edificio, досие на сградата, Договорна отговорност (responsabilidad contractual)

Спецификация на материалите и изпълнението (Memoria de calidades)

Документ, описващ предвидените за жилището материали, оборудване и покрития. Позволява сравняване на предложеното с предаденото заедно с договора и останалата документация. Разликите се оценяват според съдържанието и доказаната равностойност, без всяка замяна да се приема само по твърдение за сходно качество.Свързани понятия: Работен проект (proyecto de ejecución), Договорно неизпълнение (incumplimiento contractual)

План за контрол на качеството (Plan de control de calidad)

Документ или планиране, организиращо проверки на продукти, изпълнение и завършен строеж спрямо проекта и нормативите. Съдържанието зависи от работата. При изследване се преглеждат действителните проверки и резултати, защото наличието на план не удостоверява, че всички предвидени проверки са извършени правилно на обекта.Свързани понятия: Стандартизирано изпитване, Ръководител на материалното изпълнение (director de ejecución)

Предприемач (promotor) (Promotor)

Физическо или юридическо лице, което решава, организира, планира и финансира строеж за себе си или за последващо прехвърляне. Поема определени задължения в строителния процес. Установяването му е важно при проучване на документация и отговорност, без функцията му да се бърка със строителя или техническото ръководство.Свързани понятия: Строител (constructor), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)Норматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9

Проектант (Proyectista)

Участник, изготвящ проекта по възлагане на предприемача според нормативите и предвидените условия. За всяка дейност се изисква съответната правоспособност. При претенция възможен проектен дефект се разграничава от изпълнение, отклоняващо се от проекта, или последващи промени, които могат да имат различен произход и отговорни лица.Свързани понятия: Основен проект (proyecto básico), Работен проект (proyecto de ejecución)Норматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10

Основен проект (proyecto básico) (Proyecto básico)

Документ, определящ общите характеристики на строежа и обосноваващ условията за определени процедури. Съдържанието му само по себе си не позволява изпълнение на всички работи. При покупка помага за разбиране на предвиденото решение, но трябва да се прегледат и работният проект и одобрените промени.Свързани понятия: Работен проект (proyecto de ejecución), Licencia de obras, разрешение за строителни работи

Работен проект (proyecto de ejecución) (Proyecto de ejecución)

Документ, който технически развива и конкретизира строежа за изпълнение с изискуемите данни и детайли. Включва решения, които трябва да са съгласувани между специалностите. При оглед се сравнява с изграденото, като обоснованите изменения се отличават от разлики, засягащи характеристики, качество или нормативно съответствие.Свързани понятия: Основен проект (proyecto básico), Спецификация на материалите и изпълнението

Приемане с резерви (recepción con reservas) (Recepción con reservas)

Приемане на строеж с отбелязани конкретни недостатъци за отстраняване и срок за това. Има последици за документацията и отговорностите според закона. Важно е всяка резерва и приключването ѝ да са установени, без да се смесват с неформален списък, предаден от купувача.Свързани понятия: Acta de recepción de la obra, приемателен протокол, Отстраняване на резервитеНорматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Отстраняване на резервите (Subsanación de reservas)

Поправяне на недостатъците, изрично записани при приемането на строеж с резерви, subsanación de reservas. Документира се по приложимата процедура, защото е важно за определени срокове на отговорност. Само твърдение за поправена работа не доказва ефективност или правилно приключване на всеки отделен проблем.Свързани понятия: Приемане с резерви (recepción con reservas), Гаранционен период (plazo de garantía)Норматив: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6