Ley de Enjuiciamiento Civil: dictamen pericial y juicio

Última revisión: 10 de octubre de 2026. Este resumen es divulgativo y no es asesoramiento jurídico; el único texto con valor legal es el publicado en el boletín oficial.

Qué regula y a quién afecta

La Ley de Enjuiciamiento Civil, o LEC, regula el proceso civil y la prueba pericial en sus artículos 335 a 352. Interesa a quienes reclaman o se defienden cuando el asunto requiere conocimientos especializados. Permite aportar dictámenes de parte y solicitar designación judicial en los casos previstos. El informe explica hechos técnicos; el tribunal decide su valoración y las consecuencias jurídicas.

Lo que tienes que saber

• El artículo 335 contempla dictámenes cuando se necesitan conocimientos científicos, técnicos, artísticos o prácticos. El objeto debe formularse con preguntas concretas, como origen de daño o coste de subsanación, evitando pedir al perito que decida el pleito.

• El artículo 335.2 exige juramento o promesa de actuar con objetividad y considerar lo que favorece y perjudica a las partes. Pagar un informe no permite imponer conclusiones ni ocultar documentación contraria.

• La aportación del dictamen se coordina con demanda o contestación y las posibilidades de anuncio y presentación posterior de los artículos 336 y siguientes. Encárgalo pronto y comunica la fecha procesal al profesional.

• La designación judicial se regula, entre otros, en los artículos 339 y 341. El sistema de listas, primer sorteo y orden posterior no convierte una adhesión a una asociación en nombramiento automático para un asunto.

• El artículo 340 aborda titulación y conocimientos según materia. Una especialidad pericial no equivale a todas las atribuciones de profesiones reguladas; si se necesita cálculo estructural o certificado reservado, debe intervenir quien esté habilitado.

• El artículo 347 contempla actuación del perito en juicio o vista para explicación, preguntas y otras intervenciones admitidas. La ratificación exige conocer documentos, método y limitaciones; se coordina con la asistencia contratada.

• El artículo 348 establece valoración según sana crítica. El tribunal no queda obligado por la cifra del informe ni por el número de fotografías. Las costas del artículo 394 tienen condiciones y excepciones, por lo que recuperar honorarios no es automático.

Aplicación a una vivienda

En una reclamación por reforma, el abogado necesita saber qué se ejecutó, qué falla y cuánto cuesta corregirlo. El encargo técnico debe responder a esas cuestiones con mediciones y referencias de documentos. Una conclusión que diga todo está mal sin distinguir partidas es difícil de contrastar. Si otra parte aporta informe contrario, analiza diferencias de acceso, método, unidades y criterios, en lugar de descalificar al autor por haber sido contratado por ella.

El dictamen puede ayudar antes de demandar y durante la negociación previa exigible con carácter general desde abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025. Coordina prueba y procedimiento, pero no confundas emitir un informe con cumplir por sí solo el requisito de negociación. Tampoco llames judicial a un profesional para sugerir que el juzgado lo ha designado cuando el encargo procede de una parte.

Documentos que conviene contrastar

Facilita contrato, cronología, informes anteriores, fotografías originales, mediciones y respuestas de la otra parte. Incluye también documentos que cuestionen tu interpretación. Aclara objeto, acceso, pruebas previstas y fecha de entrega. Si hay requerimiento del tribunal, remite el documento completo al abogado y perito para estudiar su alcance, sin resumirlo como solo necesitan otra foto.

Plazos y cifras clave

No mezcles el momento en que aparece una incidencia con la fecha límite para ejercitar una acción. Conserva la documentación que acredita cada hito y utiliza la tabla únicamente para el supuesto que describe. Cuando una fila remite al contrato o a una resolución, consulta ese documento: no hay una cifra universal que pueda sustituirlo.

Qué hacer si te afecta

1. Identifica la operación y la norma aplicable. Anota municipio, fecha del contrato, fecha de entrega y condición de las partes. Distingue una compra, un alquiler, una actuación de conservación y una reclamación por daños. Esa clasificación evita utilizar un plazo ajeno al supuesto y permite pedir una revisión jurídica con datos concretos.
2. Forma un expediente verificable. Guarda los documentos originales y crea copias de trabajo. Ordena fotografías por fecha y estancia, conserva mensajes completos y relaciona cada pago con su concepto. Si falta un documento, deja constancia de la solicitud; una ausencia de información no debe rellenarse con suposiciones sobre lo ocurrido.
3. Describe el problema y su alcance. Explica qué has observado, dónde y desde cuándo, separándolo de lo que crees que lo causa. Anota qué partes no han podido revisarse y si hay personas o bienes afectados. Si existe riesgo, prioriza la protección y documenta las medidas necesarias antes de continuar con la discusión económica.
4. Comunica de manera trazable. Dirige el escrito a la persona o entidad pertinente y conserva prueba del contenido, envío y recepción o intento de entrega. Identifica la vivienda, la incidencia y la documentación adjunta. Solicita una respuesta concreta y diferencia pedir información, reclamar un daño y proponer una negociación: pueden producir efectos distintos.
5. Comprueba los tiempos con asesoramiento. Lleva una cronología de comunicaciones y actuaciones, sin asumir que una llamada, una visita o la promesa de arreglar algo amplían el plazo. Si se contempla demandar, consulta el requisito de negociación previa, sus excepciones y sus efectos sobre prescripción o caducidad. Una gestión administrativa no reemplaza automáticamente ese trámite.
6. Define una solución comprobable. Si se ofrece reparar o alcanzar un acuerdo, concreta trabajos, acceso, documentación, aceptación y verificación posterior. Conserva el estado anterior y los justificantes de cualquier intervención. Antes de firmar una renuncia, un saldo final o una conformidad sin reservas, revisa su alcance para no cerrar cuestiones que siguen pendientes.

Cómo puede ayudarte un perito

Un perito puede aportar una base técnica cuando el problema exige comprobar hechos, causas y valoración que requieren conocimiento especializado y una explicación comprobable. El informe debe identificar qué se ha revisado, con qué documentos y qué limitaciones existen. Sus conclusiones deben distinguir observaciones, causas suficientemente acreditadas y cuestiones pendientes. Un desacuerdo jurídico no se resuelve únicamente añadiendo fotografías, y un dictamen tampoco sustituye la habilitación exigida para certificados o proyectos reglados.

Verify Home Inspector puede estudiar un encargo de inspección o peritaje dentro de su especialidad y del alcance acordado. Para valorar disponibilidad y trabajos puedes solicitar presupuesto. Antes de contratar, aclara si necesitas mediciones, valoración económica, una nueva visita o preparación para ratificación, pues son trabajos diferentes y no deben darse por incluidos automáticamente. Consulta también las preguntas frecuentes de este tema para distinguir qué aporta el informe y qué documentación debes facilitar.

Texto oficial

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, artículos 335 a 352

Lee el texto aplicable y las anotaciones sobre modificaciones, vigencia y disposiciones transitorias. La lectura consolidada facilita consultar la norma, pero un resumen no reproduce todos sus supuestos ni determina por sí solo el resultado de un caso individual.