Glosariusz
Ekspertyzy i postępowanie sądowe
Eksperci, opinie, postępowanie cywilne, sądy i pojęcia stosowane w praktyce opiniowania.
Łańcuch zabezpieczenia dowodów (Cadena de custodia)
Środki i zapisy pozwalające śledzić pobranie, przechowywanie oraz obsługę próbek lub dowodów, uzasadniające tożsamość i integralność materiału. Mają znaczenie dla analiz i zdjęć, lecz same nie zamieniają danego materiału w wystarczający dowód przyczyny szkody badanej przez eksperta w nieruchomości.Powiązane pojęcia: Dokumentacja fotograficzna, Badanie według normy
Ciężar dowodu (carga de la prueba) (Carga de la prueba)
Hiszpańskie zasady określające, kogo obciąża brak dowodu faktów przy decyzji sądu, z uwzględnieniem reżimu i dostępności dowodowej. Wskazują, co trzeba wykazać w roszczeniu mieszkaniowym, lecz samo zlecenie raportu nie gwarantuje spełnienia całego ciężaru dowodzenia wymaganego w danym postępowaniu cywilnym.Powiązane pojęcia: Dowód ekspercki (prueba pericial), Ley de Enjuiciamiento Civil: procedura cywilnaPrzepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 217
Odkrywka budowlana (Cata constructiva)
Miejscowe otwarcie dla obserwacji ukrytych warstw, materiałów lub połączeń, pomagające ustalić przyczynę i układ budowlany. Określa zakres, zgodę i odtworzenie. Wyniki interpretuje się według reprezentatywności, ponieważ jedna odkrywka nie opisuje koniecznie wszystkich miejsc ani rozwiązań zastosowanych w całej nieruchomości.Powiązane pojęcia: Oględziny wizualne, Pomiar szkód
Koszty procesu (costas procesales) (Costas procesales)
Wydatki objęte ustawowym reżimem kosztów, z odrębnymi zasadami zasądzania i ustalania. Mogą obejmować określone działania zawodowe, gdy właściwe. Trzeba odróżniać je od dowolnych prywatnych wydatków, ponieważ korzystne rozstrzygnięcie nie gwarantuje pełnego odzyskania wszystkich kwot zapłaconych podczas całego sporu mieszkaniowego.Powiązane pojęcia: Juicio ordinario: zwykłe postępowanie cywilne, Juicio verbal: uproszczone postępowanie cywilnePrzepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 241 y 394
Sądowe powołanie eksperta (Designación judicial de perito)
Wyznaczenie specjalisty przez hiszpański sąd według przewidzianych przypadków i czynności. Uwzględnia wiedzę potrzebną dla badanej kwestii. Nie oznacza rozstrzygnięcia sporu ani gwarancji przyjęcia wniosków, ponieważ opinię poddaje się ocenie i zakwestionowaniu przez strony według zasad postępowania w konkretnej sprawie.Powiązane pojęcia: Losowanie eksperta (insaculación), Zaliczka na pracę (provisión de fondos)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 339 a 342
Opinia eksperta (dictamen pericial) (Dictamen pericial)
Raport techniczny działań, danych, rozumowania i wniosków specjalisty dotyczących kwestii wymagających szczególnej wiedzy. W szkodach mieszkania analizuje przyczynę, zakres i wartość. Pozwala śledzić drogę do wniosku, odróżniając potwierdzone fakty, hipotezy i ograniczenia dostępu lub dokumentacji dostępnej dla danego zlecenia.Powiązane pojęcia: Dowód ekspercki (prueba pericial), Związek przyczynowyPrzepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 335 a 352
Badanie nieniszczące (Ensayo no destructivo)
Próba uzyskująca informacje o materiale lub elemencie bez istotnego zniszczenia podczas kontroli. Obejmuje różne metody z własnymi ograniczeniami. Uzupełnia oględziny, lecz wynik zależy od procedury i nie pozwala wnioskować o każdej właściwości ani wykluczyć wszystkich ukrytych wad badanej nieruchomości.Powiązane pojęcia: Badanie według normy, Odkrywka budowlana
Losowanie eksperta (insaculación) (Insaculación)
Wybór przez losowanie według hiszpańskiej procedury powołania sądowego, związany z listami i kolejnością w postępowaniu cywilnym. Organizuje wybór, lecz sam nie potwierdza doświadczenia w każdej specjalności ani nie daje automatycznie większej wartości wynikowej opinii sporządzonej przez tak powołanego eksperta.Powiązane pojęcia: Sądowe powołanie eksperta, Ekspert sądowy (perito judicial)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 341
Oględziny wizualne (Inspección ocular)
Bezpośrednia obserwacja miejsca lub elementu dla zebrania informacji o stanie i widocznych objawach. Może należeć do ekspertyzy w uzgodnionym zakresie. Nie pozwala automatycznie poznać ukrytych warstw ani sama nie stanowi reconocimiento judicial, oględzin sądowych będących odmiennym środkiem dowodowym w procesie.Powiązane pojęcia: Oględziny sądowe (reconocimiento judicial), Odkrywka budowlana
Juicio ordinario: zwykłe postępowanie cywilne (Juicio ordinario)
Hiszpańska procedura określonych przedmiotów i roszczeń według ustawowych kryteriów, z własnymi etapami i możliwościami dowodowymi. W sporze mieszkaniowym ustala się właściwy tryb przed przygotowaniem opinii, bez decydowania wyłącznie na podstawie pozornej powagi uszkodzenia widocznego podczas oględzin mieszkania lub domu.Powiązane pojęcia: Juicio verbal: uproszczone postępowanie cywilne, Ley de Enjuiciamiento Civil: procedura cywilnaPrzepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 249
Juicio verbal: uproszczone postępowanie cywilne (Juicio verbal)
Hiszpańska procedura określonych spraw lub roszczeń według obowiązujących kryteriów prawnych. Nazwa nie oznacza wyłącznie ustnego prowadzenia ani braku złożoności. W sporach mieszkaniowych sprawdza się przedmiot i kwotę, ponieważ wpływają na czynności oraz sposób przedłożenia dowodu eksperckiego w tym postępowaniu.Powiązane pojęcia: Juicio ordinario: zwykłe postępowanie cywilne, Ley de Enjuiciamiento Civil: procedura cywilnaPrzepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 250
Ley de Enjuiciamiento Civil: procedura cywilna (Ley de Enjuiciamiento Civil)
Hiszpańska ustawa postępowania przed sądami cywilnymi, obejmująca dowody i działania ekspertów. Określa wymagania, czynności i ocenę. Pozwala ustalić ramy przedłożenia opinii w sporach mieszkaniowych, ale przed wskazaniem konkretnego terminu trzeba sprawdzić procedurę oraz właściwą wersję obowiązujących w sprawie przepisów.Powiązane pojęcia: Dowód ekspercki (prueba pericial), Ciężar dowodu (carga de la prueba)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil
Pomiar szkód (Medición de daños)
Określenie powierzchni, długości, jednostek lub innych wielkości objętych szkodą, służące wyznaczeniu zakresu i wycenie naprawy. Dokumentuje się kryteria i dostępne miejsca, odróżniając potwierdzony pomiar od oszacowania ukrytych warstw, ponieważ różnica wpływa na kosztorys oraz wnioski raportu dotyczącego danego uszkodzenia.Powiązane pojęcia: Wartość odtworzeniowa (valor de reposición), Opinia eksperta (dictamen pericial)
Związek przyczynowy (Nexo causal)
Relacja między faktem lub działaniem a szkodą wyjaśnianą lub dochodzoną. Analiza odróżnia zbieżność czasową od uzasadnionego związku. W nieruchomości porównuje się mechanizmy, historię i alternatywy, ponieważ usterka zauważona po remoncie sama nie dowodzi, że roboty były jej rzeczywistą przyczyną.Powiązane pojęcia: Odpowiedzialność umowna (responsabilidad contractual), Odszkodowanie (indemnización de daños y perjuicios)
Przedmiot ekspertyzy (Objeto de la pericia)
Konkretne kwestie do analizy przez eksperta w zleceniu lub procesie, wyznaczające fakty, specjalność i zakres opinii. Mogą obejmować przyczynę wilgoci albo koszt naprawy. Badanie jednej kwestii nie oznacza kontroli wszystkich elementów i odpowiedzialności dotyczących całej ocenianej nieruchomości mieszkalnej lub budynku.Powiązane pojęcia: Opinia eksperta (dictamen pericial), Pomiar szkód
Ekspert strony (perito de parte) (Perito de parte)
Specjalista wybrany przez stronę dla opiniowania kwestii wymagających wiedzy. Zlecenie nie usuwa ustawowego obiektywizmu w Hiszpanii. Przy roszczeniu mieszkaniowym uzasadnia wnioski i uwzględnia dane korzystne oraz niekorzystne, bez mylenia funkcji technicznej z prawną obroną klienta w prowadzonym postępowaniu sądowym.Powiązane pojęcia: Ekspert sądowy (perito judicial), Zastrzeżenie wiarygodności (tacha de peritos)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 335 y 336
Ekspert sądowy (perito judicial) (Perito judicial)
Specjalista dostarczający wiedzy przez opinię dla wyjaśnienia istotnych faktów w hiszpańskim postępowaniu. Może działać z powołania sądu lub inicjatywy strony zależnie od przypadku. Musi być obiektywny, a raport nie zastępuje decyzji sądu dotyczącej ustalenia faktów i odpowiedzialności w sprawie.Powiązane pojęcia: Ekspert strony (perito de parte), Opinia eksperta (dictamen pericial)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 335 y 340
Zaliczka na pracę (provisión de fondos) (Provisión de fondos)
Kwota przekazana z góry na pracę lub wydatki specjalisty według zlecenia albo procedury. Eksperci powołani przez hiszpański sąd mają szczególne zasady. Różni się od ostatecznej ceny i odzyskiwanych kosztów, z jasnym określeniem pokrycia zaliczki oraz rozliczenia należnego wynagrodzenia specjalisty.Powiązane pojęcia: Sądowe powołanie eksperta, Koszty procesu (costas procesales)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 342
Dowód ekspercki (prueba pericial) (Prueba pericial)
Środek dowodowy dostarczający wiedzę techniczną, naukową lub specjalistyczną potrzebną do oceny spornych faktów. Korzysta z opinii i wyjaśnień ekspertów według hiszpańskiej procedury. W szkodach nieruchomości uzupełnia inne dowody, bez zastępowania dokumentów, wykazanych faktów ani oceny należącej do właściwego sądu.Powiązane pojęcia: Opinia eksperta (dictamen pericial), Racjonalna ocena dowodów (sana crítica)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 335 a 352
Potwierdzenie opinii (ratificación) (Ratificación del informe pericial)
Stawienie eksperta dla potwierdzenia, wyjaśnienia i odpowiedzi o opinii, gdy właściwe w procesie. Może obejmować pytania stron i sądu. Nie czyni raportu automatycznie rozstrzygającym dowodem, ponieważ ocena zależy od podstaw, możliwości zakwestionowania i powiązania z pozostałymi dowodami danej sprawy.Powiązane pojęcia: Opinia eksperta (dictamen pericial), Racjonalna ocena dowodów (sana crítica)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 347
Oględziny sądowe (reconocimiento judicial) (Reconocimiento judicial)
Środek dowodowy bezpośredniego badania miejsca, przedmiotu lub osoby przez hiszpański sąd dla wyjaśnienia faktów według procedury. W sporach mieszkaniowych łączy się z innymi dowodami i różni od wizyty technicznej eksperta przeprowadzanej w celu przygotowania własnej opinii do danej sprawy.Powiązane pojęcia: Oględziny wizualne, Dowód ekspercki (prueba pericial)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 353 a 359
Wyłączenie eksperta (recusación de peritos) (Recusación de peritos)
Hiszpańska procedura żądania odsunięcia sądowo powołanego eksperta przy ustawowej przyczynie. Ma wymagania i czynności odrębne od tacha innych ekspertów. Sama niezgoda z wynikiem technicznym nie wystarcza: trzeba wskazać przewidzianą okoliczność i wystąpić zgodnie z właściwą procedurą wyłączenia w sprawie.Powiązane pojęcia: Sądowe powołanie eksperta, Zastrzeżenie wiarygodności (tacha de peritos)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 124 a 128
Dokumentacja fotograficzna (Reportaje fotográfico)
Uporządkowane zdjęcia elementów, uszkodzeń i istotnych okoliczności inspekcji. Powinny identyfikować miejsce oraz kontekst, z zachowaniem oryginałów, gdy właściwe. Wspierają raport, lecz same nie dowodzą przyczyny, głębokości lub rozwoju bez dodatkowych sprawdzeń i danych dotyczących fotografowanego elementu nieruchomości oraz jego uszkodzeń.Powiązane pojęcia: Opinia eksperta (dictamen pericial), Łańcuch zabezpieczenia dowodów
Racjonalna ocena dowodów (sana crítica) (Sana crítica)
Hiszpańskie kryterium uzasadnionej oceny dowodów przez sąd według logiki, wiedzy i doświadczenia. W opiniach wymaga badania podstaw i spójności. Nie ustanawia automatycznego przyjęcia opinii eksperta sądowego ani zastąpienia analizy liczbą raportów, które strony przedłożyły jako dowody w konkretnej sprawie.Powiązane pojęcia: Opinia eksperta (dictamen pericial), Dowód ekspercki (prueba pericial)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 348
Zastrzeżenie wiarygodności (tacha de peritos) (Tacha de peritos)
Hiszpańska czynność wskazująca ustawowo istotne okoliczności bezstronności lub wiarygodności eksperta niepodlegającego recusación, jak związki ze stroną. Nie usuwa automatycznie opinii. Sąd uwzględnia tacha przy ocenie dowodu; różni się ona od procedury wyłączenia specjalistów powołanych sądownie do udziału w procesie.Powiązane pojęcia: Ekspert strony (perito de parte), Wyłączenie eksperta (recusación de peritos)Przepisy: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, arts. 343 y 344
Inne kategorie glosariusza
Okładziny, posadzki i wykończenie
Okna, drzwi, szkło i zamknięcia
Klimatyzacja, wentylacja i efektywność energetyczna
Zakup, rejestr nieruchomości i notariusz
Prawo mieszkaniowe i pojęcia prawne
Instalacje elektryczne i telekomunikacyjne
Elewacje, dachy i tarasy
Konstrukcja i fundamenty
Instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe
Wilgoć i przecieki
Przepisy i normy techniczne
Nowe budownictwo, uczestnicy i dokumentacja
Wady i uszkodzenia budowlane
Ubezpieczenia, szkody i ich wycena (IRD)
Wycena nieruchomości i urbanistyka
Masz problem z nieruchomością?
Ekspert sądowy analizuje sprawę, dokumentuje wady i wycenia naprawę.
Kontakt
Porozmawiajmy o nieruchomości
Zadzwoń, napisz przez WhatsApp lub e-mail. Jeśli znasz potrzebę, najszybszy jest formularz wyceny.