Ekspert nieruchomości dla Twojej kancelarii

Tak. Współpracujemy z kancelariami w sprawach wad budowlanych, vicios ocultos, czyli wad ukrytych, remontów, szkód ubezpieczeniowych i wycen. Dostosowujemy zakres do potrzeb pozwu, terminów procesowych i formatu opinii oraz jesteśmy dostępni do jej potwierdzenia podczas rozprawy. Prześlij opis sprawy, dostępną dokumentację i ostateczny termin. Otrzymasz ofertę z zakresem prac oraz terminem przekazania raportu. Informacje te pozwalają uzgodnić zlecenie z potrzebami kancelarii prowadzącej konkretną sprawę klienta.

Zasadniczo wraz z pozwem albo odpowiedzią na pozew. Jeżeli nie można uzyskać jej na czas, Ley de Enjuiciamiento Civil, hiszpańska ustawa o postępowaniu cywilnym, pozwala zapowiedzieć ją w tym piśmie i przedłożyć później w ustawowych terminach, zwykle przed audiencia previa lub rozprawą. Terminy są krótkie, więc warto zlecić raport po decyzji o dochodzeniu roszczenia, aby prawnik miał go przed przygotowaniem pozwu i mógł uwzględnić ustalenia techniczne.

Zależy przede wszystkim od wartości roszczenia. Zasadniczo sprawy do 15 000 € rozpoznaje się w juicio verbal, uproszczonym hiszpańskim postępowaniu, a sprawy o większej wartości w juicio ordinario, postępowaniu z audiencia previa i rozprawą. Niektóre przedmioty mają własny tryb. Wybiera go prawnik. Dla eksperta zmieniają się głównie terminy przedłożenia opinii, dlatego warto przygotować ją odpowiednio wcześnie. Pozwala to przekazać dokument w terminie właściwym dla wybranej procedury.

Tak. Ekspert może działać przed każdym sądem w Hiszpanii. Z Torrevieja obsługujemy Alicante, Murcję, Walencję i Albacete, a z Sewilli zachodnią Andaluzję. Przy innych prowincjach oceniamy dojazd na oględziny i rozprawę. W niektórych sprawach ratificación, czyli potwierdzenie opinii, może odbyć się przez wideokonferencję, jeżeli zezwoli na to sąd. Opisz przypadek, a poinformujemy o dostępności. Zakres wymaga wtedy uwzględnienia zarówno wizyty w nieruchomości, jak i potrzeb postępowania.

Tak. Eksperta wyznaczonego przez sąd można wyłączyć przez recusación, jeśli zachodzi ustawowa przyczyna, na przykład interes w sprawie, wcześniejsza opinia przeciw stronie lub relacja z uczestnikiem. Eksperta strony nie wyłącza się tak samo, lecz można zgłosić tacha, czyli okoliczności osłabiające bezstronność, takie jak pokrewieństwo lub zależność od strony. Sąd uwzględnia je przy ocenie opinii. To dwie różne hiszpańskie instytucje dotyczące oceny niezależności specjalisty w konkretnym postępowaniu.

Contraperitaje to hiszpańska kontropinia analizująca i podważająca inną ekspertyzę, na przykład ubezpieczyciela, dewelopera lub przeciwnika procesowego. Sprawdza jej metodę, pomiary i wnioski oraz, gdy zasadne, przedstawia uzasadnioną alternatywną wycenę. Jest przydatna, gdy otrzymany raport pomniejsza wady lub szkody. Dla rzetelnego przygotowania warto przeprowadzić oględziny nieruchomości, zamiast ograniczać się do czytania opinii drugiej strony. Pozwala to ocenić ustalenia w odniesieniu do rzeczywistego stanu i własnych pomiarów.