Glosariusz
Elewacje, dachy i tarasy
Przegrody zewnętrzne, elewacje, dachy płaskie i spadziste, tarasy, hydroizolacje oraz obróbki.
Przykrycie korony muru (Albardilla)
Element przykrywający górę muru lub attyki i chroniący jej powierzchnie przed deszczem. Kształt powinien odprowadzać wodę oraz prawidłowo rozwiązywać spoiny i kapinosy. Źle zamocowane elementy lub niewłaściwe obróbki mogą powodować zawilgocenie i ryzyko odpadnięcia części przykrycia w pobliżu nieruchomości.Powiązane pojęcia: Attyka lub murek brzegowy (peto), Kapinos
Okap (Alero)
Część dachu wysunięta poza elewację, pomagająca chronić ją przed deszczem. Może obejmować rynnę i obróbki. Kontrola dotyczy stabilności, uszkodzeń oraz odwodnienia, ponieważ luźne elementy albo woda cofająca się do elewacji mogą prowadzić do szkód w przegrodzie i jej wykończeniu.Powiązane pojęcia: Dach spadzisty, Wspornik
Kotwa elewacyjna (Anclaje de fachada)
Element łączący okładzinę lub system elewacji z podłożem i przenoszący przewidziane oddziaływania. Może być ukryty za zewnętrznymi płytami. Ocena uwzględnia materiał, rozmieszczenie i korozję; przy ryzyku odpadnięcia mogą być potrzebne szczególne sprawdzenia wykraczające poza zwykłą inspekcję wizualną danego budynku.Powiązane pojęcia: Elewacja wentylowana, Okładzina płytowa elewacji
Okładzina płytowa elewacji (Aplacado de fachada)
Wykończenie elewacji z płyt lub elementów mocowanych do podłoża klejami, kotwami albo innym przewidzianym systemem. Stabilność wymaga zgodności materiałów i prawidłowego wykonania. Inspekcja identyfikuje rysy, luźne płyty i wady mocowania, wymagające czasem zabezpieczenia przed odpadaniem nad miejscami ruchu osób.Powiązane pojęcia: Kotwa elewacyjna, Odspojenie okładziny
Rura spustowa deszczowa (Bajante pluvial)
Rura prowadząca pionowo deszczówkę z dachów, tarasów lub rynien do odpowiedniej sieci. Kontrola obejmuje połączenia, mocowania i ciągłość przebiegu. Wyciek może ujawnić się daleko od wadliwego miejsca, dlatego trzeba odróżnić go od przenikania wody przez elewację w oglądanym budynku.Powiązane pojęcia: Rynna, Kolektor kanalizacyjny
Szczelina powietrzna (Cámara de aire)
Przestrzeń między warstwami przegrody lub elementu wpływająca na zachowanie cieplne, akustyczne albo ochronę przed wodą. Zależnie od projektu może być wentylowana lub zamknięta. W elewacjach sprawdza się ciągłość, odprowadzanie wody i przeszkody sprzyjające wilgoci lub ograniczające przewidziane właściwości przegrody.Powiązane pojęcia: Elewacja dwuwarstwowa z pustką, Elewacja wentylowana
Rynna (Canalón)
Otwarty przewód zbierający wodę z krawędzi dachu i prowadzący ją do rury spustowej. Wymiary i spadek powinny zapewniać właściwy odpływ. Sprawdza się mocowania, połączenia i czystość, ponieważ przecieki lub przelewanie mogą uszkadzać elewacje i powodować wilgoć w pomieszczeniach budynku.Powiązane pojęcia: Dach spadzisty, Rura spustowa deszczowa
Dach spadzisty (Cubierta inclinada)
Dach z nachylonymi połaciami kierującymi wodę do okapów lub rynien. Może mieć dachówki lub inne pokrycie oraz dodatkową hydroizolację. Inspekcja obejmuje przesunięte elementy, połączenia i odprowadzanie wody, uwzględniając, że sama zewnętrzna warstwa pokrycia nie zawsze zapewnia pełną szczelność dachu.Powiązane pojęcia: Dachówka, Rynna
Dach odwrócony (Cubierta invertida)
Dach, w którym izolacja cieplna znajduje się nad hydroizolacją, z materiałów odpowiednich do takiej ekspozycji. Wykończenie może stanowić żwir, nawierzchnia lub inna ochrona. Sprawdza się odpływy, warstwy i połączenia, ponieważ woda może przemieszczać się na różnych poziomach tego systemu.Powiązane pojęcia: Dach płaski, Izolacja cieplna
Dach płaski (Cubierta plana)
Dach o niewielkim spadku odprowadzający wodę do wpustów lub innych punktów odpływu. Może być użytkowy lub nieużytkowy i mieć różne układy warstw. Działanie zależy od spadków, hydroizolacji oraz obróbek, których kontrola pomaga lokalizować zastoiska wody i przecieki w nieruchomościach.Powiązane pojęcia: Spadek dachu, Wpust dachowy
Połączenie dachu z innym elementem (Encuentro de cubierta)
Miejsce połączenia dachu ze ścianą, attyką, otworem lub wpustem. Wymaga skoordynowania hydroizolacji, obróbek i przemieszczeń. Często jest źródłem przecieku i powinno być badane oględzinami oraz odpowiednimi próbami, bez założenia, że woda wnika dokładnie tam, gdzie widoczna jest wewnętrzna plama.Powiązane pojęcia: Attyka lub murek brzegowy (peto), Zawilgocenie wskutek przecieku
Elewacja dwuwarstwowa z pustką (Fachada de doble hoja)
Przegroda z dwóch warstw oddzielonych szczeliną, mogącą zawierać izolację i rozwiązania odprowadzające wodę. Zachowanie zależy od połączeń i wykonania miejsc styku. Bada się mostki cieplne, zawilgocenie oraz przerwy ciągłości, bez przypisywania takich samych właściwości wszystkim elewacjom o tej budowie.Powiązane pojęcia: Szczelina powietrzna, Mostek cieplny
Elewacja wentylowana (Fachada ventilada)
System przegrody zewnętrznej z okładziną oddzieloną od podłoża szczeliną umożliwiającą przepływ powietrza. Obejmuje kotwy i rozwiązania przy otworach oraz połączeniach. Inspekcja sprawdza mocowania, ciągłość i odprowadzanie wody, a także ewentualne odpadanie elementów, które może stanowić zagrożenie dla przechodzących osób.Powiązane pojęcia: Kotwa elewacyjna, Szczelina powietrzna
Kapinos (Goterón)
Rowek, występ lub detal przerywający przepływ wody po spodzie elementu i ułatwiający jej odrywanie na zewnątrz. Występuje w parapetach oraz przykryciach murów. Brak lub niedrożność kapinosa może kierować deszcz z powrotem na elewację, powodując plamy albo zawilgocenie przegrody zewnętrznej.Powiązane pojęcia: Parapet zewnętrzny odprowadzający wodę, Przykrycie korony muru
Hydroizolacja (Impermeabilización)
Zespół materiałów i rozwiązań ograniczających lub zatrzymujących przechodzenie wody przez element budowlany. Skuteczność zależy od ciągłości, zgodności materiałów i wykonania połączeń. Na tarasach i dachach sprawdza się obróbki, spadki oraz odpływy przed przypisaniem przecieku samej warstwie izolacyjnej danego systemu.Powiązane pojęcia: Membrana hydroizolacyjna, Zawilgocenie wskutek przecieku
Połączenie uszczelniające (Junta de estanqueidad)
Połączenie lub szczelina budowlana zabezpieczona przed przechodzeniem wody lub powietrza zgodnie z wymaganymi właściwościami. Może korzystać z mas, taśm lub profili. Inspekcja ocenia ciągłość, przyczepność i zdolność do przemieszczeń, ponieważ starzenie lub nieprawidłowe wykonanie mogą pogarszać działanie całej przegrody.Powiązane pojęcia: Uszczelnienie obwodowe stolarki, Szczelina dylatacyjna
Membrana hydroizolacyjna (Lámina impermeabilizante)
Ciągły materiał dostarczany w rolkach lub nakładany jako system, tworzący barierę wodną w przegrodzie. Działanie zależy od połączeń, podłoża i ochrony. Miejsca szczególne, jak wpusty i attyki, wymagają zgodnych rozwiązań zachowujących ciągłość bez blokowania przemieszczeń przewidzianych w danym układzie.Powiązane pojęcia: Hydroizolacja, Połączenie dachu z innym elementem
Kosz dachowy (Limahoya)
Wklęsłe połączenie dwóch połaci dachu spadzistego zbierające i prowadzące wodę z obu powierzchni. Wymaga ciągłości oraz odpowiedniej przepustowości. Gromadzenie resztek lub złe wykonanie zakładów mogą powodować przelewanie i przecieki, zwłaszcza przy intensywnych deszczach albo zaniedbaniu prac konserwacyjnych tego połączenia.Powiązane pojęcia: Dach spadzisty, Spływ powierzchniowy
Naroże wypukłe dachu (Limatesa)
Wypukłe połączenie dwóch nachylonych połaci. Zwykle zabezpieczone specjalnymi elementami oraz obróbkami utrzymującymi ciągłość systemu. Sprawdza się mocowania, zakłady i uszczelnienia, ponieważ wiatr lub przemieszczenia mogą przesuwać elementy i umożliwiać przedostanie się wody pod zewnętrzną warstwę pokrycia w tym miejscu.Powiązane pojęcia: Dach spadzisty, Dachówka
Spadek dachu (Pendiente de cubierta)
Nachylenie połaci ułatwiające prowadzenie wody do punktów odpływu. Powinno odpowiadać przewidzianemu systemowi i wykończeniu. Zbyt mały, odwrócony lub przerwany spadek może powodować zastoiska oraz zwiększać narażenie połączeń i hydroizolacji na wodę, wpływając na prawidłowe działanie odwodnienia i szczelność dachu.Powiązane pojęcia: Wpust dachowy, Spływ powierzchniowy
Attyka lub murek brzegowy (peto) (Peto)
Niski mur przy krawędzi dachu, tarasu lub balkonu pełniący funkcje ochronne i wykończeniowe. Projekt powinien uwzględniać wysokość, stabilność i połączenia. Sprawdza się przykrycie oraz mocowania, ponieważ rysy lub nieprawidłowe uszczelnienia mogą umożliwiać przedostanie się wody do przegrody zewnętrznej budynku.Powiązane pojęcia: Przykrycie korony muru, Połączenie dachu z innym elementem
Wpust dachowy (Sumidero de cubierta)
Element zbierający wodę z dachu i kierujący ją do instalacji odwodnienia. Powinien prawidłowo łączyć się z hydroizolacją i umożliwiać konserwację. Sprawdza się drożność, wysokość i połączenie, ponieważ źle ustawiony wpust może pozostawiać wodę nawet wtedy, gdy rura jest drożna.Powiązane pojęcia: Rura spustowa deszczowa, Hydroizolacja
Dachówka (Teja)
Element pokrycia, zwykle ceramiczny lub betonowy, układany na dachach spadzistych dla odprowadzenia deszczu. Montaż zależy od rodzaju elementu i systemu. Sprawdza się pęknięcia, przesunięcia i mocowania wraz z dodatkową hydroizolacją oraz połączeniami, które decydują o szczelności całego pokrycia dachowego.Powiązane pojęcia: Dach spadzisty, Kosz dachowy
Taras użytkowy (Terraza transitable)
Zewnętrzna powierzchnia przeznaczona do ruchu pieszego nad dachem lub elementem budowlanym. System musi łączyć nawierzchnię, obciążenia użytkowe, hydroizolację i odprowadzenie wody. Uszkodzenia analizuje się warstwowo, ponieważ podniesienie jednej płytki może nie usunąć przyczyny utrzymującego się przecieku w całym układzie.Powiązane pojęcia: Dach płaski, Wykończenie posadzki
Parapet zewnętrzny odprowadzający wodę (Vierteaguas)
Nachylony element lub obróbka zwykle pod oknem, kierująca wodę na zewnątrz i chroniąca elewację. Powinna uwzględniać wysunięcie, połączenia boczne i kapinosy. Nieprawidłowy spadek lub wadliwe uszczelnienie mogą powodować przecieki, plamy wewnętrzne oraz uszkodzenie zewnętrznej warstwy wykończeniowej elewacji przy oknie.Powiązane pojęcia: Kapinos, Uszczelnienie obwodowe stolarki
Inne kategorie glosariusza
Okładziny, posadzki i wykończenie
Okna, drzwi, szkło i zamknięcia
Klimatyzacja, wentylacja i efektywność energetyczna
Zakup, rejestr nieruchomości i notariusz
Prawo mieszkaniowe i pojęcia prawne
Instalacje elektryczne i telekomunikacyjne
Konstrukcja i fundamenty
Instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe
Wilgoć i przecieki
Przepisy i normy techniczne
Nowe budownictwo, uczestnicy i dokumentacja
Wady i uszkodzenia budowlane
Ekspertyzy i postępowanie sądowe
Ubezpieczenia, szkody i ich wycena (IRD)
Wycena nieruchomości i urbanistyka
Masz problem z nieruchomością?
Ekspert sądowy analizuje sprawę, dokumentuje wady i wycenia naprawę.
Kontakt
Porozmawiajmy o nieruchomości
Zadzwoń, napisz przez WhatsApp lub e-mail. Jeśli znasz potrzebę, najszybszy jest formularz wyceny.