Glosariusz
Prawo mieszkaniowe i pojęcia prawne
Hiszpańskie przepisy mieszkaniowe: LOE, Código Civil, własność wspólna, najem, ochrona konsumentów i ich pojęcia prawne.
Obniżka ceny (acción estimatoria) (Acción estimatoria)
Hiszpańskie roszczenie saneamiento pozwalająca kupującemu żądać proporcjonalnej obniżki ceny za wady ukryte według Código Civil, kodeksu cywilnego. Kwotę określa się zgodnie z reżimem, czasem poprzez opinię eksperta. Nie odpowiada koniecznie wartości dowolnej oferty remontowej przedstawionej po zakupie konkretnej nieruchomości.Powiązane pojęcia: Odpowiedzialność saneamiento por vicios ocultos, Wartość rynkowaPrzepisy: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Odstąpienie za wadę ukrytą (acción redhibitoria) (Acción redhibitoria)
Hiszpańskie roszczenie saneamiento pozwalająca kupującemu uchylić sprzedaż z powodu określonych wad ukrytych i uzyskać ustawowe zwroty. Wymaga przesłanek właściwego reżimu. Różni się od żądania naprawy lub rozwiązania za niewykonanie umowy, które mogą mieć inne podstawy i terminy w danej sprawie.Powiązane pojęcia: Wada ukryta (vicio oculto), Obniżka ceny (acción estimatoria)Przepisy: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Wygaśnięcie uprawnienia (caducidad) (Caducidad)
Wygaśnięcie uprawnienia lub roszczenia po przewidzianym terminie wykonania, ze skutkami innymi niż hiszpańska prescripción. Zasady zależą od konkretnego roszczenia. Przy roszczeniu mieszkaniowym sprawdza się początek oraz reguły, bez założenia, że każde zawiadomienie przerywa lub wydłuża czas dopuszczalnego dochodzenia żądania.Powiązane pojęcia: Przedawnienie (prescripción), Odpowiedzialność saneamiento por vicios ocultos
Niedozwolone postanowienie (cláusula abusiva) (Cláusula abusiva)
Indywidualnie nienegocjowany zapis lub praktyka objęta hiszpańską ochroną konsumentów tworząca istotną nierównowagę sprzeczną z dobrą wiarą. Ocena uwzględnia umowę i okoliczności. Przy zakupie można podważać narzucony warunek, lecz nie każde niekorzystne postanowienie staje się automatycznie niedozwolone w danej umowie.Powiązane pojęcia: Niewykonanie umowy (incumplimiento contractual), Prywatna umowa sprzedaży (contrato privado)Przepisy: Real Decreto Legislativo 1/2007, arts. 82 y 83
Código Civil: hiszpański kodeks cywilny (Código Civil)
Hiszpański akt ogólnych spraw cywilnych, jak umowy, zobowiązania i własność, z zasadami istotnymi dla zakupu oraz szkód nieruchomości. Stosowanie uwzględnia terytorialne prawa cywilne, gdy właściwe. Określa różne roszczenia, które nie muszą mieć tych samych przesłanek, środków ani terminów dochodzenia.Powiązane pojęcia: Niewykonanie umowy (incumplimiento contractual), Odpowiedzialność saneamiento por vicios ocultosPrzepisy: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil
Wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios) (Comunidad de propietarios)
Zespół właścicieli części prywatnych nieruchomości zorganizowany według hiszpańskiej propiedad horizontal. Zarządza sprawami wspólnymi przez przewidziane organy i uchwały. Przy szkodach lub naprawach identyfikuje się własność elementu oraz obowiązki, bez mylenia wspólnoty z firmą administrującą budynkiem lub jego ubezpieczycielem.Powiązane pojęcia: Ley de Propiedad Horizontal: wspólna własność, Udział (cuota de participación)Przepisy: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 2 y 13
Udział (cuota de participación) (Cuota de participación)
Procent przypisany części prywatnej w hiszpańskiej propiedad horizontal, służący określonym prawom, obowiązkom i podziałowi kosztów. Widnieje w dokumentacji. Nie odpowiada koniecznie każdemu uchwalonemu podziałowi, dlatego trzeba sprawdzić tytuł, statut i istotne uchwały wspólnoty dotyczące kosztu lub prawa w sprawie.Powiązane pojęcia: Wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios), Element prywatny (elemento privativo)Przepisy: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 3 y 5
Rzeczywista strata (daño emergente) (Daño emergente)
Strata majątkowa faktycznie poniesiona wskutek szkody lub niewykonania umowy. Może obejmować konieczne naprawy, gdy są wykazane i prawnie przypisane. W roszczeniu odróżnia się dobrowolne ulepszenia oraz podwójne pozycje, dokumentując koszt i związek ze szkodą dla proporcjonalnej wyceny w sprawie.Powiązane pojęcia: Odszkodowanie (indemnización de daños y perjuicios), Wartość odtworzeniowa (valor de reposición)Przepisy: Código Civil, art. 1106
Element wspólny (elemento común) (Elemento común)
Część budynku służąca wspólnemu użytkowaniu według natury, tytułu i hiszpańskich zasad prawnych. Może znajdować się obok przestrzeni prywatnej. Przy awarii określa się funkcję oraz własność, ponieważ fizyczne położenie szkody nie rozstrzyga automatycznie obowiązku utrzymania ani zapłaty za wymaganą naprawę.Powiązane pojęcia: Element prywatny (elemento privativo), Wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios)Przepisy: Código Civil, art. 396
Element prywatny (elemento privativo) (Elemento privativo)
Część nieruchomości mogąca stanowić oddzielną własność w hiszpańskiej propiedad horizontal, z odpowiednim układem i prawami. Różni się od obsługujących lub przechodzących elementów wspólnych. Przed przypisaniem utrzymania albo odpowiedzialności sprawdza się tytuł oraz funkcję danego składnika objętego roszczeniem dotyczącym mieszkania.Powiązane pojęcia: Element wspólny (elemento común), Ley de Propiedad Horizontal: wspólna własnośćPrzepisy: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 3
Niewykonanie umowy (incumplimiento contractual) (Incumplimiento contractual)
Niespełnienie obowiązku umownego przez brak, opóźnienie lub wykonanie inne niż uzgodnione. Konsekwencje zależą od znaczenia i okoliczności według hiszpańskiego prawa. Może dotyczyć standardu albo brakujących prac; trzeba wykazać obietnicę, przekazany rezultat i szkodę powstałą przez tę konkretną niezgodność umowną.Powiązane pojęcia: Rozwiązanie umowy (resolución contractual), Odszkodowanie (indemnización de daños y perjuicios)Przepisy: Código Civil, arts. 1101 y 1124
Odszkodowanie (indemnización de daños y perjuicios) (Indemnización de daños y perjuicios)
Kompensacja pieniężna szkód prawnie przypisywanych odpowiedzialnemu. Może obejmować poniesione straty i nieuzyskane korzyści przy wykazaniu właściwych przesłanek hiszpańskiego prawa. W nieruchomościach wymaga uzasadnienia szkody oraz przyczynowości, ponieważ istnienie usterki nie czyni automatycznie każdego kosztu lub oczekiwania pozycją podlegającą odszkodowaniu.Powiązane pojęcia: Rzeczywista strata (daño emergente), Utracona korzyść (lucro cesante)Przepisy: Código Civil, arts. 1101 y 1106
Ley de Arrendamientos Urbanos: najem miejski (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Hiszpańska ustawa określonych najmów miejskich, odróżniająca mieszkania od innych zastosowań. Obejmuje utrzymanie i relacje wynajmującego z najemcą. Przy szkodach wynajmowanej nieruchomości ważne są umowa, przyczyna i właściwy reżim, bez przypisywania automatycznie każdego uszkodzenia jednej stronie stosunku najmu lokalu mieszkalnego.Powiązane pojęcia: Código Civil: hiszpański kodeks cywilny, Odpowiedzialność umowna (responsabilidad contractual)Przepisy: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Ley de Ordenación de la Edificación: odpowiedzialność budowlana (Ley de Ordenación de la Edificación)
Hiszpańska ustawa budowlana (LOE) reguluje budowę w swoim zakresie, określa uczestników, obowiązki i odpowiedzialność za szkody. Przewiduje różne okresy zależnie od wady. Sprawdza się zastosowanie czasowe i przedmiotowe, odróżniając ustawową odpowiedzialność od obowiązków wynikających z umowy sprzedaży danej nieruchomości.Powiązane pojęcia: Deweloper lub inwestor (promotor), Okres odpowiedzialności (plazo de garantía)Przepisy: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ley de Propiedad Horizontal: wspólna własność (Ley de Propiedad Horizontal)
Hiszpańska ustawa organizacji i relacji właścicieli budynków w reżimie propiedad horizontal. Obejmuje części wspólne, udziały, uchwały i utrzymanie. Ma znaczenie dla rozdziału prac oraz wydatków, lecz samo miejsce widocznej wilgoci nie rozstrzyga odpowiedzialności za jej przyczynę lub wymaganą naprawę.Powiązane pojęcia: Wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios), Element wspólny (elemento común)Przepisy: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
Utracona korzyść (lucro cesante) (Lucro cesante)
Korzyść rozsądnie nieuzyskana przez szkodę lub niewykonanie, wykazana według hiszpańskich zasad. Może dotyczyć utraconego czynszu nieruchomości. Ogólne oczekiwanie nie wystarcza: trzeba uzasadnić prawdopodobieństwo, okres i przyczynowość, bez mylenia przychodów brutto z utraconym zyskiem, którego dotyczy ta konkretna kategoria roszczenia.Powiązane pojęcia: Rzeczywista strata (daño emergente), Związek przyczynowyPrzepisy: Código Civil, art. 1106
Okres odpowiedzialności (plazo de garantía) (Plazo de garantía)
Okres ujawnienia określonych szkód, aby podlegały danej odpowiedzialności lub gwarancji. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), hiszpańska ustawa budowlana, przewiduje jeden, trzy i dziesięć lat zależnie od przypadku. Trzeba odróżnić termin dochodzenia roszczenia i sprawdzić właściwy prawny początek.Powiązane pojęcia: Ley de Ordenación de la Edificación: odpowiedzialność budowlana, Przedawnienie (prescripción)Przepisy: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Przedawnienie (prescripción) (Prescripción)
Wpływ upływu czasu na możliwość dochodzenia prawa lub odpowiedzialności według właściwego reżimu hiszpańskiego. Określone działania przerywają bieg, gdy dopuszcza to ustawa. Przy szkodach budowlanych trzeba odróżnić okresy pojawienia szkody od czasu wniesienia odpowiedniego roszczenia dotyczącej konkretnej wady i roszczenia.Powiązane pojęcia: Wygaśnięcie uprawnienia (caducidad), Okres odpowiedzialności (plazo de garantía)Przepisy: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 18; Código Civil, arts. 1964 y 1973
Rozwiązanie umowy (resolución contractual) (Resolución contractual)
Środek zakończenia relacji umownej w określonych przypadkach niewykonania, ze skutkami prawnymi. Nie każda wada go uzasadnia. Przy hiszpańskiej sprzedaży lub remoncie analizuje się znaczenie niewykonania i podstawę roszczenia, odróżniając ją od saneamiento por vicios ocultos, odpowiedzialności za wady ukryte.Powiązane pojęcia: Niewykonanie umowy (incumplimiento contractual), Odstąpienie za wadę ukrytą (acción redhibitoria)Przepisy: Código Civil, art. 1124
Odpowiedzialność umowna (responsabilidad contractual) (Responsabilidad contractual)
Obowiązek ponoszenia skutków niewykonania umowy przy ustawowych przesłankach, mogący obejmować szkody wadliwego wykonania. Roszczenie wskazuje konkretny obowiązek i wykazany uszczerbek. W hiszpańskiej sprawie odróżnia się ten reżim od odpowiedzialności za fakty poza umową lub przewidzianej szczególnie dla procesu budowlanego.Powiązane pojęcia: Niewykonanie umowy (incumplimiento contractual), Związek przyczynowyPrzepisy: Código Civil, art. 1101
Odpowiedzialność pozaumowna (responsabilidad extracontractual) (Responsabilidad extracontractual)
Obowiązek naprawienia szkód poza stosunkiem umownym przy przesłankach właściwego hiszpańskiego reżimu prawnego. Analizuje się zachowanie, szkodę i przyczynowość. Może dotyczyć szkód między osobami trzecimi, ale plama lub uszkodzenie same nie ustalają automatycznie odpowiedzialnego ani kwoty należnego odszkodowania za zdarzenie.Powiązane pojęcia: Związek przyczynowy, Odszkodowanie (indemnización de daños y perjuicios)Przepisy: Código Civil, art. 1902
Odpowiedzialność solidarna (responsabilidad solidaria) (Responsabilidad solidaria)
Reżim zobowiązujący kilku odpowiedzialnych wobec poszkodowanego za całość świadczenia według prawa lub umowy. W hiszpańskim budownictwie działa w określonych sytuacjach. Nie wynika z samego udziału wielu podmiotów: trzeba wskazać warunki uzasadniające żądanie takiej odpowiedzialności w konkretnej sprawie szkody budowlanej.Powiązane pojęcia: Ley de Ordenación de la Edificación: odpowiedzialność budowlana, Deweloper lub inwestor (promotor)Przepisy: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Poważna nieprzydatność użytkowa (ruina funcional) (Ruina funcional)
Pojęcie hiszpańskiej praktyki prawnej opisujące szczególnie istotne wady poważnie naruszające użyteczność lub zamieszkiwalność budynku bez zawalenia. Zastosowanie zależy od reżimu i oceny sądu. Nie oznacza automatycznie każdej niedogodności, wadliwego wykończenia lub drobnej usterki stwierdzonej w mieszkaniu podczas jego użytkowania.Powiązane pojęcia: Wada ukryta (vicio oculto), Ley de Ordenación de la Edificación: odpowiedzialność budowlana
Odpowiedzialność saneamiento por vicios ocultos (Saneamiento por vicios ocultos)
Hiszpańskie zasady odpowiedzialności sprzedającego za określone ukryte wady sprzedanej rzeczy przy ustawowych przesłankach. Umożliwiają przewidziane środki, a nie automatyczną naprawę każdej usterki. W Código Civil, hiszpańskim kodeksie cywilnym, szczególny termin liczy się od przekazania i odróżnia od innych roszczeń.Powiązane pojęcia: Wada ukryta (vicio oculto), Obniżka ceny (acción estimatoria)Przepisy: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Wada ukryta (vicio oculto) (Vicio oculto)
Wada istniejąca przed sprzedażą, niewidoczna i czyniąca nieruchomość nieodpowiednią lub znacznie ograniczająca użyteczność według właściwych zasad. Nie każde uszkodzenie spełnia warunki. Código Civil, hiszpański kodeks cywilny, przewiduje sześć miesięcy od przekazania dla roszczeń saneamiento związanych z taką wadą sprzedaży.Powiązane pojęcia: Odpowiedzialność saneamiento por vicios ocultos, Odstąpienie za wadę ukrytą (acción redhibitoria)Przepisy: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Inne kategorie glosariusza
Okładziny, posadzki i wykończenie
Okna, drzwi, szkło i zamknięcia
Klimatyzacja, wentylacja i efektywność energetyczna
Zakup, rejestr nieruchomości i notariusz
Instalacje elektryczne i telekomunikacyjne
Elewacje, dachy i tarasy
Konstrukcja i fundamenty
Instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe
Wilgoć i przecieki
Przepisy i normy techniczne
Nowe budownictwo, uczestnicy i dokumentacja
Wady i uszkodzenia budowlane
Ekspertyzy i postępowanie sądowe
Ubezpieczenia, szkody i ich wycena (IRD)
Wycena nieruchomości i urbanistyka
Masz problem z nieruchomością?
Ekspert sądowy analizuje sprawę, dokumentuje wady i wycenia naprawę.
Kontakt
Porozmawiajmy o nieruchomości
Zadzwoń, napisz przez WhatsApp lub e-mail. Jeśli znasz potrzebę, najszybszy jest formularz wyceny.