Glosariusz
Ubezpieczenia, szkody i ich wycena (IRD)
Ubezpieczenia domu i budowy, szkody, ich ocena oraz incendios y riesgos diversos, czyli pożary i ryzyka różne.
Uprawniony do świadczenia (beneficiario) (Beneficiario del seguro)
Osoba otrzymująca świadczenie według umowy i właściwych zasad. Może być inna niż zawierający umowę lub ubezpieczony. Przy szkodach mieszkania sprawdza się chroniony interes oraz wskazania, bez założenia, że każdy lokator lub właściciel jest beneficjentem wszystkich gwarancji przewidzianych w polisie.Powiązane pojęcia: Zawierający umowę (tomador del seguro), Zakres ochrony ubezpieczeniowej
Zakres ochrony ubezpieczeniowej (Cobertura)
Ochrona przed konkretnym ryzykiem lub następstwem według umowy i przepisów. Może podlegać limitom, udziałom własnym i warunkom. Przy szkodzie nieruchomości sprawdza się odpowiednią gwarancję, bez wywodzenia automatycznej wypłaty z samego istnienia ważnego ubezpieczenia domu zawartego przez właściciela lub użytkownika.Powiązane pojęcia: Wyłączenie ochrony, Udział własny (franquicia)
Wyposażenie w polisie (contenido) (Contenido)
Ruchomości i inne przedmioty objęte tą kategorią według polisy, między innymi meble oraz rzeczy osobiste z limitami i zasadami. Przy szkodzie wykazuje się istnienie i wartość, odróżniając je od elementów zaliczanych umownie do continente, czyli budynku objętego ochroną ubezpieczeniową.Powiązane pojęcia: Budynek w polisie (continente), Wartość rzeczywista (valor real)
Budynek w polisie (continente) (Continente)
Zespół elementów, które polisa traktuje jako ubezpieczony budynek w swoim zakresie. Może obejmować instalacje i stałe wykończenie. Identyfikacja jest ważna dla wyceny, ponieważ granica z contenido, wyposażeniem, lub częściami wspólnymi nie jest identyczna we wszystkich zawieranych umowach ubezpieczenia nieruchomości.Powiązane pojęcia: Wyposażenie w polisie (contenido), Suma ubezpieczenia
Szkody elektryczne (Daños eléctricos)
Uszkodzenia urządzeń lub instalacji związane ze zjawiskami elektrycznymi, z przyczyną i ochroną ustalaną indywidualnie. Mogą wynikać z przepięć lub innych zdarzeń. Awaria nie dowodzi automatycznie zdarzenia ubezpieczonego; wycena wymaga porównania stanu, kontroli technicznych i konkretnych warunków gwarancji umowy ubezpieczenia.Powiązane pojęcia: Zabezpieczenie przed przepięciami, Zakres ochrony ubezpieczeniowej
Szkody wodne (Daños por agua)
Uszkodzenia mienia lub elementów budowlanych przez wodę. Mogą wynikać z wycieków, przecieków i innych przyczyn różnie traktowanych przez polisę. Dla odszkodowania i naprawy ustala się źródło oraz zakres, odróżniając uszkodzone skutki od naprawy przyczyny umożliwiającej wniknięcie wody do nieruchomości.Powiązane pojęcia: Wyciek wody, Zawilgocenie wskutek przecieku
Szkody pożarowe (Daños por incendio)
Uszkodzenia po pożarze obejmujące materiały, instalacje i użytkowanie, ze skutkami ciepła, dymu lub gaszenia. Ocena rozróżnia czyszczenie, naprawę i wymianę. Wpływu na konstrukcję nie określa samo okopcenie; przed zakresem i kosztem mogą być potrzebne szczególne sprawdzenia uszkodzonych elementów budynku.Powiązane pojęcia: Código Estructural: przepisy konstrukcyjne, Wartość odtworzeniowa (valor de reposición)
Obniżenie za zużycie (depreciación) (Depreciación)
Redukcja wartości z wieku, użytkowania, stanu lub innych okoliczności według kryterium wyceny. Wpływa na ocenę uszkodzonego mienia. Wymaga uzasadnienia i odróżnienia od degradacji spowodowanej zdarzeniem, bez automatycznych procentów pomijających trwałość, utrzymanie i warunki konkretnej umowy ubezpieczenia obejmującej wyceniany przedmiot.Powiązane pojęcia: Wartość rzeczywista (valor real), Wartość odtworzeniowa (valor de reposición)
Wyłączenie ochrony (Exclusión de cobertura)
Przypadek lub okoliczność poza gwarancją ubezpieczenia według warunków i prawa. Skuteczność zależy od charakteru oraz wymagań. Roszczenie analizuje tekst i związek ze zdarzeniem, bez traktowania każdej odmowy firmy jako ważnego wyłączenia ochrony konkretnej szkody w ubezpieczonym mieszkaniu lub domu.Powiązane pojęcia: Zakres ochrony ubezpieczeniowej, Polisa ubezpieczeniowaPrzepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 3
Udział własny (franquicia) (Franquicia)
Część szkody lub kwota pozostająca po stronie ubezpieczonego przy zastosowaniu warunku polisy. Ma różne formy zależnie od ochrony. Sprawdza się zakres i zastosowanie, bez mylenia z maksymalnym limitem wypłaty lub całkowitym wyłączeniem szkody z ochrony wynikającej z umowy ubezpieczenia.Powiązane pojęcia: Polisa ubezpieczeniowa, Zakres ochrony ubezpieczeniowej
Pożary i ryzyka różne (incendios y riesgos diversos) (Incendios y riesgos diversos)
Nazwa ubezpieczeniowa i ekspercka grupująca pożary oraz inne ryzyka szkód według klasyfikacji i zlecenia. Obejmuje różne przyczyny w nieruchomościach. Sama nie stanowi ochrony ani uniwersalnego uprawnienia: trzeba konkretyzować warunki ubezpieczenia i kompetencje zawodowe specjalisty do oceny konkretnego przypadku szkody.Powiązane pojęcia: Szkody pożarowe, Szkody wodne
Niedoubezpieczenie (infraseguro) (Infraseguro)
Sytuacja, w której suma ubezpieczenia jest niższa od wartości chronionego interesu według umowy. Może ograniczać odszkodowanie zasadą proporcji, gdy właściwe. Sprawdza się wariant i postanowienia polisy, ponieważ nie wszystkie ubezpieczenia stosują jednakowy system wyceny mienia oraz rozliczenia powstałej szkody.Powiązane pojęcia: Suma ubezpieczenia, Zasada proporcji (regla proporcional)Przepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 30
Ley de Contrato de Seguro: umowa ubezpieczenia (Ley de Contrato de Seguro)
Hiszpańska ustawa praw i obowiązków umów ubezpieczenia w swoim zakresie. Obejmuje deklarowanie ryzyka, zdarzenia, odszkodowanie i inne kwestie. Wyznacza relację z ubezpieczycielem przy szkodach nieruchomości, lecz trzeba czytać ją razem z polisą oraz normami właściwymi dla danej sprawy.Powiązane pojęcia: Polisa ubezpieczeniowa, Trzeci ekspert (perito tercero)Przepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro
Trzeci ekspert (perito tercero) (Perito tercero)
Specjalista wyznaczony w hiszpańskiej procedurze wyceny ubezpieczeniowej przy braku porozumienia ekspertów stron według właściwego prawa. Współtworzy opinię, nie jest sędzią sporu. Skutki wyniku oraz możliwość zaskarżenia trzeba odróżnić od nieformalnych negocjacji prowadzonych między ubezpieczonym a firmą w sprawie odszkodowania.Powiązane pojęcia: Opinia eksperta (dictamen pericial), Ley de Contrato de Seguro: umowa ubezpieczeniaPrzepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 38
Polisa ubezpieczeniowa (Póliza de seguro)
Dokument umowy i warunków ubezpieczenia, obejmujący ryzyko, gwarancje i istotne dane. Może łączyć warunki ogólne, szczególne i inne dokumenty umowne. Jest niezbędny przy ocenie szkody mieszkania, ponieważ reklamy i skróty nie wyjaśniają koniecznie wszystkich limitów oraz wymagań właściwej ochrony.Powiązane pojęcia: Zakres ochrony ubezpieczeniowej, Wyłączenie ochronyPrzepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, arts. 5 y 8
Zasada proporcji (regla proporcional) (Regla proporcional)
Kryterium obniżające odszkodowanie według relacji sumy do wartości interesu przy niedoubezpieczeniu i właściwym zastosowaniu. Działanie zależy od reżimu oraz dopuszczonych uzgodnień. Różni się od udziału własnego i wymaga sprawdzenia przed obliczeniem kwoty pokrywanej za konkretną szkodę nieruchomości przez ubezpieczyciela.Powiązane pojęcia: Niedoubezpieczenie (infraseguro), Suma ubezpieczeniaPrzepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 30
Ubezpieczenie domu (Seguro de hogar)
Umowa ochrony określonych ryzyk nieruchomości, mienia lub odpowiedzialności według warunków. Może obejmować continente, contenido i różne gwarancje. Sama nazwa nie pokazuje całego zakresu, dlatego zdarzenie wymaga analizy przyczyny, limitów, wyłączeń i właściwego wariantu ubezpieczenia zawartego dla mieszkania lub domu.Powiązane pojęcia: Budynek w polisie (continente), Wyposażenie w polisie (contenido)
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (Seguro de responsabilidad civil)
Umowa pokrywająca w prawnych i uzgodnionych granicach obowiązek odszkodowania osobom trzecim za zdarzenia objęte ryzykiem. Może dotyczyć określonej działalności lub sytuacji. Sama obecność nie dowodzi odpowiedzialności ani nie gwarantuje pokrycia każdego roszczenia przedstawionego przeciw ubezpieczonemu w konkretnej sprawie szkody.Powiązane pojęcia: Odpowiedzialność pozaumowna (responsabilidad extracontractual), Zakres ochrony ubezpieczeniowejPrzepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 73
Ubezpieczenie dziesięcioletnie (seguro decenal) (Seguro decenal)
Ochrona ubezpieczeniowa określonych szkód materialnych konstrukcji przez ustawowy okres. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), hiszpańska ustawa budowlana, wiąże ją z wytrzymałością i stabilnością. Obowiązek oraz wyjątki zależą od przypadku; nie oznacza ogólnego pokrycia wszystkich wad budowlanych nieruchomości.Powiązane pojęcia: Ley de Ordenación de la Edificación: odpowiedzialność budowlana, Okres odpowiedzialności (plazo de garantía)Przepisy: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 19; Ley 38/1999, disposición adicional segunda
Zdarzenie ubezpieczeniowe (siniestro) (Siniestro)
Fakt mogący uruchomić świadczenia, gdy odpowiada ryzyku objętemu ochroną i spełnia warunki. Wymaga zgłoszenia i dokumentacji według zasad. W mieszkaniu identyfikuje się przyczynę, datę oraz szkody, bez utożsamiania każdego zużycia lub zaniedbania konserwacji ze zdarzeniem podlegającym wypłacie z polisy.Powiązane pojęcia: Zakres ochrony ubezpieczeniowej, Pomiar szkód
Przejście roszczeń na ubezpieczyciela (Subrogación del asegurador)
Uprawnienie ubezpieczyciela po wypłacie do wykonania określonych praw ubezpieczonego przeciw odpowiedzialnemu w granicach prawa, z wyjątkami i warunkami. W nieruchomości odróżnia kompensację poszkodowanego od późniejszego roszczenia regresowego, bez podwójnego uzyskania pieniędzy za ten sam uszczerbek związany z konkretną szkodą.Powiązane pojęcia: Odpowiedzialność pozaumowna (responsabilidad extracontractual), Odszkodowanie (indemnización de daños y perjuicios)Przepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 43
Suma ubezpieczenia (Suma asegurada)
Kwota umowna określająca ekonomicznie ochronę interesu lub gwarancji. Interpretowana według wariantu i warunków. Przy szkodach mieszkania porównuje się ją z wartością ubezpieczoną oraz szczególnymi limitami, ponieważ jedna suma ogólna nie oznacza pełnej ochrony każdej pozycji mienia uszkodzonej podczas zdarzenia.Powiązane pojęcia: Niedoubezpieczenie (infraseguro), Zakres ochrony ubezpieczeniowej
Zawierający umowę (tomador del seguro) (Tomador del seguro)
Osoba zawierająca umowę i przyjmująca właściwe obowiązki, mogąca różnić się od ubezpieczonego lub uprawnionego do świadczenia. Jest wskazana w polisie. Trzeba odróżnić role, ponieważ sama zapłata składki nie określa odbiorcy każdego świadczenia przewidzianego umową dla konkretnego ryzyka i mienia.Powiązane pojęcia: Uprawniony do świadczenia (beneficiario), Polisa ubezpieczeniowaPrzepisy: Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, art. 7
Wartość odtworzeniowa (valor de reposición) (Valor de reposición)
Kwota zastąpienia lub odbudowy uszkodzonego mienia o równoważnych cechach według kryterium i warunków. Naprawy uzasadniają pozycje, pomiary oraz ceny. Różni się od wartości rynkowej, ulepszeń poza szkodą i odszkodowania ostatecznie objętego polisą, dlatego trzeba wskazać podstawę konkretnej wyceny szkody.Powiązane pojęcia: Wartość rzeczywista (valor real), Pomiar szkód
Wartość rzeczywista (valor real) (Valor real)
Wartość mienia uwzględniająca stan, wiek i zużycie według właściwego kryterium. W ubezpieczeniach różni się od kosztu zastąpienia nowym. Wymaga uzasadnienia korekt i warunków polisy, bez automatycznego stosowania procentu za każdy rok do dowolnego uszkodzonego elementu objętego analizowaną wyceną szkody.Powiązane pojęcia: Wartość odtworzeniowa (valor de reposición), Obniżenie za zużycie (depreciación)
Inne kategorie glosariusza
Okładziny, posadzki i wykończenie
Okna, drzwi, szkło i zamknięcia
Klimatyzacja, wentylacja i efektywność energetyczna
Zakup, rejestr nieruchomości i notariusz
Prawo mieszkaniowe i pojęcia prawne
Instalacje elektryczne i telekomunikacyjne
Elewacje, dachy i tarasy
Konstrukcja i fundamenty
Instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe
Wilgoć i przecieki
Przepisy i normy techniczne
Nowe budownictwo, uczestnicy i dokumentacja
Wady i uszkodzenia budowlane
Ekspertyzy i postępowanie sądowe
Wycena nieruchomości i urbanistyka
Masz problem z nieruchomością?
Ekspert sądowy analizuje sprawę, dokumentuje wady i wycenia naprawę.
Kontakt
Porozmawiajmy o nieruchomości
Zadzwoń, napisz przez WhatsApp lub e-mail. Jeśli znasz potrzebę, najszybszy jest formularz wyceny.