Ordlista
Spansk bostadsrätt och juridiska begrepp
LOE, den spanska byggansvarslagen, Código Civil, civillagen, gemensamt ägande, uthyrning och konsumentskydd.
Acción estimatoria, prisavdragstalan (Acción estimatoria)
Spansk talan om proportionellt lägre pris vid dolda fel enligt Código Civil, civillagen, även kallad quanti minoris. Belopp bedöms efter reglerna och kan behöva sakkunnig värdering. Det motsvarar inte nödvändigtvis varje senare renoveringsoffert som köparen lägger fram.Relaterade begrepp: Saneamiento por vicios ocultos, säljaransvar för dolda fel, MarknadsvärdeRegelverk: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Acción redhibitoria, återgångstalan vid dolda fel (Acción redhibitoria)
Spansk särskild talan om att köpet ska återgå vid vissa dolda fel med lagstadgade återbetalningar och villkor. Den skiljs från reparationskrav och upphävande genom kontraktsbrott som kan ha andra grunder och tidsfrister. Juridisk bedömning behöver därför välja rätt talan.Relaterade begrepp: Vicio oculto, dolt fel, Acción estimatoria, prisavdragstalanRegelverk: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Caducidad, rättighetsförlust genom fristutgång (Caducidad)
Spansk förlust av befogenhet eller talan när angiven frist löper ut med andra verkningar än preskription. Regler beror på konkret talan. Start och villkor måste verifieras utan antagande att varje meddelande avbryter eller förlänger tiden i bostadsärendet.Relaterade begrepp: Prescripción, preskription, Saneamiento por vicios ocultos, säljaransvar för dolda fel
Cláusula abusiva, oskäligt konsumentvillkor (Cláusula abusiva)
Spanskt konsumenträttsligt begrepp för icke individuellt förhandlat villkor eller omfattad praxis som skapar betydande obalans mot god tro. Bedömning tar hänsyn till avtal och omständigheter. Ett påtvingat bostadsvillkor kan diskuteras, men varje ofördelaktig klausul är inte automatiskt oskälig.Relaterade begrepp: Kontraktsbrott, Contrato privado de compraventa, privat köpeavtalRegelverk: Real Decreto Legislativo 1/2007, arts. 82 y 83
Código Civil (Código Civil)
Spansk civillag om bland annat avtal, skyldigheter och ägande med betydelse för bostadsköp och skador. Territoriella civilrättsliga regler måste beaktas där de gäller. Lagen ger olika grunder som inte nödvändigtvis delar villkor, rättsmedel eller frister i det konkreta ärendet.Relaterade begrepp: Kontraktsbrott, Saneamiento por vicios ocultos, säljaransvar för dolda felRegelverk: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil
Comunidad de propietarios, ägarförening (Comunidad de propietarios)
Spanskt kollektiv av ägare till separata delar organiserat enligt propiedad horizontal som hanterar gemensamma frågor genom föreskrivna organ och beslut. Vid skador identifieras delens ägande och skyldigheter. Föreningen ska inte förväxlas med förvaltningsföretag eller försäkringsbolag eftersom rollerna är olika.Relaterade begrepp: Ley de Propiedad Horizontal, LPH, Cuota de participación, andelstalRegelverk: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 2 y 13
Cuota de participación, andelstal (Cuota de participación)
Spansk procentandel för en separat ägd del som används för vissa rättigheter, skyldigheter och kostnadsfördelning enligt reglerna. Den anges i dokument men motsvarar inte alltid varje beslutad kostnadsfördelning. Titel, stadgar och relevanta beslut måste därför granskas för rätt tillämpning.Relaterade begrepp: Comunidad de propietarios, ägarförening, Elemento privativo, separat ägd delRegelverk: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 3 y 5
Daño emergente, faktisk ekonomisk förlust (Daño emergente)
Spanskt begrepp för direkt förmögenhetsförlust efter skada eller avtalsbrott, exempelvis nödvändig styrkt reparation som kan hänföras juridiskt till ansvarig. Den skiljs från frivilliga förbättringar och dubbelräkning. Poster och samband dokumenteras för proportionell och motiverad beräkning av kravet.Relaterade begrepp: Skadestånd, ÅteranskaffningsvärdeRegelverk: Código Civil, art. 1106
Elemento común, gemensam del (Elemento común)
Byggnadsdel för gemensam funktion eller bruk enligt natur, titel och spanska regler, även nära privata utrymmen. Funktion och ägande undersöks vid fel eftersom den fysiska skadeplatsen inte automatiskt avgör vem som underhåller eller betalar reparation. Dokument och orsak behöver bedömas.Relaterade begrepp: Elemento privativo, separat ägd del, Comunidad de propietarios, ägarföreningRegelverk: Código Civil, art. 396
Elemento privativo, separat ägd del (Elemento privativo)
Del som kan ägas separat inom spansk propiedad horizontal med tillhörande utformning och rättigheter. Den skiljs från gemensamma delar som betjänar eller passerar den. Titel och funktion kontrolleras före fördelning av underhåll och ansvar, inte enbart efter platsen.Relaterade begrepp: Elemento común, gemensam del, Ley de Propiedad Horizontal, LPHRegelverk: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 3
Kontraktsbrott (Incumplimiento contractual)
Underlåtenhet, försening eller utförande som avviker från avtalad skyldighet, med följder efter allvar och omständigheter. I bostad kan det gälla kvalitet eller återstående arbete. Avtal, leverans och styrkt förlust behöver visas, inte bara beställarens uppfattning om slutresultatet.Relaterade begrepp: Resolución contractual, upphävande vid avtalsbrott, SkadeståndRegelverk: Código Civil, arts. 1101 y 1124
Skadestånd (Indemnización de daños y perjuicios)
Ekonomisk kompensation för rättsligt hänförbar förlust, inklusive faktisk skada och utebliven vinst när villkoren styrks. I bostadsärenden behöver skada och orsakssamband motiveras. Förekomst av en avvikelse gör inte automatiskt varje utgift eller förväntning ersättningsbar enligt det aktuella ansvarsregelverket.Relaterade begrepp: Daño emergente, faktisk ekonomisk förlust, Lucro cesante, utebliven vinstRegelverk: Código Civil, arts. 1101 y 1106
Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Spansk lag för vissa urbana hyresförhållanden, med skillnad mellan bostad och andra ändamål. Den omfattar underhåll och relationen mellan värd och hyresgäst. Vid skador undersöks avtal, orsak och tillämpliga regler utan att alla fel automatiskt belastar en enda part.Relaterade begrepp: Código Civil, AvtalsansvarRegelverk: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Ley de Ordenación de la Edificación, LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Spansk lag om byggprocess, aktörer och ansvar för vissa skador med olika perioder efter feltyp. Vid bostadsärende kontrolleras tidsmässig och materiell tillämpning. Detta byggansvar skiljs från skyldigheter enligt köpeavtal som kan ge andra förutsättningar, rättsmedel och frister.Relaterade begrepp: Byggherre, AnsvarsperiodRegelverk: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ley de Propiedad Horizontal, LPH (Ley de Propiedad Horizontal)
Spansk lag om organisation och relationer mellan ägare i byggnader med gemensamt och separat ägande, inklusive delar, andelar, beslut och underhåll. Den är relevant för åtgärder och kostnader. En fuktfläcks placering fastställer inte ensam vem som är ansvarig.Relaterade begrepp: Comunidad de propietarios, ägarförening, Elemento común, gemensam delRegelverk: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
Lucro cesante, utebliven vinst (Lucro cesante)
Spanskt begrepp för rimligt utebliven intäkt eller vinst på grund av skada eller avtalsbrott som styrks enligt reglerna, exempelvis hyresförlust. En allmän förhoppning räcker inte. Sannolikhet, period och orsakssamband behöver visas utan sammanblandning av bruttointäkt och verklig förlorad vinst.Relaterade begrepp: Daño emergente, faktisk ekonomisk förlust, OrsakssambandRegelverk: Código Civil, art. 1106
Ansvarsperiod (Plazo de garantía)
Period då vissa skador måste visa sig för att ingå i ett ansvarssystem. LOE, den spanska byggansvarslagen, har ett, tre och tio år efter situation. Den ska skiljas från frist för talan och rätt starttidpunkt behöver kontrolleras juridiskt för varje skadepunkt.Relaterade begrepp: Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, Prescripción, preskriptionRegelverk: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Prescripción, preskription (Prescripción)
Spansk rättslig verkan av tid på möjligheten att kräva rättighet eller ansvar enligt relevanta villkor. Vissa handlingar kan avbryta fristen när lagen medger det. Vid byggskador skiljs perioden då skadan ska uppstå från tiden för att väcka rätt talan.Relaterade begrepp: Caducidad, rättighetsförlust genom fristutgång, AnsvarsperiodRegelverk: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 18; Código Civil, arts. 1964 y 1973
Resolución contractual, upphävande vid avtalsbrott (Resolución contractual)
Spanskt rättsmedel för att avsluta avtalsrelation vid vissa kontraktsbrott med tillhörande följder. Inte varje fel ger denna rätt. I köp och renovering undersöks omfattning och grund, skilt från saneamiento por vicios ocultos, det särskilda ansvaret för dolda fel.Relaterade begrepp: Kontraktsbrott, Acción redhibitoria, återgångstalan vid dolda felRegelverk: Código Civil, art. 1124
Avtalsansvar (Responsabilidad contractual)
Skyldighet att svara för följder av avtalsbrott när rättsliga villkor uppfylls, exempelvis vid felaktigt arbete. Konkret förpliktelse och styrkt förlust identifieras. Reglerna skiljs från ansvar utan avtalsrelation och särskilt byggansvar eftersom grunder, frister och rättsmedel kan vara olika.Relaterade begrepp: Kontraktsbrott, OrsakssambandRegelverk: Código Civil, art. 1101
Ansvar utanför avtal (Responsabilidad extracontractual)
Skyldighet att ersätta skada utan avtalsrelation när relevanta spanska villkor föreligger. Handling, skada och orsakssamband analyseras. Det kan vara relevant mellan tredje personer, men en fläck eller skada räcker inte ensam för automatisk identifiering av ansvarig och ersättningsbelopp.Relaterade begrepp: Orsakssamband, SkadeståndRegelverk: Código Civil, art. 1902
Solidariskt ansvar (Responsabilidad solidaria)
Ansvarsform där flera kan svara gentemot skadelidande för hela förpliktelsen enligt lag eller avtal. Vid byggande kan det gälla vissa fall. Det följer inte automatiskt av att flera aktörer deltagit; villkoren som motiverar kravet mot dem måste identifieras.Relaterade begrepp: Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, ByggherreRegelverk: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Ruina funcional, allvarlig funktionsskada (Ruina funcional)
Spanskt rättsligt begrepp för särskilt betydande fel som allvarligt påverkar byggnadens användning eller beboelighet utan nödvändigt sammanbrott. Tillämpningen beror på regelverk och rättens bedömning. Det är inte automatiskt samma sak som obehag, bristfälligt ytskikt eller mindre avvikelse.Relaterade begrepp: Vicio oculto, dolt fel, Ley de Ordenación de la Edificación, LOE
Saneamiento por vicios ocultos, säljaransvar för dolda fel (Saneamiento por vicios ocultos)
Spanskt regelverk om säljarens ansvar för vissa dolda brister när lagvillkoren föreligger, med särskilda rättsmedel snarare än automatisk reparation av allt. Código Civil, civillagen, räknar den särskilda fristen från överlämning. Reglerna behöver skiljas från andra möjliga krav med andra villkor.Relaterade begrepp: Vicio oculto, dolt fel, Acción estimatoria, prisavdragstalanRegelverk: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Vicio oculto, dolt fel (Vicio oculto)
Fel som fanns före försäljning, inte var uppenbart och gör bostaden olämplig eller allvarligt minskar nyttan enligt tillämpliga regler. Inte varje skada uppfyller kraven. Código Civil, den spanska civillagen, anger sex månader från överlämning för den särskilda talan.Relaterade begrepp: Saneamiento por vicios ocultos, säljaransvar för dolda fel, Acción redhibitoria, återgångstalan vid dolda felRegelverk: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Andra ordlistekategorier
Ytskikt, golv och färdigställande
Fönster, dörrar, glas och beslag
Klimat, ventilation och energieffektivitet
Bostadsköp, fastighetsregister och notarie
Elinstallationer och telekommunikation
Fasader, tak och terrasser
Konstruktion och grundläggning
Vatten, avlopp och gas
Fukt och läckage
Tekniska regler och standarder
Nybyggt, byggaktörer och dokumentation
Byggnadsskador och nedbrytning
Sakkunnigbedömning och domstolsprocess
Försäkring, skador och IRD
Fastighetsvärdering och planfrågor
Har du problem med bostaden?
Spansk sakkunnig granskar ärendet, dokumenterar fel och bedömer reparation.
Kontakt
Berätta om din bostad
Ring, skriv via WhatsApp eller mejla. Om du vet vilket uppdrag du behöver är offertformuläret snabbast.