Ordlista
Fastighetsvärdering och planfrågor
Fastighetsvärdering, metoder, tillstånd, planer och planrättslig status.
Värderingsvarning (Advertencia de tasación)
Advertencia de tasación är spansk rapportuppgift om relevant förhållande för tolkning och begränsningar, med annan verkan än ett användningsvillkor. Den kan gälla osäkerhet eller dokument. Förekomst innebär inte automatiskt att värderingen är oanvändbar för varje ändamål; verkan behöver bedömas.Relaterade begrepp: Villkor för värderingens användning, VärderingsrapportRegelverk: Orden ECO/805/2003, arts. 11 a 13
Planbestämmelser om användning (Calificación urbanística)
Calificación urbanística är spansk bestämning av konkreta användningar och villkor som typ och intensitet för markområde. Den är viktig vid renovering och ändrad användning. Ägande ger inte fri rätt till varje aktivitet eller byggnad, utan planvillkor behöver undersökas.Relaterade begrepp: Markklassificering, Edificabilidad, tillåten byggnadsarea
Markklassificering (Clasificación del suelo)
Planrättslig kategori enligt relevant spansk territoriell lag och plan som påverkar rättigheter, skyldigheter och åtgärder. Den skiljs från statliga grundläggande markstatusar och kontrolleras officiellt. En bostads närvaro bevisar inte ensam viss markklass eller tillåten utbyggnad på den aktuella tomten.Relaterade begrepp: Planbestämmelser om användning, Planering av markanvändning
Villkor för värderingens användning (Condicionante de tasación)
Condicionante de tasación är spansk förutsättning att viss relevant fråga rättas eller verifieras innan värdet får användas enligt syftet. Den ska anges klart. I bolånevärdering kan den hindra avsedd användning tills frågan lösts och skiljs från vanlig varning.Relaterade begrepp: Värderingsvarning, VärderingsrapportRegelverk: Orden ECO/805/2003, arts. 10 y 14
Disciplina urbanística, planrättslig tillsyn (Disciplina urbanística)
Spanska administrativa befogenheter för kontroll och åtgärder mot planöverträdelser, inklusive inspektion, återställning och sanktioner enligt reglerna. Förfaranden och frister skiljs åt. Tidens gång gör inte automatiskt ett byggarbete lagligt eller ger samma status som ett godkänt tillstånd.Relaterade begrepp: Fuera de ordenación, planavvikande byggnadsstatus, Licencia de obras, bygglov
Edificabilidad, tillåten byggnadsarea (Edificabilidad)
Spanskt mått på byggbar area enligt planens beräkningsregler och område, uttryckt genom olika parametrar. Det kontrolleras tillsammans med markutnyttjande, höjd och andra villkor. Tillgänglig byggrätt tillåter inte ensam ett konkret byggarbete eller valfri planlösning utan relevant myndighetsprövning.Relaterade begrepp: Tomtens byggnadsavtryck, Retranqueo, avstånd till gräns
Fuera de ordenación, planavvikande byggnadsstatus (Fuera de ordenación)
Spansk planstatus för byggnad som strider mot vissa planvillkor och omfattas av särskilda regler, ibland med begränsade arbeten och användning. Den motsvarar inte varje olovlig byggnad. Följder kräver kommun, historik och relevant beslut eller dokument, inte bara visuell granskning.Relaterade begrepp: Planering av markanvändning, Disciplina urbanística, planrättslig tillsyn
Homogeneización, jämförelsejustering (Homogeneización)
Justering av referensobjekt för relevanta skillnader mot värderad fastighet, exempelvis storlek, skick och plats. Grunden ska förklaras eftersom omotiverade faktorer kan dölja svag jämförbarhet och ge osammanhängande uppskattning. Samma egenskap ska inte korrigeras flera gånger utan tydligt metodstöd.Relaterade begrepp: Marknadsreferensobjekt, Jämförelsemetod
Värderingsrapport (Informe de tasación)
Dokument med identifiering, kontroller, metod och värderingsresultat efter syfte, med möjliga antaganden och varningar. Värde och datum ska förstås. Reglerad värdering skiljs från kommersiell uppskattning eller rapport enbart om skador eftersom användning och krav inte är desamma för alla dokument.Relaterade begrepp: Tasación hipotecaria, reglerad lånevärdering, Jämförelsemetod
Diskontering av hyresflöden (Método de actualización de rentas)
Metod som värderar framtida ekonomiska flöden vid referensdatum med motiverad diskonteringsränta, inklusive hyra och framtida slutvärde efter modellen. Intäkter och utgifter behöver skiljas åt. Annonserad eller exceptionell hyra ska inte förväxlas med ett hållbart och dokumenterat flöde.Relaterade begrepp: Marknadsvärde, Ley de Arrendamientos Urbanos, LAURegelverk: Orden ECO/805/2003, arts. 24 a 33
Jämförelsemetod (Método de comparación)
Värdering med jämförbara fastighetsdata som bedömer skillnader och representativitet. Plats, areal, skick och andra egenskaper vägs in. En enkel genomsnittsberäkning av annonser som inte gäller verkligt likvärdiga objekt ger inte ensam ett tillförlitligt värde för den aktuella bostaden.Relaterade begrepp: Marknadsreferensobjekt, Homogeneización, jämförelsejusteringRegelverk: Orden ECO/805/2003, arts. 20 a 23
Kostnadsmetod (Método del coste)
Värdering utifrån kostnader att uppföra eller ersätta likvärdig fastighet med mark och justeringar enligt syftet, som kan ge brutto- eller nettovärden. Resultat skiljs från marknadspris vilket också beror på utbud, efterfrågan och försäljningsvillkor och inte bara byggteknisk investering.Relaterade begrepp: Bruttoersättningsvärde, NettoersättningsvärdeRegelverk: Orden ECO/805/2003, arts. 17 a 19
Residualmetod (Método residual)
Metod som uppskattar värde från ekonomiskt resultat av möjlig fastighetsåtgärd med intäkter, kostnader och villkor enligt variant. Den kan användas för tomt eller projekt. Plan- och marknadsantaganden måste motiveras eftersom teoretisk byggrätt inte garanterar lönsamhet eller faktiskt genomförande.Relaterade begrepp: Edificabilidad, tillåten byggnadsarea, KostnadsmetodRegelverk: Orden ECO/805/2003, arts. 34 a 42
Tomtens byggnadsavtryck (Ocupación de parcela)
Ocupación de parcela är spansk planparameter för tomtdel som får täckas av byggnad enligt kriterierna, skild från total area över flera våningar. Båda behöver granskas vid tillbyggnad eftersom uppfyllelse av den ena inte garanterar att hela planregelverket följs.Relaterade begrepp: Edificabilidad, tillåten byggnadsarea, Planering av markanvändning
Planering av markanvändning (Planeamiento urbanístico)
Instrument som ordnar områdets och tomters användning och omvandling med parametrar och begränsningar enligt spanska regler. Vid köp kontrolleras gällande plan eftersom ett utbyggt områdes utseende inte ensamt visar alla rättigheter eller möjligheter till framtida arbete på fastigheten.Relaterade begrepp: Markklassificering, Planbestämmelser om användning
Retranqueo, avstånd till gräns (Retranqueo)
Spanskt planvillkor om avstånd mellan byggnad och gränser, linjer eller andra delar med varierande mätregler. Dokument och verkligt läge granskas eftersom en inglasning eller tillbyggnad kan påverka parametern även med liten arealökning. Tillåtet avstånd måste bestämmas för just platsen.Relaterade begrepp: Tomtens byggnadsavtryck, Licencia de obras, bygglov
Verifierad areal (Superficie comprobada)
Areal från undersökarens faktiska mätningar och kontroller med angivet kriterium och omfattning. Skillnad mot register eller Catastro förklaras eftersom fysisk mätning inte ensam ändrar rättslig beskrivning eller visar att tillagda utrymmen är lovliga enligt planregler och nödvändiga tillstånd.Relaterade begrepp: Användbar invändig areal, Bebyggd areal
Bebyggd areal (Superficie construida)
Superficie construida är spansk areal inklusive vissa byggnadsdelar enligt mätkriterium, med eller utan gemensam andel beroende på handling. Definition måste identifieras före jämförelse eftersom register, Catastro och ritningar kan visa mått som inte är direkt likvärdiga för samma bostad.Relaterade begrepp: Användbar invändig areal, Referencia catastral, matrikelidentifikator
Användbar invändig areal (Superficie útil)
Superficie útil är spansk areal enligt aktuellt mätkriterium som normalt utesluter vissa byggnadsdelars upptagna utrymme. Avgränsning beror på syfte. Undantag och särskilda utrymmen förklaras vid köp och värdering för korrekt jämförelse med dokument, inte automatiskt med andra länders arealdefinitioner.Relaterade begrepp: Bebyggd areal, Verifierad areal
Tasación hipotecaria, reglerad lånevärdering (Tasación hipotecaria)
Spansk fastighetsvärdering för bolåneändamål med särskilda krav och godkända verksamheter enligt relevant reglering. Den skiljs från sakkunnig rapport för förhandling eller skador. Underskrift av fastighetsspecialist ger inte ensam dokumentet giltighet för lån eller ersätter nödvändig godkänd värderingsprocedur.Relaterade begrepp: Värderingsrapport, Hipoteca, spansk fastighetspanträttRegelverk: Orden ECO/805/2003; Real Decreto 775/1997
Marknadsreferensobjekt (Testigo)
Fastighet eller marknadsuppgift som används vid jämförelsevärdering med tillräcklig information och relevans. Ursprung och egenskaper dokumenteras och annonspris skiljs från genomförd handel. En enskild annons bevisar inte nödvändigtvis det faktiska överlåtelsepriset eller alla villkor för den registrerade affären.Relaterade begrepp: Jämförelsemetod, Homogeneización, jämförelsejustering
Valor catastral, administrativt matrikelvärde (Valor catastral)
Spanskt administrativt fastighetsvärde med betydelse i vissa skatter och förfaranden, skilt från referensvärde och marknadspris. Det hjälper tolka skattedokument men är inte ensamt en aktuell individuell värdering baserad på teknisk besök och dokumenterad bedömning av bostadens verkliga skick.Relaterade begrepp: Valor de referencia catastral, matrikelreferensvärde, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI
Marknadsvärde (Valor de mercado)
Uppskattat överlåtelsepris för fastighet under definierade marknadsvillkor vid konkret datum med hänsyn till egenskaper och referensobjekt. Det skiljs från annonserat pris, matrikelvärde och återanskaffningskostnad eftersom varje storhet har eget syfte och metod och inte är direkt utbytbar.Relaterade begrepp: Jämförelsemetod, Valor catastral, administrativt matrikelvärde
Bruttoersättningsvärde (Valor de reemplazamiento bruto)
Tekniskt värde för investering att återuppföra likvärdig fastighet vid värdedatum med delar och utgifter enligt metod utan värdeminskningsavdrag. Det skiljs från punktreparation och försäljningspris även om det kan vara grund för vissa beräkningar. Syftet behöver därför anges tydligt.Relaterade begrepp: Kostnadsmetod, NettoersättningsvärdeRegelverk: Orden ECO/805/2003, art. 18
Nettoersättningsvärde (Valor de reemplazamiento neto)
Tekniskt värde efter motiverade värdeminskningsavdrag från bruttoersättningsvärde enligt metoden för ålder och funktion. Verkligt skick och nytta kan skilja från vad byggåret antyder. Justering behöver därför stöd i dokument och observationer, inte bara en automatisk årlig procentsats.Relaterade begrepp: Bruttoersättningsvärde, VärdeminskningRegelverk: Orden ECO/805/2003, art. 19
Andra ordlistekategorier
Ytskikt, golv och färdigställande
Fönster, dörrar, glas och beslag
Klimat, ventilation och energieffektivitet
Bostadsköp, fastighetsregister och notarie
Spansk bostadsrätt och juridiska begrepp
Elinstallationer och telekommunikation
Fasader, tak och terrasser
Konstruktion och grundläggning
Vatten, avlopp och gas
Fukt och läckage
Tekniska regler och standarder
Nybyggt, byggaktörer och dokumentation
Byggnadsskador och nedbrytning
Sakkunnigbedömning och domstolsprocess
Försäkring, skador och IRD
Har du problem med bostaden?
Spansk sakkunnig granskar ärendet, dokumenterar fel och bedömer reparation.
Kontakt
Berätta om din bostad
Ring, skriv via WhatsApp eller mejla. Om du vet vilket uppdrag du behöver är offertformuläret snabbast.