Pre advokátov
Znalec pre Vašu advokátsku kanceláriu
Pripravíme znalecký posudok potrebný k žalobe alebo vyjadreniu, s technickou príčinou každej vady, ocenením po položkách a znalcom, ktorý závery obháji na pojednávaní.
Čo poskytujeme
Posudok pripravený pre súdne konanie
Posudok podľa LEC
S vyhlásením pravdivosti podľa článku 335.2 Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), španielskeho zákona o civilnom súdnom konaní, a štruktúrou umožňujúcou sledovať odôvodnenie. Viac: znalecký posudok podľa LEC.
Jeden spoločný zoznam nedostatkov
Očíslované zistenia s fotografiou, polohou a príčinou. Každý údaj sa uvádza raz, bez rozporov využiteľných protistranou.
Obhájiteľné ocenenie
Prehľadná výmera a jednotková cena podľa skutočného trhu. Iba reálne vykonateľné položky, aby suma obstála pri protichodnom posúdení.
Súpis dôkazov
Všetky fotografie, videá a dokumenty s odkazmi v prílohe pre prípad vyžiadania na pojednávaní.
Spolupráca s kanceláriami
Ako spolupracujeme s advokátmi
Úvodná technická konzultácia
Opíšete vec a pred objednaním posudku posúdime jej technický základ.
Cena a lehota
Rozsah, cena a termín dodania podľa oznámenej procesnej lehoty.
Obhliadka a analýza
Kontrola nehnuteľnosti a preskúmanie dokumentácie spisu.
Odovzdanie posudku
V digitálnej forme pripravenej na priloženie k žalobe alebo vyjadreniu.
Pojednávanie
Potvrdenie posudku a odpovede na otázky strán a sudcu.
Oblasti
V akých veciach pôsobíme
Vicios ocultos (skryté vady)
Kúpa a predaj starších nehnuteľností.
Stavebné vady
Nároky voči developerom a účastníkom výstavby.
Chybné rekonštrukcie
Chybné, opustené práce alebo materiály odlišné od dohody.
Poistné udalosti
Spory s poisťovňami po požiari, škode vodou alebo poveternostných javoch.
Ocenenia
Dedičstvo, rozvod, zrušenie spoluvlastníctva a sporná trhová hodnota.
Protichodné znalecké posúdenie
Analýza posudku protistrany a jeho slabých miest.
Odborné predpoklady
Kto podpisuje posudok
Znalec pre súdne konania
Odborné vzdelanie v oblasti nehnuteľností, rekonštrukcií a chybných prác, požiarov a rôznych rizík.
Člen AEPEJU
Člen Asociación Española de Peritos Judiciales, španielskeho združenia znalcov.
Poistenie zodpovednosti
Profesijné krytie do 450 000 € podľa podmienok poistnej zmluvy.
Časté otázky
Na čo sa pýtajú advokátske kancelárie
Spolupracujete s advokátmi pre ich klientov?
Áno. Pracujeme s kanceláriami pri stavebných vadách, vicios ocultos (skryté vady), rekonštrukciách, poistných udalostiach a hodnotení nehnuteľností. Prispôsobíme predmet otázkam žaloby, procesným termínom a podobe posudku a môžeme zabezpečiť obhajobu na pojednávaní. Pošlite prípad, dostupné podklady a najneskorší termín. Pripravíme cenovú ponuku s rozsahom a dodaním. Včasná koordinácia umožňuje stanoviť potrebné technické otázky a naplánovať prístup, merania aj štúdium dokumentov.
Kedy sa posudok predkladá súdu?
Spravidla spolu so žalobou alebo vyjadrením k nej. Ak ešte nemôže byť hotový, Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), španielsky civilný procesný zákon, umožňuje jeho oznámenie v podaní a následné dodanie v zákonných termínoch, obvykle pred prípravným pojednávaním alebo prejednaním. Lehoty sú krátke, preto objednávajte hneď po rozhodnutí uplatniť nárok. Advokát ho tak dostane ešte pred prípravou žaloby a môže zosúladiť tvrdenia s odbornými závermi.
Pôjde o juicio verbal alebo juicio ordinario?
Závisí najmä od hodnoty. Nároky do 15 000 € sa všeobecne riešia cez juicio verbal, rýchlejšie civilné konanie. Vyššie cez juicio ordinario s prípravným pojednávaním a súdnym prejednaním. Niektoré predmety majú osobitný postup. Určí ho Váš advokát. Pre znalca sa menia najmä termíny predloženia, preto má byť posudok pripravený včas. Nejde o nahradenie španielskych procesných druhov slovenskými, ale o vysvetlenie príslušného španielskeho konania.
Môžete pôsobiť na súdoch iných provincií?
Áno, znalec môže vystupovať pred ktorýmkoľvek španielskym súdom. Z Torrevieje obsluhujeme Alicante, Murciu, Valenciu a Albacete, zo Sevilly západnú Andalúziu. Pri ďalších provinciách posudzujeme cestu na návštevu a pojednávanie. V niektorých prípadoch možno posudok obhájiť videokonferenciou, ak to súd povolí. Opíšte prípad a oznámime dostupnosť. Rozsah a cestovné podmienky je vhodné zosúladiť s miestom nehnuteľnosti aj s miestom prípadného súdneho konania.
Možno znalca vylúčiť alebo namietať jeho nestrannosť?
Áno. Pri súdom ustanovenom znalcovi možno žiadať recusación, vylúčenie zo zákonného dôvodu, napríklad záujem vo veci, skorší posudok proti strane alebo vzťah k účastníkovi. Pri znalcovi strany sa používa tacha, upozornenie na okolnosti oslabujúce nestrannosť, napríklad príbuznosť alebo závislosť. Súd to zohľadňuje pri hodnotení posudku. Ide o rozdielne procesné nástroje, preto konkrétny dôvod a postup treba posúdiť podľa spôsobu ustanovenia znalca.
Čo je protiznalecký posudok?
Je to odborná analýza iného posudku, napríklad poisťovne, developera alebo protistrany. Preveruje metódu, merania a závery a podľa potreby ponúka odôvodnené alternatívne ocenenie. Hodí sa pri dokumente, ktorý zľahčuje vady alebo škody. Na dôkladné vypracovanie je vhodná kontrola nehnuteľnosti, nielen čítanie druhého dokumentu. Porovnanie musí ukázať konkrétne rozdiely v údajoch a odbornom zdôvodnení, aby bolo zrejmé, prečo sa jednotlivé závery alebo sumy líšia.
Máte vec s blížiacou sa lehotou?
Uveďte súd, predmet a konečný termín, potvrdíme možnosť včasného dodania.
Kontakt
Porozprávajme sa o Vašej nehnuteľnosti
Zavolajte, napíšte cez WhatsApp alebo pošlite e-mail. Ak už poznáte požadovanú službu, najrýchlejší je formulár cenovej ponuky.