Torrevieja a Vega Baja
Kontrola nehnuteľností v Torrevieji
Naša základňa je v Torrevieji, pár minút od Orihuela Costa, Guardamaru, Pilar de la Horadada a San Miguel de Salinas. Preverujeme bungalovy, radové domy, byty a novostavby pred podpisom arras (predbežnej kúpnej dohody so zálohou) alebo prevzatím kľúčov, aj keď kupujete zo zahraničia.
Oblasť
Čo najčastejšie nachádzame v Torrevieji
Každá oblasť má typické vady. Tieto vídame najčastejšie v nehnuteľnostiach južného pobrežia Alicante.
Soľ a morské prostredie
Slaná vlhkosť mora a lagún spôsobuje koróziu zábradlí, mreží a výstuže balkónov a poškodzuje okná, dvere aj klimatizačné jednotky.
Dlhodobo zatvorené nehnuteľnosti
V rekreačnom bývaní podporuje nedostatok vetrania kondenzáciu a plesne a úniky vody môžu zostať celé mesiace nepovšimnuté.
Strešné terasy a ploché strechy
Mnohé bungalovy a radové domy majú pochôdznu strechu. Kontrolujeme spády, vpusty, hydroizoláciu a napojenie na atiky.
Obytné súbory z 80. a 90. rokov
Pôvodné elektrické a vodovodné rozvody môžu vyžadovať obnovu, aj keď nehnuteľnosť vyzerá zrekonštruovaná.
Rekonštrukcie pred predajom
Nový náter, podlaha alebo kúpeľňa môžu zakrývať vlhkosť a trhliny. Meraním preverujeme aj to, čo vzhľad neukazuje.
Odborné posúdenie trhlín
Vega Baja je známa seizmickou aktivitou. Rozlišujeme trhlinu povrchovej úpravy od príznaku vyžadujúceho statické posúdenie.
Naša oblasť
Torrevieja a okolité obce
Je to oblasť, ktorú máme najbližšie, a tá, kde sa v provincii stavia najviac. Podľa Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante, profesijnej komory stavebných inžinierov v Alicante, sa vo Vega Baja v roku 2025 začala výstavba 3 894 bytov a domov, čo je viac ako tretina celej provincie.
Torrevieja
Druhá obec provincie podľa počtu bytov a domov začatých v roku 2025, 1 184, s množstvom starších nehnuteľností, ktoré je vhodné preveriť pred kúpou.
San Miguel de Salinas
674 bytov a domov začatých v roku 2025, piata obec provincie, s mnohými projektmi pre zahraničných kupujúcich.
Orihuela a Orihuela Costa
505 bytov a domov začatých v roku 2025, s projektmi novostavieb na pobreží obce.
Rojales
Jedna z obcí, kde výstavba novostavieb v roku 2025 rástla najviac, spolu s Torreviejou a San Miguel de Salinas.
Pilar de la Horadada
Projekty novostavieb blízko pobrežia a staršie nehnuteľnosti.
Guardamar del Segura
Byty a radové domy blízko pláže a projekty novostavieb.
Zahraniční kupujúci
Ak kupujete z inej krajiny
Bez nutnosti pricestovať
Obhliadku dohodneme s realitnou kanceláriou, predávajúcim alebo developerom a pošleme Vám správu s fotografiami.
Vo Vašom jazyku
Výsledok Vám vysvetlíme po anglicky aj v ďalších jazykoch, hoci správu vyhotovujeme v španielčine.
Pred arras
Ak nám dáte vedieť včas, kontrola prebehne pred zaplatením zálohy, keď ešte môžete rokovať o cene alebo odstúpiť.
Torrevieja
Otázky ku kontrolám v Torrevieji a okolí
Účtujete si dopravu do Orihuela Costa, Guardamaru alebo San Miguel de Salinas?
Sú to obce blízko našej základne, kde je doprava spravidla zahrnutá. V každom prípade ju uvedieme v ponuke pred jej prijatím.
Preberám novostavbu v Orihuela Costa. Kedy si mám objednať kontrolu?
Hneď ako Vám developer oznámi dátum odovzdania. Kontrola sa robí pred podpisom preberacieho protokolu, aby boli nedostatky zaznamenané písomne. Ak viacerí kupujúci z toho istého projektu v tých dňoch preberajú kľúče, obhliadky môžeme zorganizovať spolu.
Bungalov má strešnú terasu. Kontrolujete ju?
Áno. V tejto oblasti je jednou z najčastejších príčin zatekania. Kontrolujeme spády, vpusty, viditeľnú hydroizoláciu, napojenie na atiky a strop podlažia pod ňou.
Časté otázky
Bežné otázky v oblasti
Kontrolovať pred podpisom arras alebo po ňom?
Pred podpisom. Arras (predbežná kúpna dohoda so zálohou) zaväzuje ku kúpe a pri neskoršom odstúpení zvyčajne prídete o zaplatené. Kontrola vopred umožní rokovať o cene, žiadať opravy alebo kúpu odmietnuť bez straty. Ak to harmonogram nedovoľuje, dohodnite podmienku odstúpenia alebo nového rokovania pri závažných vadách a krátky termín kontroly. Túto klauzulu by mal preveriť advokát, aby bolo jasné, aké výsledky a oznámenie vyžaduje.
Môže nedávna rekonštrukcia zakrývať vady?
Áno. Premaľovanie vlhkej škvrny, nová podlaha nad poškodenou alebo sadrokartón pred problematickou stenou zlepšia vzhľad bez odstránenia príčiny. Rekonštruovaným zónam venujeme osobitnú pozornosť: meriame vlhkosť čerstvo natretých stien, hľadáme opakované trhliny a preverujeme skutočnú obnovu rozvodov, nielen vonkajších prvkov. Od predávajúceho žiadajte faktúry rekonštrukcie. Tie pomáhajú zistiť dátum a rozsah prác a porovnať tvrdenia s tým, čo je pri návšteve prístupné.
Musím byť pri kontrole osobne?
Osobná účasť nie je povinná, odporúčame však prísť aspoň na záver. Najdôležitejšie zistenia tak uvidíte priamo a môžete položiť otázky. Nevyhnutné je, aby nám niekto umožnil vstup, napríklad predávajúci, realitná kancelária alebo developer. Ak žijete mimo Španielska alebo nemôžete pricestovať, počas návštevy môžeme uskutočniť videohovor a následne poslať správu so všetkými fotografiami. Dôležité je vopred dohodnúť prístup a spôsob odovzdania informácií.
Môžete komunikovať v mojom jazyku?
Web je viacjazyčný a môžete písať vlastným jazykom. Odpovedáme španielsky alebo anglicky a podľa potreby s overeným prekladom. Posudok sa vydáva v španielčine, ktorá platí pred španielskymi súdmi. Zahraničnému klientovi možno pripraviť jazykové zhrnutie ako doplnok uvedený v ponuke. Treba preto odlíšiť komunikáciu pri objednávaní, pôvodný odborný dokument a prípadnú dodatočnú jazykovú službu, aby bolo jasné, čo je súčasťou dohodnutého rozsahu.
Prijímate naliehavé zákazky?
Áno, ak to umožňuje harmonogram. Bežná je naliehavosť pred arras (predbežná kúpna dohoda so zálohou), developermi určeným odovzdaním alebo procesným termínom. Oznámte ju v žiadosti. Uvedieme prvý dostupný dátum a prípadnú cenu práce mimo bežného plánu vždy pred prijatím. Potrebné je zosúladiť nielen návštevu, ale aj hotový dokument, aby odborné spracovanie zodpovedalo účelu a reálnemu času do Vášho rozhodnutia alebo podania.
Plánujete kúpu v Torrevieji?
Oznámte obytný súbor, typ nehnuteľnosti a dátum podpisu arras.
Kontakt
Porozprávajme sa o Vašej nehnuteľnosti
Zavolajte, napíšte cez WhatsApp alebo pošlite e-mail. Ak už poznáte požadovanú službu, najrýchlejší je formulár cenovej ponuky.