Provincia Málaga
Expert judiciar imobiliar în Málaga
De la sediul nostru din Sevilla pregătim rapoarte de expertiză pentru locuințe, pentru cereri sau apărare la instanțele din provincia Málaga. Expertul care semnează raportul este cel care îl susține la ședință.
Specialități
Cauzele pe care le expertizăm cel mai des în Málaga
Defecte ale locuințelor noi
Cereri către dezvoltator potrivit Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă a construcțiilor, pentru o singură locuință sau pentru tot ansamblul.
Ziduri și mișcări ale terenului
Fisuri, ziduri de sprijin și drenaje la locuințele pe pantă, cu cauza și responsabilul.
Vicios ocultos (vicii ascunse)
Umezeală, infiltrații și coroziune care apar după cumpărare.
Renovări necorespunzătoare
Lucrări greșite, abandonate sau cu materiale diferite de cele convenite.
Daune asigurate
Daune provocate de apă, ploi torențiale sau incendiu în relația cu asigurătorul.
Evaluări
Moșteniri, divorțuri și extinción de condominio (încetarea coproprietății în dreptul spaniol), inclusiv pentru locuințe rurale cu situație urbanistică neregulamentară.
Circumscripții judiciare
În fața căror instanțe intervenim
În întreaga provincie, inclusiv în aceste circumscripții judiciare.
Málaga
Instanțele de prim grad din capitală.
Marbella și Estepona
Costa del Sol de vest.
Fuengirola și Torremolinos
Porțiunea centrală a Costa del Sol.
Vélez-Málaga și Torrox
Axarquía.
Antequera și Ronda
Nordul și vestul provinciei.
Restul provinciei
Întrebați-ne despre orice altă circumscripție judiciară.
Metodă
Cum lucrăm o expertiză în Málaga
Analiza cazului
Ne trimiteți fotografii, contractul, procesul-verbal de predare, datele și corespondența cu cealaltă parte.
Vizită și măsurători
Inspectăm, măsurăm umiditatea și fisurile și căutăm originea fiecărei daune.
Raport și evaluare
Clasificarea fiecărui defect, responsabilul tehnic și costul reparației lucrare cu lucrare.
Susținerea raportului
Dacă există proces, același expert susține raportul în fața instanței.
Málaga
Întrebări despre expertizele din Málaga
Sunt străin, iar procesul are loc în Málaga. Trebuie să mă deplasez?
Pentru partea tehnică, nu întotdeauna. Verificăm locuința împreună cu persoana care are cheile și vă trimitem raportul ca să îl analizați cu avocatul dumneavoastră. Prezența dumneavoastră la proces o decide avocatul.
Zidul de pe terenul meu se înclină. Cine răspunde?
Depinde dacă face parte din construcție și de vechimea lui, de modul în care a fost construit și de întreținerea drenajului. Raportul de expertiză identifică cauza, iar ea decide dacă cererea se îndreaptă către constructor, către un vecin sau către asigurător.
Întrebări frecvente
Întrebări despre expertiză
Cine răspunde pentru defectele de construcție?
Fiecare participant răspunde pentru daunele cauzate de propriile erori: proiectantul pentru proiect, constructorul pentru execuție, conducerea tehnică pentru coordonare și control. Dacă autorul daunei nu poate fi stabilit sau există culpă concurentă, răspund solidar. Dezvoltatorul răspunde întotdeauna față de cumpărător împreună cu ceilalți participanți la construire. De aceea, pentru proprietar, cea mai simplă cale este să își îndrepte cererea către dezvoltatorul imobiliar.
Ce fac dacă dezvoltatorul și-a închis activitatea sau este în insolvență?
Puteți formula în continuare pretenții împotriva celorlalți participanți la construire, precum constructorul, arhitectul sau conducerea tehnică a execuției, și împotriva asigurătorilor lor de răspundere civilă. Pentru daune structurale, seguro decenal (asigurarea spaniolă de zece ani) oferă acoperire directă. Dacă dezvoltatorul este în insolvență, creanța trebuie comunicată în procedura respectivă. Libro del edificio (documentația clădirii) identifică participanții la construire. Un avocat trebuie să analizeze căile disponibile.
Ce este seguro decenal?
Seguro decenal este asigurarea pe care dezvoltatorul trebuie, în general, să o încheie pentru locuințe. Legea exceptează persoana care construiește o singură casă unifamilială pentru uz propriu. Asigurarea acoperă zece ani daunele materiale din vicii sau defecte structurale care compromit stabilitatea clădirii. Proprietarul poate cere direct asigurătorului despăgubiri pentru daune structurale, lucru util dacă dezvoltatorul a dispărut sau este în insolvență. Certificatul asigurării trebuie să se afle în documentația locuinței sau clădirii.
Puteți interveni ca experți la instanțe din alte provincii?
Da. Expertul poate interveni în fața oricărei instanțe din Spania. Avem sedii în Torrevieja, de unde deservim Alicante, Murcia, Valencia și Albacete, și în Sevilla, pentru vestul Andaluziei. Pentru alte provincii analizăm deplasarea necesară vizitei și procesului. În anumite cazuri, susținerea raportului se poate face prin videoconferință dacă instanța autorizează. Prezentați-ne cazul și vă vom comunica disponibilitatea pentru intervenție în provincia respectivă.
Cât durează întocmirea raportului de expertiză?
Depinde de complexitatea cazului, numărul defectelor și documentele de studiat. Raportul pentru o locuință cu puține probleme poate fi gata în câteva zile după vizită, iar cel pentru o construcție cu multe defecte sau o renovare abandonată necesită mai mult timp pentru măsurarea și evaluarea fiecărei lucrări. Termenul se stabilește în ofertă. Dacă aveți un termen procedural, precizați-l la solicitarea ofertei.
Aveți nevoie de un expert în Málaga?
Prezentați-ne cauza și localitatea și vă comunicăm termenul și prețul.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.