Oikeudellinen kiinteistöasiantuntija Málagassa

Teknisen osuuden vuoksi ei aina. Tarkastamme asunnon sen henkilön kanssa, jolla on avaimet, ja lähetämme lausunnon, jotta voit käydä sen läpi asianajajasi kanssa. Läsnäolostasi oikeudenkäynnissä päättää asianajajasi.

Se riippuu siitä, kuuluuko muuri rakennushankkeeseen, sen iästä, siitä miten se rakennettiin ja onko salaojitusta pidetty kunnossa. Asiantuntijalausunto selvittää syyn, ja se ratkaisee, vaaditaanko korvausta rakentajalta, naapurilta vai vakuutuksesta.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Espanjan rakentamislaki, kytkee toimijan vastuun hänen tehtäväänsä ja vahingon syyhyn. Suunnittelu-, toteutus- ja johtovirheet arvioidaan erikseen. Laki sisältää myös yhteisvastuun sääntöjä tilanteisiin, joissa yksilöinti ei onnistu tai useat syyt liittyvät vahinkoon sen ehtojen mukaisesti. Rakennuttajalla on ostajiin nähden erityinen yhteisvastuu. Käytännössä vaatimus aloitetaan usein rakennuttajasta. Tekninen raportti selvittää syyn ja osallistumisen, mutta asianajaja määrittää oikeat vastaajat eikä kaikkia toimijoita pidetä automaattisesti vastuullisina jokaisesta puutteesta.

Muiden rakennushankkeeseen osallistuneiden toimijoiden ja mahdollisten vastuuvakuutusten kautta voi olla oikeussuojakeinoja, kun niiden edellytykset täyttyvät. Rakennevauriossa seguro decenal eli Espanjan kymmenvuotinen rakennevakuutus voi olla olennainen. Maksukyvyttömyysmenettelyssä saatavan ilmoittaminen vaatii oikean menettelyn ja määräajan. Libro del edificio eli rakennusdokumentaatio auttaa tunnistamaan toimijat. Asianajaja arvioi reitit asiakirjojen ja vastuun perusteella. Rakennuttajan katoaminen ei automaattisesti poista kaikkia mahdollisuuksia, mutta myöskään mikä tahansa muiden toimijoiden vakuutus ei kata jokaista puutetta.

Seguro decenal on Espanjan kymmenvuotinen vakuutus tiettyjen rakennuksen lujuutta ja vakautta vaarantavien rakennevaurioiden varalle. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), rakentamislaki, edellyttää sitä lähtökohtaisesti asuinrakentamisessa tietyin poikkeuksin. Poikkeus voi koskea yhtä omakotitaloa omaan käyttöön rakentavaa yksityistä rakennuttajaa, ja luovutukseen liittyy omat ehdot. Korvauksen hakeminen edellyttää vakuutuksen ja vaurion soveltuvuuden tutkimista. Todistus kuuluu rakennusasiakirjoihin. Vakuutus ei ole kaikkien viimeistely- tai kosteusongelmien yleinen takuu eikä sen olemassaoloa oleteta ilman dokumenttia.

Kyllä, asiantuntija voi toimia Espanjan tuomioistuimissa sovellettavan menettelyn mukaisesti. Torreviejan tukikohdasta palvellaan Alicantea, Murciaa, Valenciaa ja Albacetea. Sevillan tukikohta palvelee läntistä Andalusiaa. Muihin provinsseihin arvioidaan tarkastus- ja oikeudenkäyntimatkan järjestelyt ja hinta. Joissakin tilanteissa lausunto voidaan selittää videoyhteydellä tuomioistuimen luvalla. Asian kuvauksen ja päivämäärien perusteella vahvistetaan saatavuus. Valtakunnallinen toiminta ei tarkoita, että jokaisella paikkakunnalla olisi toimisto tai että matkakulut ja myöhempi osallistuminen sisältyisivät automaattisesti alkuperäiseen raporttihintaan.

Aika riippuu asian monimutkaisuudesta, puutteiden määrästä ja tutkittavista asiakirjoista. Muutaman havainnon asunto voi valmistua muutamassa päivässä käynnin jälkeen. Laaja rakennusvirhe tai kesken jäänyt remontti vaatii enemmän mittausta ja jokaisen työn arvostamista. Aikataulu sovitaan tarjouksessa. Jos prosessissa on määräpäivä, se ilmoitetaan heti tarjouspyynnössä. Mahdolliset lisätutkimukset ja puuttuva pääsy voivat vaikuttaa toimitukseen, joten tarkka aika vahvistetaan laajuuden perusteella. Oikeudellisen määräajan seuranta hoidetaan rinnakkain eikä raportin odottamisen oleteta pidentävän sitä.