Málaga provints
Kinnisvara kohtuekspert Málagas
Sevilla tegevuskohast koostame eluaseme eksperdiarvamusi nõude esitamiseks või kaitseks Málaga provintsi kohtutes. Arvamuse allkirjastanud ekspert kinnitab seda ise istungil.
Erialad
Asjad, milles Málagas kõige sagedamini ekspertiisi teeme
Uuselamu puudused
Nõuded arendajale Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Hispaania ehitustegevuse korraldamise seaduse alusel, eluaseme kaupa või kogu arenduse kohta.
Müürid ja pinnase liikumine
Nõlval asuvate eluasemete praod, tugimüürid ja drenaažid koos põhjuse ja vastutajaga.
Vicios ocultos (varjatud puudused)
Niiskus, läbijooksud ja korrosioon, mis ilmnevad pärast ostu.
Puudulik remont
Halvasti tehtud või pooleli jäetud tööd või kokkuleppest erinevad materjalid.
Kahjujuhtumid
Vee-, paduvihma- või tulekahju nõuded kindlustusandjale.
Väärtuse hindamine
Pärimine, lahutus ja extinción de condominio ehk kaasomandi lõpetamine, ka planeeringuliselt ebaseadusliku olukorraga maaelamute puhul.
Kohtupiirkonnad
Millistes kohtutes tegutseme
Kogu provintsis, sealhulgas järgmistes kohtupiirkondades.
Málaga
Linna esimese astme kohtud.
Marbella ja Estepona
Lääne-Costa del Sol.
Fuengirola ja Torremolinos
Costa del Soli keskosa.
Vélez-Málaga ja Torrox
Axarquía.
Antequera ja Ronda
Provintsi põhja- ja lääneosa.
Ülejäänud provints
Küsige iga muu kohtupiirkonna kohta.
Meetod
Kuidas teeme ekspertiisi Málagas
Juhtumi läbivaatamine
Saatke meile fotod, leping, üleandmisakt, kuupäevad ja suhtlus vastaspoolega.
Külastus ja mõõtmised
Kontrollime, mõõdame niiskust ja pragusid ning otsime iga kahju päritolu.
Arvamus ja hindamine
Iga puuduse liigitus, tehniline vastutaja ja parandamise maksumus tööde kaupa.
Kinnitamine kohtus
Kohtuasja korral kaitseb sama ekspert arvamust kohtus.
Málaga
Küsimused ekspertiisi kohta Málagas
Olen välismaalane ja kohtuasi on Málagas. Kas pean kohale sõitma?
Tehnilise osa jaoks mitte alati. Kontrollime eluaset koos võtmete hoidjaga ja saadame Teile arvamuse, et saaksite selle oma advokaadiga läbi vaadata. Teie kohalolu kohtus otsustab Teie advokaat.
Minu krundi müür kaldub. Kes vastutab?
Sõltub sellest, kas müür kuulub ehitustööde hulka, selle vanusest, sellest, kuidas see ehitati, ja kas drenaaži on hooldatud. Eksperdiarvamus tuvastab põhjuse ja see otsustab, kas nõue esitatakse ehitajale, naabrile või kindlustusele.
Korduma kippuvad küsimused
Küsimused ekspertiisi kohta
Kes vastutab ehituspuuduste eest?
Iga ehitusosaline vastutab enda vigadest põhjustatud kahju eest: projekteerija projektivigade, ehitaja töövigade ning tehniline juhtkond juhtimise ja kontrolli puuduste eest. Kui kahju tekitajat ei saa kindlaks teha või põhjused kattuvad, vastutavad osalised solidaarselt. Arendaja vastutab ostja ees alati koos teiste vastutavate isikutega. Seetõttu on omanikul kõige lihtsam esitada nõue arendajale. Tehniline uurimine aitab võimaluse korral eristada, milline viga kahju tekitas ja millise osalise töö või kontrolliga see seostub.
Mida teha, kui arendaja on lõpetanud tegevuse või maksejõuetu?
Nõude saab endiselt esitada teistele ehituses osalenutele, näiteks ehitajale, arhitektile või ehitustööde teostuse järelevalvajale, ning nende vastutuskindlustusandjatele. Konstruktsioonikahju korral annab seguro decenal ehk kümneaastane konstruktsioonikindlustus otsese kaitse. Kui arendaja suhtes toimub maksejõuetusmenetlus, tuleb nõue selles menetluses teatada. Libro del edificio ehk hoone dokumentatsioon näitab, kes ehituses osales. Võimalikke teid peab hindama advokaat, sest arendaja puudumine ei tähenda iseenesest, et kõik muud vastutavad isikud või kindlustuskaitse oleksid välistatud.
Mis on seguro decenal?
Seguro decenal on kümneaastane konstruktsioonikahjude kindlustus, mille arendaja peab eluasemetele üldjuhul sõlmima. Erand puudutab ühe ühepereelamu enda tarbeks ehitavat isikut. Kindlustus katab kandekonstruktsioonide vigadest tuleneva materiaalse kahju, mis ohustab hoone stabiilsust. Konstruktsioonikahju korral saab omanik nõuda hüvitist otse kindlustusandjalt, mis on eriti kasulik arendaja kadumise või maksejõuetusmenetluse korral. Kindlustuse tõend peab sisalduma eluaseme või hoone dokumentides. Sealt saab kontrollida konkreetse hoone kaitset ja kindlustusega seotud andmeid.
Kas saate tegutseda eksperdina ka teiste provintside kohtutes?
Jah. Ekspert võib tegutseda kõikides Hispaania kohtutes. Meie tegevuskohad on Torrevieja, kust teenindame Alicantet, Murciat, Valenciat ja Albacetet, ning Sevilla Lääne-Andaluusia jaoks. Muude provintside puhul hindame ülevaatuse ja kohtuistungi sõiduvajadust. Mõnikord võib arvamuse kinnitamine toimuda videokonverentsil, kui kohus selle lubab. Kirjeldage juhtumit ja teatame oma võimalustest. Kohapealse tehnilise külastuse korraldus ja hilisem istungil osalemine tuleb seega läbi mõelda vastavalt objekti asukohale ning konkreetse kohtu lubatud osalemisviisile.
Kui kaua eksperdiarvamuse koostamine võtab?
See sõltub juhtumi keerukusest, puuduste arvust ja uuritavate dokumentide mahust. Mõne üksiku puudusega eluaseme arvamus võib valmida mõne päeva jooksul pärast külastust. Paljude puudustega ehitis või pooleli jäetud remont vajab rohkem aega, et iga töö mõõta ja hinnata. Tähtaeg määratakse hinnapakkumises. Kui Teil on menetlustähtaeg, märkige see juba hinnapäringus. Nii saab töö ulatust ja ajakava võrrelda sellega, millal advokaat dokumenti vajab, enne kui uuringu ja aruande koostamise korraldus kokku lepitakse.
Kas vajate Málagas eksperti?
Kirjeldage asja ja omavalitsust ning teatame tähtaja ja hinna.
Kontakt
Räägime Teie eluasemest
Helistage, saatke WhatsAppi sõnum või e-kiri. Kui teate juba oma vajadust, on hinnapäringu vorm kõige kiirem.