Провінція Малага
Судовий експерт з нерухомості в Малазі
З нашої бази в Севільї готуємо експертні висновки щодо житла для претензії або захисту в судах провінції Малага. Висновок підписує той самий експерт, який підтверджує його на слуханні.
Спеціалізації
Справи, які ми найчастіше досліджуємо в Малазі
Дефекти новобудов
Претензії до забудовника за Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, іспанським законом про будівництво, щодо окремої квартири або всього житлового комплексу.
Стіни та рухи ґрунту
Тріщини, підпірні стіни й дренаж у будинках на схилах, із зазначенням причини та відповідального.
Приховані дефекти
Волога, протікання та корозія, які з'являються після купівлі.
Неналежно виконаний ремонт
Неякісні або покинуті роботи, матеріали, відмінні від погоджених.
Страхові випадки
Збитки від води, злив або пожежі у спорі зі страховиком.
Оцінювання
Спадщина, розлучення та extinción de condominio, припинення спільної власності, зокрема для сільських будинків із порушеннями містобудівного статусу.
Судові округи
У яких судах представляємо висновки
В усій провінції, зокрема в цих судових округах.
Малага
Суди першої інстанції столиці провінції.
Марбелья та Естепона
Західне Коста-дель-Соль.
Фуенхірола й Торремолінос
Центральна частина Коста-дель-Соль.
Велес-Малага й Торрокс
Аксаркія.
Антекера й Ронда
Північ і захід провінції.
Решта провінції
Зверніться щодо будь-якого іншого судового округу.
Метод
Як ми проводимо експертизу в Малазі
Вивчення справи
Ви надсилаєте фотографії, договір, акт передачі, дати та листування з іншою стороною.
Візит і вимірювання
Оглядаємо об'єкт, вимірюємо вологість і тріщини та шукаємо джерело кожного пошкодження.
Висновок і оцінювання
Класифікація кожного дефекту, технічно відповідальна сторона та вартість ремонту позиція за позицією.
Підтвердження в суді
Якщо справа доходить до суду, той самий експерт захищає висновок на слуханні.
Малага
Запитання про експертизу в Малазі
Я іноземець, а суд відбувається в Малазі. Чи потрібно мені приїжджати?
Для технічної частини не завжди. Оглядаємо житло разом із тим, у кого є ключі, і надсилаємо Вам висновок, щоб Ви опрацювали його з адвокатом. Чи потрібна Ваша присутність у суді, вирішує Ваш адвокат.
Підпірна стіна на моїй ділянці нахиляється. Хто за це відповідає?
Залежить від того, чи входить вона до будівельного об'єкта, від її віку, способу зведення та від того, чи обслуговувався дренаж. Експертний висновок встановлює причину, а від неї залежить, чи подавати претензію будівельникові, сусідові чи страховикові.
Поширені запитання
Запитання про експертизу
Хто відповідає за будівельні дефекти?
Кожен учасник будівництва відповідає за шкоду, спричинену його власними помилками: проєктувальник за недоліки проєкту, підрядник за виконання, а технічне керівництво за нагляд і контроль. Якщо неможливо встановити, хто спричинив шкоду, або винні кілька осіб, усі вони відповідають солідарно. Забудовник у будь-якому разі відповідає перед покупцем разом з іншими учасниками. Тому власникові зазвичай найпростіше подати вимогу забудовнику. Це допомагає встановити причину дефекту та відповідальність за нього. Це допомагає встановити причину дефекту та відповідальність за нього.
Що робити, якщо забудовник закрився або став неплатоспроможним?
Ви все ще можете подати вимогу до інших учасників будівництва, наприклад підрядника, архітектора чи фахівця з технічного нагляду, а також до їхніх страховиків цивільної відповідальності. Якщо шкода стосується конструкції, її безпосередньо покриває десятирічне страхування. Якщо забудовник проходить процедуру неплатоспроможності, вимогу слід заявити в межах цієї процедури. У книзі будівлі можна перевірити, хто брав участь у роботах. Можливі способи захисту має оцінити адвокат.
Що таке десятирічне страхування?
Це страхування, яке забудовник, за загальним правилом, має оформити для житла. Закон передбачає виняток для індивідуального забудовника одного односімейного будинку для власного користування. Протягом десяти років воно покриває матеріальну шкоду від дефектів конструкції, що загрожують стійкості будівлі. Власник може звернутися безпосередньо до страховика, що особливо корисно, коли забудовник припинив діяльність або перебуває у процедурі неплатоспроможності. Сертифікат десятирічного страхування має бути в документації житла або будівлі.
Чи можете Ви виступати експертом у судах інших провінцій?
Так. Експерт може брати участь у провадженнях у будь-якому суді Іспанії. Наша база в Торрев'єсі обслуговує провінції Аліканте, Мурсія, Валенсія та Альбасете, а база в Севільї працює в західній Андалусії. Для інших провінцій ми окремо оцінюємо витрати на виїзд для огляду й засідання. У деяких випадках суд може дозволити підтвердження висновку відеозв'язком. Опишіть справу, і ми повідомимо про доступність. Оцінювання доказів у кожній справі належить до повноважень суду. Оцінювання доказів у кожній справі належить до повноважень суду.
Скільки часу готують експертний висновок?
Це залежить від складності справи, кількості дефектів і обсягу документів для вивчення. Висновок щодо житла з кількома зауваженнями можна підготувати за кілька днів після огляду. Для об'єкта з численними дефектами або незавершеного ремонту потрібно більше часу, щоб виміряти й оцінити кожну позицію. Строк зазначається в кошторисі. Якщо у Вас є дата процесуальної дії, повідомте про неї під час запиту ціни, щоб ми могли підтвердити графік.
Потрібен експерт у Малазі?
Опишіть справу й муніципалітет, щоб ми повідомили строк і ціну.
Контакти
Поговорімо про Ваше житло
Зателефонуйте, напишіть у WhatsApp або надішліть електронного листа. Якщо Ви вже знаєте, що потрібно, найшвидше заповнити форму кошторису.