Málaga tartomány
Bírósági ingatlan-szakértő Málagában
Sevillai kiindulási pontunkról lakásügyi szakvéleményt készítünk követeléshez vagy védekezéshez Málaga tartomány bíróságai előtt. A jelentést aláíró szakértő ugyanaz, aki a tárgyaláson megerősíti azt.
Szakterületek
A leggyakoribb málagai szakértői ügyeink
Új lakások hibái
Beruházóval szembeni igények a Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), a spanyol építési törvény alapján, lakásonként vagy az egész beruházásra.
Támfalak és talajmozgások
Repedések, támfalak és vízelvezetés lejtőn álló házaknál, az okkal és a felelőssel együtt.
Vicios ocultos (rejtett hibák)
Nedvesedés, beázás és korrózió, amelyek vásárlás után jelentkeznek.
Hibás felújítások
Hibás, félbehagyott vagy a megállapodottól eltérő anyagokkal végzett munkák.
Káresemények
Víz, heves esőzés vagy tűz okozta károk a biztosítóval szemben.
Értékelések
Öröklés, válás és extinción de condominio, a spanyol közös tulajdon megszüntetése, szabálytalan településrendezési helyzetű vidéki házak esetén is.
Bírósági körzetek
Mely bíróságok előtt járunk el?
Az egész tartományban, többek között az alábbi bírósági körzetekben.
Málaga
A székhely elsőfokú bíróságai.
Marbella és Estepona
A Costa del Sol nyugati része.
Fuengirola és Torremolinos
A Costa del Sol középső szakasza.
Vélez-Málaga és Torrox
Az Axarquía.
Antequera és Ronda
A tartomány északi és nyugati része.
A tartomány többi része
Más bírósági körzetről is érdeklődhet.
Módszer
Hogyan dolgozunk egy málagai szakértői ügyön?
Az ügy áttekintése
Elküldi a fényképeket, a szerződést, az átadási jegyzőkönyvet, a dátumokat és a másik féllel folytatott levelezést.
Szemle és mérések
Megvizsgáljuk a helyszínt, megmérjük a nedvességet és a repedéseket, és megkeressük minden kár eredetét.
Jelentés és értékelés
Minden hiba besorolása, a műszaki felelős és a javítás költsége tételesen.
Megerősítés
Per esetén ugyanaz a szakértő védi meg a jelentést a bíróság előtt.
Málaga
Kérdések a málagai szakértői munkáról
Külföldi vagyok, és a per Málagában folyik. Utaznom kell?
A műszaki részhez nem mindig. A lakást azzal nézzük át, akinél a kulcs van, és elküldjük a jelentést, hogy ügyvédjével együtt áttekinthesse. A tárgyaláson való jelenlétéről ügyvédje dönt.
Megdől a telkem támfala. Ki felel érte?
Attól függ, hogy része-e az építményeknek, milyen régi, hogyan épült, és karbantartották-e a vízelvezetését. A szakvélemény azonosítja az okot, és ez dönti el, hogy az építővel, egy szomszéddal vagy a biztosítóval szemben kell-e igényt érvényesíteni.
Gyakori kérdések
Kérdések a szakértői munkáról
Ki felel az építési hibákért?
Minden építési szereplő a saját hibáiból eredő károkért felel: a tervező a tervezésért, a kivitelező a kivitelezésért, a műszaki irányítás pedig az irányítás és ellenőrzés hiányosságaiért. Ha a károkozó nem azonosítható, vagy több szereplő közrehatása állapítható meg, egyetemleges felelősség merülhet fel. A beruházó a vevővel szemben a többi felelőssel együtt mindenképpen helytáll. A tulajdonos számára ezért gyakran a beruházóval szembeni igényérvényesítés a legegyszerűbb kiindulópont. Az egyes felelősségeket az iratok és a szakvélemény alapján kell meghatározni.
Mi történik, ha a beruházó megszűnt vagy fizetésképtelen?
A kivitelezés más résztvevőivel, például a kivitelezővel, a tervezővel vagy a kivitelezés műszaki irányításáért felelős személlyel szemben továbbra is felmerülhet igény, valamint felelősségbiztosítóik is érintettek lehetnek. Szerkezeti károsodásnál a seguro decenal, a tízéves spanyol szerkezeti biztosítás közvetlen fedezetet adhat. Ha a beruházó fizetésképtelenségi eljárásban van, a követelést abban az eljárásban kell bejelenteni. A libro del edificio, az épület dokumentációs könyve segít azonosítani a résztvevőket. Az elérhető jogi utakat és határidőket ügyvédnek kell értékelnie.
Mi a seguro decenal?
A seguro decenal az épület állékonyságát veszélyeztető szerkezeti hibákból eredő anyagi károkat tíz évig fedező spanyol biztosítás. Lakóépületeknél főszabály szerint a beruházó köti meg; a törvény kivételt állapít meg a saját használatra egyetlen családi házat építtető személyre. Szerkezeti kár esetén a tulajdonos közvetlenül a biztosítóhoz fordulhat. Ez különösen hasznos, ha a beruházó megszűnt vagy fizetésképtelenségi eljárás alatt áll. A biztosítás igazolásának a lakás vagy az épület dokumentációjában kell szerepelnie; a tényleges fedezetet az iratok alapján kell ellenőrizni.
Más tartomány bíróságán is eljárhatnak?
Igen, a szakértő Spanyolország bármely bírósága előtt eljárhat. Torreviejából Alicantét, Murciát, Valenciát és Albacetét, sevillai bázisunkról Nyugat-Andalúziát látjuk el. Más tartománynál a helyszíni és tárgyalási utazást külön mérlegeljük. Egyes esetekben videókonferenciás megerősítés lehetséges, ha a bíróság engedélyezi. Ismertesse az ügyet, és jelezzük a rendelkezésre állást. A helyszíni vizsgálat és a tárgyalás külön időpontja, utazása és előkészítése eltérő feladat, ezért ezeket a megbízás terjedelmében és árajánlatában előre kell rögzíteni.
Mennyi idő alatt készül el a szakvélemény?
Az összetettség, hibaszám és tanulmányozandó dokumentáció határozza meg. Kevés problémás lakásnál a helyszín után néhány nap elegendő lehet, sokhibás építés vagy félbehagyott felújítás esetén minden tétel méréséhez és értékeléséhez több idő szükséges. A leadást az árajánlat rögzíti. Eljárási határidőt már az ajánlatkéréskor közöljön. A helyszíni munka után a fényképek rendezése, iratok összehasonlítása, okok elemzése és a tételes költség kidolgozása is feladat, ezért a látogatás befejezése nem azonos a teljes vélemény elkészültével.
Szakértőre van szüksége Málagában?
Írja meg az ügyet és a települést, mi pedig megadjuk a határidőt és az árat.
Kapcsolat
Beszéljünk az ingatlanról
Hívjon, írjon WhatsAppon vagy küldjön e-mailt. Ha már ismeri a szükséges szolgáltatást, az ajánlatkérő űrlap a leggyorsabb.