Inspeksjon av utleiebolig

Ja. Ved innflytting eller utflytting kan en rapport med daterte fotografier av hvert rom forebygge uenighet om depositumet. Rapporten hjelper med å skille normal slitasje ved bruk fra skader som leietakeren skal betale for. Tjenesten er nyttig både for utleiere og leietakere. Dokumentasjonen blir særlig verdifull når boligen undersøkes ved både starten og slutten av leieforholdet etter samme kriterier. Da kan tilstanden sammenlignes med et tydelig og etterprøvbart grunnlag.

Ja, men møbler kan skjule viktige områder, for eksempel en fuktig vegg bak et skap eller gulvet under et teppe. Vi flytter ikke tunge møbler eller personlige eiendeler. Områder som ikke kan ses, angis i rapporten som ikke undersøkt. Hvis du er bekymret for et bestemt sted, bør du be selgeren gjøre det tilgjengelig før befaringen. Ved nybygg er dette vanligvis ikke et problem fordi boligen overleveres uten møbler.

Du får en rapport med en nummerert oversikt over mangler og avvik. Hvert funn har angitt plassering, fotografier, beskrivelse og alvorlighetsgrad. Funnene ordnes slik at du kan skille mellom forhold som haster, viktige forhold og mindre mangler. Dersom dette er avtalt, inneholder rapporten også omtrentlige utbedringskostnader spesifisert post for post. Rapporten skal kunne brukes i praksis, for eksempel til å forhandle om prisen, be utbyggeren rette mangler eller avgjøre om du vil gå videre med kjøpet.

Vanligvis kan verdien være lavere fordi kjøperen ikke kan bruke boligen før leieforholdet slutter og må respektere leietakerens rettigheter etter Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), den spanske byleieloven. For en investor kan løpende leieinntekt derimot være attraktivt. Verdsettelsen undersøker kontrakt, leie, gjenstående varighet og det lokale markedet. En metode basert på nåverdien av leieinntektene kan være relevant. Det er derfor ikke ett fast fradrag som gjelder alle utleide boliger; avtalen og formålet må vurderes.