Naujo būsto apžiūra ir raktų perdavimas

Naujas būstas nebūtinai yra be defektų. Per perdavimą dažnai randama tuščiavidurį garsą skleidžiančių plytelių, grindų briaunų skirtumų, prastai užsandarintų langų, nepakankamo terasos nuolydžio, neveikiančių lizdų, lėtų nuotekų ar kitokių medžiagų nei sutarta. Nustačius prieš pasirašant perdavimą, vystytojui galima pateikti aiškų, nuotraukomis pagrįstą remonto sąrašą. Aptikus po kelių mėnesių, teks įrodinėti ankstesnį defekto buvimą, todėl reikalavimo nagrinėjimas užtruks. Ankstyvas užfiksavimas padeda tiksliai parodyti perduoto būsto būklę.

Geriausia apžiūrėti prieš pat pasirašant raktų perdavimo aktą, per vystytojo siūlomą išankstinį vizitą arba atskirai paprašytą baigto būsto patikrą. Tuomet problemų sąrašas vystytojui pateikiamas dar prieš priimant būstą. Jei raktus jau gavote, apžiūra vis tiek naudinga. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Ispanijos statybos atsakomybės įstatymo, apdailos garantija trunka vienus metus nuo statybos priėmimo. Šį priėmimą svarbu atskirti nuo individualaus raktų gavimo datos.

Tai būsto priėmimas perdavimo akte arba susietame priede raštu užfiksuojant defektus ir reikalavimą juos pašalinti. Taip vystytojas negalės vėliau teigti, kad būstas perduotas visiškai nepriekaištingas. Veiksmingiausia pridėti apžiūros ataskaitą su sunumeruotomis problemomis ir nuotraukomis bei paprašyti pasirašytos arba antspauduotos kopijos. Nepasirašykite, kad būstą priimate visiškai patenkinti jo būkle, jei taip nėra. Išlygos turi aiškiai susieti konkrečias problemas su perduodamu būstu ir išsaugotu dokumentu.

Tai priklauso nuo jų rimtumo. Kai defektai neleidžia įprastai naudoti būsto, pavyzdžiui, nėra paslaugų, yra dideli pratekėjimai ar saugos problemų, galima atsisakyti priimti, kol jie pašalinti. Apdailos trūkumų atveju įprasta pasirašyti perdavimą raštu nurodant problemas ir reikalaujant jas sutaisyti per nustatytą laiką. Kiekvienas atvejis individualus: prieš atsisakant advokatas turėtų peržiūrėti sutartį, nes vystytojas gali reikalauti likusio mokėjimo. Techninis sąrašas padeda pagrįsti konkrečius trūkumus.

Memoria de calidades yra sutarties kokybės aprašas, kuriame išvardytos būsimo būsto medžiagos, apdaila ir įranga: grindys, langai, sanitariniai prietaisai, virtuvė, klimato sistemos ir kita. Tai dalis Jūsų įsigyto būsto, todėl vystytojas privalo laikytis aprašo. Jei be Jūsų sutikimo perduoda prastesnes arba kitokias medžiagas, galima reikšti reikalavimą. Dėl to naujo būsto apžiūroje kiekvieną perduotą elementą lyginame su šiuo dokumentu, užuot rėmęsi vien bendra išvaizda ar žodiniu paaiškinimu.

Pirmiausia patikrinkite, ar sutartis leidžia pakeisti medžiagas lygiavertėmis arba geresnėmis, nes kokybės aprašuose tai įprasta. Jei medžiaga prastesnė arba keitimas nebuvo leidžiamas, galima prašyti vystytojo ją pakeisti ar mokėti kompensaciją. Apžiūros ataskaita palygina memoria de calidades, sutarties kokybės aprašą, su perduotu rezultatu ir dokumentuoja kiekvieną skirtumą. Jei medžiaga geresnė nei sutarta, tai nurodoma kaip pagerinimas ir dėl jos reikalavimas nereiškiamas. Vertinamas konkretus sutarties tekstas ir gaminys.

Taip, galima užsakyti pakartotinę apžiūrą. Pagal pirmąją ataskaitą tikriname kiekvieną problemą, vertiname, ar ji tinkamai pašalinta, ir dokumentuojame likusius arba netinkamai sutaisytus trūkumus. Tai naudinga, nes kai kurie darbai dažnai lieka nebaigti, o taisant vieną defektą gali būti padaroma kita žala. Rezultatas yra atnaujintas sąrašas tolesniam reikalavimui arba pagrįstam užbaigimui. Ta pati numeracija padeda susieti ankstesnį radinį su dabartine būkle ir tikruoju remonto rezultatu.

Pateikite ją vystytojui su laišku arba burofax patvirtinamu siuntimu, prašydami ištaisyti problemas per konkretų laiką. Saugokite išsiuntimo įrodymą. Jei pasirašote perdavimą, ataskaitą pridėkite kaip išlygų priedą. Vystytojui pranešus apie darbų pabaigą, patikrinkite kiekvieną problemą arba užsakykite pakartotinę apžiūrą. Atsisakius taisyti ar terminui pasibaigus be atsakymo, techninė ataskaita gali būti pertvarkyta į ekspertizės išvadą teisminiam reikalavimui. Svarbu išsaugoti pradinį sąrašą ir atsakymus, kad matytųsi tikra darbų eiga.