Nuoma
Nuomojamo būsto apžiūra
Dokumentuojame būklę nuomininkui įsikeliant ar išsikeliant, pateikiame datuotas kiekvienos patalpos nuotraukas ir įvertiname žalą, jei jos yra. Padeda išvengti ginčų dėl užstato ir tinka įrodymui nesusitarus.
Kam skirta
Naudinga savininkams ir nuomininkams
Savininkams
Parodo perdavimo būklę ir nuomininko paliktą žalą su remonto kaina, kad užstato sulaikymas būtų pagrįstas.
Nuomininkams
Užfiksuoja pradinę būklę, kad iš užstato nebūtų atimta už seną žalą ar įprastą nusidėvėjimą.
Kas įtraukta
Būklės aktas
Kiekvienos patalpos nuotraukos
Grindys, sienos, lubos, langai, durys, sanitariniai prietaisai ir įtraukta buitinė technika.
Inventorius
Baldų ir įrangos sąrašas su būkle.
Įvertinta žala
Išsikeliant kiekvienas pažeidimas su remonto kaina, atskirtas nuo įprasto naudojimo nusidėvėjimo.
Dažniausi klausimai
Įprasti klausimai
Ar atliekate nuomojamo būsto apžiūras?
Taip. Pradedant ar baigiant nuomą, ataskaita su datuotomis kiekvienos patalpos nuotraukomis padeda išvengti ginčų dėl užstato. Ji leidžia atskirti įprastą naudojimo sukeltą nusidėvėjimą nuo žalos, už kurią turėtų atsakyti nuomininkas. Paslauga naudinga ir savininkui, ir nuomininkui. Ypač vertinga, kai patikra atliekama sutarties pradžioje ir pabaigoje pagal tuos pačius kriterijus: tuomet galima palyginti atitinkamus elementus, jų ankstesnę būklę ir konkrečius pokyčius, nesiremiant vien prisiminimais ar bendrais teiginiais.
Ar galima apžiūrėti apstatytą ar gyvenamą būstą?
Taip, tačiau baldai gali uždengti svarbias vietas, pavyzdžiui, drėgną sieną už spintos ar grindis po kilimu. Sunkių baldų ir asmeninių daiktų nejudiname. Nematomos dalys ataskaitoje pažymimos kaip neapžiūrėtos, o ne kaip tinkamos būklės. Jei konkreti vieta kelia nerimą, paprašykite pardavėjo ją atlaisvinti prieš vizitą. Naujos statybos būste šios kliūties paprastai nėra, nes jis perduodamas tuščias. Prieigos ribos padeda teisingai suprasti išvadas ir tolesnės patikros poreikį.
Ką gausiu po apžiūros?
Gausite ataskaitą su sunumeruotu problemų sąrašu. Prie kiekvienos bus tiksli vieta, nuotraukos, aprašymas ir rimtumo įvertinimas. Problemos suskirstomos taip, kad suprastumėte, kas skubu, kas svarbu ir kas nedidelės reikšmės. Jei užsakėte remonto vertinimą, papildomai pateikiama orientacinė kiekvienos darbų pozicijos kaina. Ataskaita skirta praktiniam naudojimui: derėtis dėl kainos, prašyti vystytojo ištaisyti trūkumus arba duomenimis pagrįsti sprendimą, ar tęsti būsto pirkimą ir kokiomis sąlygomis.
Ar nuomojamas būstas vertas mažiau?
Paprastai taip, nes pirkėjas negali jo naudoti iki sutarties pabaigos ir turi gerbti nuomininko teises, įskaitant Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ispanijos miesto nuomos įstatymo, trukmės taisykles. Investuotojui užtikrintos pajamos gali būti patrauklios. Vertinime nagrinėjama sutartis, nuomos mokestis, likęs terminas ir vietos rinka; gali būti taikomas pajamų diskontavimo metodas. Todėl faktinis sutarties turinys svarbesnis už paprastą užrašą, kad būstas nuomojamas, ir turi būti pateiktas ekspertui visas.
Nuomininkas įsikelia ar išsikelia?
Nurodykite datą ir būstą, atsiųsime kainos pasiūlymą.
Kontaktai
Pakalbėkime apie Jūsų būstą
Paskambinkite, parašykite per WhatsApp arba atsiųskite el. laišką. Jei jau žinote, ko Jums reikia, greičiausia užpildyti kainos pasiūlymo formą.