Проверка на ново жилище и предаване на ключове

Новото не означава без недостатъци. При предаването често се намират кухи плочки, разлики във височината на настилки, недобре уплътнена дограма, недостатъчен наклон на тераси, неработещи контакти, бавно оттичане или различно от договореното качество. Откриването преди подписване на предаването позволява да изискате поправка с ясен списък и снимки. Ако проблемът бъде установен месеци по-късно, ще трябва да докажете, че вече е съществувал, и претенцията ще се разглежда по-бавно.

Най-добре непосредствено преди подписване на протокола за предаване на ключовете, при предварителното посещение, което много предприемачи предлагат, или на поискана среща за оглед на завършеното жилище. Така списъкът с констатации се предоставя преди приемането. Ако вече имате ключовете, проверката остава полезна: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, испански закон за строителството и отговорността на участниците) предвижда една година за довършителни недостатъци от приемането на строежа.

Означава да приемете жилището, като в протокола или приложение писмено се посочат недостатъците и искането за поправка. Така предприемачът не може впоследствие да твърди, че всичко е било предадено в идеално състояние. Най-полезно е да приложите доклада с номерирани и заснети констатации и да поискате подписано или подпечатано копие. Не подписвайте документ, според който приемате жилището изцяло удовлетворени, ако това не отговаря на действителното състояние.

Зависи от тежестта. Когато недостатъците пречат на нормалното използване, например липсват комунални услуги, има значително проникване на вода или проблеми със сигурността, можете да откажете приемане до поправката. При довършителни недостатъци обичайно се подписва с писмено изброяване на проблемите и искане за отстраняване в срок. Всеки случай е различен. Добре е адвокат да прегледа договора преди отказ, защото предприемачът може да претендира оставащото плащане по покупката.

Memoria de calidades (спецификация на качеството) е договорният документ, описващ материалите, довършителните работи и оборудването: настилка, дограма, санитарни прибори, кухня, климатизация и други. Тя е част от закупеното и предприемачът трябва да я изпълни. При по-ниско качество или различни материали без Вашето съгласие можете да предявите претенция. Затова в проверката на ново строителство сравняваме всяка точка от спецификацията с действително предаденото, вместо да преценяваме единствено външния вид.

Първо проверете дали договорът допуска замяна с равностойно или по-високо качество, както често предвиждат спецификациите. При по-ниско качество или непозволена промяна можете да поискате замяна или парична компенсация от предприемача. Докладът сравнява memoria de calidades (спецификацията на качеството) с предаденото и документира всяка разлика. По-добрият материал се отбелязва като подобрение и за него не се предявява претенция. Така разграничаваме реалното несъответствие от подобрението спрямо приетия договор.

Да, може да се възложи повторна проверка. Разглеждаме една по една констатациите от първия доклад, проверяваме правилното отстраняване и документираме останалите проблеми или неправилните поправки. Това е полезно, защото някои работи често остават наполовина изпълнени, а отстраняването на един недостатък може да причини друг. Резултатът е актуализиран списък за повторно искане или спокойно приключване. Сравнението се прави спрямо конкретните първоначални констатации, за да се вижда какво действително е променено.

Предайте го на предприемача с писмо или burofax (съобщение с удостоверено съдържание и връчване), изискващо поправките в конкретен срок, и запазете доказателството за изпращане. При подписване на предаването приложете доклада към протокола като резерви. След обявено приключване проверете всяка констатация или възложете повторна проверка. Ако предприемачът откаже или срокът изтече без отговор, техническият доклад може да бъде преобразуван в експертен за съдебна претенция по недостатъците.