Sagkyndig ved byggemangler

Det er en fejl i bygningen, der skyldes projekt, materialer eller udførelse frem for brug eller manglende vedligeholdelse. Det kan være finish som forkert monterede fliser, beboelighed som fugt og isoleringsmangler eller konstruktion som revner fra fundamentfejl. Klassifikationen er afgørende, fordi den bestemmer ansvarlig person og frist efter Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggelov. Derfor undersøges ikke kun skadens udseende, men også dens oprindelse og funktionelle betydning.

Hver byggedeltager hæfter for egne fejl: projekterende for projektet, entreprenør for udførelsen og teknisk ledelse for ledelse og kontrol. Kan skadevolderen ikke identificeres, eller er flere skyldige, hæfter de solidarisk. Bygherren hæfter altid over for køberen sammen med de øvrige. Det enkleste for ejeren er derfor at rette kravet mod bygherren. Ansvarsfordelingen knyttes til de forskellige roller og til den tekniske årsag, der undersøges i den konkrete sag.

Skeln mellem to perioder. Garantiperioden på et, tre eller ti år bestemmer, hvornår skaden skal opstå, afhængigt af typen. Når skaden er opstået, forældes kravet efter to år efter artikel 18 i Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggelov. En skriftlig reklamation kan afbryde forældelsen. Vent ikke med at søge en advokat. Både den relevante mangeltype og tidspunktet for skaden er vigtige ved vurderingen af fristen.

Seguro decenal er den tiårige forsikring, som bygherren normalt skal tegne for boliger. Loven undtager selvbyggeren af én enfamiliebolig til eget brug. Den dækker materielle konstruktionsskader, som truer bygningens stabilitet. Ejeren kan kræve direkte hos forsikringsselskabet, hvilket er særligt nyttigt, hvis bygherren er ophørt eller under insolvensbehandling. Certifikatet skal findes i boligens eller bygningens dokumenter. Bed om denne dokumentation, når forsikringens eksistens og betydning for en konstruktionsskade skal undersøges.

Du kan stadig rejse krav mod andre byggedeltagere som entreprenør, arkitekt eller udførelsesledelse og deres ansvarsforsikringer. Ved konstruktionsskade dækker seguro decenal, den tiårige konstruktionsforsikring, direkte. Er bygherren under insolvensbehandling, skal kravet anmeldes dér. Libro del edificio, bygningens dokumentationssamling, viser deltagerne. En advokat bør vurdere mulighederne. Lukning af virksomheden betyder derfor, at både dokumentation, andre deltagere og eventuelle forsikringer skal gennemgås for at finde den relevante vej for kravet.

Ved analyse af årsag og bygningens alder. En byggemangel findes fra begyndelsen, eksempelvis en terrasse uden fald eller forkert vandtætning. Vedligeholdelsesmangel opstår senere som et tilstoppet afløb eller en tætning, der ikke er fornyet. Lovgarantierne dækker ikke skader fra manglende vedligeholdelse eller forkert brug. Denne sondring er central i den sagkyndige rapport, fordi samme synlige symptom kan skulle forstås forskelligt alt efter, hvordan det er opstået, og hvor længe det har udviklet sig.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggelov, fastlægger ansvar for materielle skader. Retspraksis tillader både ansvarliges reparation og betaling af udbedringsprisen. Pengekrav er almindeligt efter mislykket reparation eller mistet tillid. Det kræver en detaljeret sagkyndig opgørelse post for post med realistiske priser og gennemførlige arbejder. Vurderingen skal derfor forklare, hvad der skal udføres, og hvordan beløbet er sammensat, så kravet ikke blot består af en samlet sum.

Den indeholder nummererede fejl med placering og billeder, klassifikation som finish, beboelighed eller konstruktion, årsagsanalyse og tilsidesatte tekniske regler. Den beskriver ansvar for hver byggedeltager, når det kan bestemmes, samt udbedringspris post for post og konklusioner. Rapporten er udarbejdet til udenretslig reklamation og retssag med mulighed for mundtlig bekræftelse i retten. Den samler dermed de oplysninger, som er nødvendige for at forstå både hver enkelt mangel og dens tekniske og økonomiske betydning.