Építési hibák szakértője

Az építési hiba a tervezésből, a felhasznált anyagokból vagy a kivitelezésből eredő hiányosság, amely nem a használat vagy a karbantartás elmaradásának következménye. Lehet felületi hiba, például rosszul lerakott burkolat, a lakhatóságot érintő probléma, például nedvesedés vagy elégtelen szigetelés, illetve szerkezeti károsodás, például alapozási eredetű repedés. A megfelelő besorolás lényeges: a Ley de Ordenación de la Edificación, az építési folyamatot szabályozó spanyol törvény alapján ettől függ a felelős személy és az alkalmazandó időszak.

Minden építési szereplő a saját hibáiból eredő károkért felel: a tervező a tervezésért, a kivitelező a kivitelezésért, a műszaki irányítás pedig az irányítás és ellenőrzés hiányosságaiért. Ha a károkozó nem azonosítható, vagy több szereplő közrehatása állapítható meg, egyetemleges felelősség merülhet fel. A beruházó a vevővel szemben a többi felelőssel együtt mindenképpen helytáll. A tulajdonos számára ezért gyakran a beruházóval szembeni igényérvényesítés a legegyszerűbb kiindulópont. Az egyes felelősségeket az iratok és a szakvélemény alapján kell meghatározni.

Két külön időszakot kell megkülönböztetni. A hibatípustól függő egy, három vagy tíz év azt határozza meg, hogy a kárnak mikor kell megjelennie. A megjelenést követően a Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), a spanyol építési törvény 18. cikke alapján az igény két év alatt évül el. A megfelelő írásbeli felszólítás megszakíthatja az elévülést. Nem célszerű várni: ügyvédnek kell ellenőriznie a dátumokat, a megfelelő címzettet és azt, hogy a felszólítás megfelel-e a jogszabályi feltételeknek.

A seguro decenal az épület állékonyságát veszélyeztető szerkezeti hibákból eredő anyagi károkat tíz évig fedező spanyol biztosítás. Lakóépületeknél főszabály szerint a beruházó köti meg; a törvény kivételt állapít meg a saját használatra egyetlen családi házat építtető személyre. Szerkezeti kár esetén a tulajdonos közvetlenül a biztosítóhoz fordulhat. Ez különösen hasznos, ha a beruházó megszűnt vagy fizetésképtelenségi eljárás alatt áll. A biztosítás igazolásának a lakás vagy az épület dokumentációjában kell szerepelnie; a tényleges fedezetet az iratok alapján kell ellenőrizni.

A kivitelezés más résztvevőivel, például a kivitelezővel, a tervezővel vagy a kivitelezés műszaki irányításáért felelős személlyel szemben továbbra is felmerülhet igény, valamint felelősségbiztosítóik is érintettek lehetnek. Szerkezeti károsodásnál a seguro decenal, a tízéves spanyol szerkezeti biztosítás közvetlen fedezetet adhat. Ha a beruházó fizetésképtelenségi eljárásban van, a követelést abban az eljárásban kell bejelenteni. A libro del edificio, az épület dokumentációs könyve segít azonosítani a résztvevőket. Az elérhető jogi utakat és határidőket ügyvédnek kell értékelnie.

A károsodás eredetét és az épület korát együtt kell vizsgálni. Az építési hiba kezdettől fennáll, például hiányzik a terasz megfelelő lejtése vagy hibás a vízszigetelés. A karbantartási hiányosság később alakulhat ki, például eltömődik az összefolyó vagy elmarad a tömítés időszakos cseréje. A jogszabályi helytállási időszakok nem fedezik a karbantartás hiányából vagy helytelen használatból eredő károkat. Ennek elkülönítése a szakvélemény egyik központi feladata, amelyhez a helyszíni nyomok és a rendelkezésre álló karbantartási iratok is fontosak.

A Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), a spanyol építési törvény az anyagi károkért való helytállásról rendelkezik. A bírói gyakorlat a felelős általi javítást és a javítás költségének megtérítését is elfogadja. Pénzbeli igény gyakori, ha a felelős korábbi javítási kísérlete eredménytelen volt, vagy megszűnt a bizalom. Ehhez részletes szakértői költségbecslés szükséges, munkanemenként meghatározott, valós és kivitelezhető árakkal. Egy összesített becslés helyett olyan bontás indokolt, amelyből a szükséges munkák és azok költsége ellenőrizhető.

A szakvélemény sorszámozva rögzíti a hibákat, pontos helyükkel és fényképeikkel. Besorolja őket felületi, lakhatósági vagy szerkezeti hibaként, elemzi eredetüket és az érintett műszaki előírásokat. Amennyiben megállapítható, az egyes építési szereplők felelősségét is meghatározza. Tételesen kiszámítja a javítás költségét, majd összefoglalja a következtetéseket. A dokumentum peren kívüli igényérvényesítéshez és bírósági eljáráshoz készül, szükség esetén szakértői megerősítéssel. A részletes felépítés lehetővé teszi, hogy az egyes megállapításokhoz a kapcsolódó helyszíni bizonyíték és költségtétel egyértelműen hozzárendelhető legyen.