Lakások szakértői értékelése

A jelzáloghitelhez készült értékelést a Banco de España által elismert értékbecslő társaság végzi az Orden ECO/805/2003, a pénzügyi célú ingatlanértékelés spanyol rendelete szerint. A bank ennek alapján nyújthat ingatlanfedezetű hitelt. A szakértői értékelés más célra, például örökléshez, váláshoz, közös tulajdon megszüntetéséhez, követeléshez vagy perhez készül. Indokolt módszerrel mutatja be az ingatlan adott időpontra vonatkozó piaci értékét. Mi szakértői értékelést készítünk. Jelzáloghitelhez szükséges hivatalos banki értékbecslést az arra elismert társaságtól kell kérni.

A releváns időpontra, rendszerint a halál vagy az osztály időpontjára meghatározzák a piaci értéket. Elemzik a lakás állapotát, elhelyezkedését és a környék hasonló lakásainak eladásait. A független szakértői értékelés segíthet megelőzni az örökösök vitáját, és bírósági felosztásnál bizonyítékként használható. Az öröklési adóhoz bevallott érték nem lehet alacsonyabb a Catastro, a spanyol kataszter referenciaértékénél, és az adót kezelő autonóm közösség ellenőrizheti azt. A piaci értékelés időpontját és az adózási követelményt külön is tisztázni kell.

Az extinción de condominio a spanyol közös tulajdon megszüntetése. A lakás több tulajdonosa közötti közösség rendszerint úgy ér véget, hogy az egyik fél megszerzi az ingatlant, és pénzzel ellentételezi a többiek tulajdoni hányadát. Az összeg kiszámításához ismerni kell a lakás értékét. Ha nincs megállapodás, bármely tulajdonostárs kérheti a bírósági megosztást, ahol a szakértői értékelés lényeges bizonyíték. Az érték megfelelő alátámasztása ezért a tárgyalás és az esetleges bírósági eljárás szempontjából egyaránt fontos.

Az az ár, amelyen egy adott napon megfelelően tájékozott, szabadon és kényszer nélkül eljáró vevő és eladó között, észszerű értékesítési idő mellett létrejöhetne az adásvétel. Nem azonos a hirdetésben kért összeggel vagy a sürgős eladás árával. Becsléséhez hasonló lakások eladásait és ajánlatait elemzik, majd korrigálják az alapterület, állapot, emelet, tájolás és minőség különbségeit. A meghatározott időpont lényeges, mert a piaci környezet változhat. A jelentésnek ezért a felhasznált adatok és korrekciók indokát is tartalmaznia kell.

A Dirección General del Catastro, a spanyol kataszteri hatóság ingatlanonként számítja ki a közjegyző előtt megkötött adásvételek árai alapján. 2022 óta egyes adóknál, például vagyonátruházási, öröklési és ajándékozási ügyekben minimum adóalapként használják. Nem azonos a piaci értékkel: annál magasabb vagy alacsonyabb is lehet. Ha nem tükrözi a valóságot, adóeljárásban vitatható, amihez szakértői értékelés nyújthat segítséget. A jelentésnek a konkrét ingatlan adottságait és állapotát kell bemutatnia, hogy az eltérés műszaki és piaci alapja ellenőrizhető legyen.

Megalapozott szakértői értékeléshez igen. Az állapot, a burkolatok és befejezések minősége, a hibák és az elrendezés jelentősen befolyásolják az értéket, és megfelelően a helyszínen vizsgálhatók. Ha nem lehet bejutni, például egyes öröklési vagy tulajdoni vitákban, külső megtekintés és rendelkezésre álló iratok alapján is készülhet értékelés. Ezt a korlátot a jelentésben egyértelműen rögzíteni kell. A bíró a bizonyíték mérlegelésekor figyelembe veszi a belső szemle elmaradását. Az ebből eredő bizonytalanságot tehát nem szabad elhallgatni.

A tasación pericial contradictoria olyan spanyol adóeljárás, amelyben az adózó vitathatja az adóhatóság értékellenőrzés során megállapított ingatlanértékét, például vagyonátruházási vagy öröklési adónál. Saját szakértő értékelését nyújtja be, és jelentős eltérés esetén harmadik szakértő is közreműködhet. A határidők és feltételek szigorúak, ezért adótanácsadó bevonása célszerű. Mi az ingatlan szakértői értékelését készíthetjük el. Az eljárás megfelelő megindítását és az értékelés benyújtását az adóügyi képviselővel összehangolva kell végezni, az adott határozat és határidők figyelembevételével.

Rögzíti az értékelés célját és időpontját, az ingatlan azonosítását a nyilvántartási és kataszteri adatokkal, a helyszíni látogatás leírását és a műszaki állapotot. Elemzi a környék piacát, bemutatja az összehasonlítási alapokat és korrekcióikat, az alkalmazott módszert, a kapott értéket és az értékelés korlátait. A szakértő aláírja, és közjegyző, adóhatóság vagy bíróság előtti felhasználásra készül. A jelentésnek követhetően össze kell kapcsolnia az adatokat, a számítást és a végkövetkeztetést, hogy az eredmény ellenőrizhető legyen az adott eljárásban.