Ingatlan-szakértő az Ön irodájának

Igen. Építési hibák, vicios ocultos (rejtett hibák), felújítások, biztosítási károk és értékelések ügyében dolgozunk irodákkal. A keresethez szükséges műszaki kérdéshez, eljárási határidőhöz és formához igazítjuk a feladatot, tárgyalási megerősítésre is rendelkezésre állunk a megállapodott megbízás szerint. Írja meg az ügyet, az elérhető dokumentumokat és a végső dátumot, és terjedelmet, árat és leadási időt tartalmazó ajánlatot küldünk. A pontos tárgy és a szükséges hozzáférés előzetes tisztázása segíti a használható, időben elkészülő dokumentumot.

Főszabály szerint a keresettel vagy ellenkérelemmel. Ha időben nem készülhet el, a Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), a spanyol polgári eljárási törvény, meghatározott feltételekkel lehetővé teszi előzetes bejelentését és későbbi benyújtását, rendszerint az előkészítő ülés vagy tárgyalás előtt. A határidők rövidek lehetnek, ezért az igény eldöntésekor célszerű megrendelni, hogy az ügyvéd már a kereset összeállításához megkapja. A pontos eljárási időpontot közölje a szakértővel, ne feltételezze, hogy a helyszíni látogatás automatikusan elegendő időt biztosít a teljes elemzésre.

Elsősorban az összegtől és a tárgytól függ. Általában 15 000 € értékig juicio verbal, a spanyol egyszerűbb polgári eljárás, felette juicio ordinario, előkészítő ülést és tárgyalást tartalmazó rendes eljárás alkalmazandó. Bizonyos ügytípusokra külön szabály van. A megfelelő utat az ügyvéd választja. A szakértőnél főként a benyújtási időpontok változnak, ezért célszerű korán elkészíteni a véleményt. Az eljárás elnevezése önmagában nem jelenti, hogy a műszaki kérdés egyszerű vagy dokumentáció nélkül is megfelelően bizonyítható lenne.

Igen, a szakértő Spanyolország bármely bírósága előtt eljárhat. Torreviejából Alicantét, Murciát, Valenciát és Albacetét, sevillai bázisunkról Nyugat-Andalúziát látjuk el. Más tartománynál a helyszíni és tárgyalási utazást külön mérlegeljük. Egyes esetekben videókonferenciás megerősítés lehetséges, ha a bíróság engedélyezi. Ismertesse az ügyet, és jelezzük a rendelkezésre állást. A helyszíni vizsgálat és a tárgyalás külön időpontja, utazása és előkészítése eltérő feladat, ezért ezeket a megbízás terjedelmében és árajánlatában előre kell rögzíteni.

Igen. Bíróság által kijelölt szakértőnél recusación, törvényes kizárási eljárás kérhető például érdekeltség vagy meghatározott kapcsolat esetén. A fél szakértőjénél tacha, a pártatlanságot érintő körülmények megjelölése alkalmazható, például rokonság vagy függőség miatt. A bíró ezeket a vélemény értékelésénél figyelembe veszi. A két eljárás feltételei eltérnek, ezért nem szabad összekeverni őket. Önmagában a szakmai következtetéssel való egyet nem értés nem helyettesíti a jogilag releváns körülmény megjelölését és annak megfelelő eljárásban történő előadását.

Olyan szakértői elemzés, amely másik véleményt vizsgál és szükség esetén vitat, például biztosítóét, beruházóét vagy peres ellenfélét. Áttekinti a módszert, méréseket és következtetéseket, indokolt alternatív értékelést is adhat. Akkor hasznos, ha egy jelentés a hibák vagy károk mértékét alulértékeli. Megalapozott munkához célszerű az ingatlant is ellenőrizni, nem csupán az ellenfél iratát olvasni. Az eltérést konkrét adattal és módszerrel kell bemutatni, nem pusztán azzal, hogy a másik szakértőt ki bízta meg.