Használt lakás vásárlása

Előtte. Az arras, a foglalóval járó előzetes adásvételi megállapodás, kötelezettséget teremt, és későbbi visszalépéskor rendszerint elveszhet az átadott összeg. Előzetes ellenőrzéssel még alkudhat, javítást kérhet vagy elállhat a választástól. Ha a naptár ezt nem engedi, legalább pontos feltétel rögzítse a súlyos vizsgálati hiba esetén megengedett visszalépést vagy újratárgyalást, rövid ellenőrzési idővel. Ezt ügyvéd nézze át. A műszaki vizsgálat eredménye önmagában nem módosítja automatikusan a már feltétel nélkül vállalt vásárlási kötelezettséget és fizetést.

Felszívódó nedvesség, beázás, régi elektromos rendszer megfelelő áram-védőkapcsoló és földelés nélkül, vas- vagy ólomcső, elégtelen lefolyólejtés, rosszul záró ablak és ajtó, válaszfalrepedés, elhanyagolt tető és terasz gyakran előfordul. A friss, gondatlan felújítás eltakarhat régebbi problémát. A parton sóterhelés és korrózió is jellemző. A vizsgálat lokalizálja ezeket és jelzi a sürgősséget. Az egyes tüneteket mindig az érintett elemhez és hozzáféréshez kapcsoljuk, hogy ne pusztán általános megjegyzés szülessen az ingatlan koráról vagy megjelenéséről.

Igen, ez egyik fő felhasználása. A dokumentált, fényképezett és külön megrendelés esetén értékelt hibák objektív alapot adnak árengedményhez vagy a notáriusi okirat előtti eladói javításhoz. Más azt mondani, hogy régi a konyha, és más tételes javítási költséget bemutatni konkrét problémákkal. Az elért engedmény sok esetben meghaladhatja a vizsgálat árát. A jelentés ugyanakkor a kérés indokát és terjedelmét mutatja meg, nem kötelezi automatikusan az eladót az ajánlott engedmény vagy javítás elfogadására.

Igen. Nedves folt átfestése, sérült padló lefedése vagy problémás fal gipszkartonnal takarása javíthatja a megjelenést az ok megszüntetése nélkül. Külön figyeljük a felújított részeket: nedvességet mérünk a friss falon, visszatérő repedést keresünk, és ellenőrizzük, valóban felújították-e a rendszereket vagy csak a látható felületeket cserélték. Kérje az eladótól a munkák számláit. Ezek segíthetnek az időpont, a ténylegesen elvégzett feladat és az alkalmazott anyag azonosításában, de a műszaki állapotot továbbra is helyszínen kell vizsgálni.

Az építés és felújítás évét, korábbi beázást, nedvességet és biztosítási eseményeket, a víz- és elektromos hálózat cseréjét, valamint a közösség elfogadott és tervezett rendkívüli befizetéseit. Kérdezzen az ITE, az épület műszaki vizsgálata, illetve az IEE, az értékelési jelentés meglétéről és eredményéről, továbbá engedély nélküli munkákról. A fontos válaszokat kérje írásban. Ha később ismert és eltitkolt hiba merül fel, ezek bizonyítékként szolgálhatnak. Őrizze meg az egész választ a dátummal és az adott ingatlan azonosításával együtt.

A Registro de la Propiedad nota simple tájékoztató kivonatát a tulajdonos és terhek ellenőrzésére, az energetikai tanúsítványt, a közösségi tartozásigazolást és a legutóbbi közgyűlési jegyzőkönyveket. Ezekben rendkívüli befizetések és épületproblémák szerepelhetnek. Kérje az ITE vagy IEE dokumentumot, ha van, továbbá az utóbbi IBI, a helyi ingatlanadó, és közműbizonylatokat. A jogi dokumentumvizsgálatot ügyvéd vagy notárius végzi, mi a fizikai állapotot ellenőrizzük. A két munka egymást kiegészíti, mert a megfelelő iratok önmagukban nem igazolják minden látható elem hibamentességét.

A cuerpo cierto azt jelenti, hogy az ingatlant egészként, teljes áron veszik, nem négyzetméterenként. A tényleges és hirdetett vagy okirati terület kisebb különbsége rendszerint nem eredményez ármódosítást, a szerződés és Código Civil, a spanyol polgári törvénykönyv szerinti jelentős eltérések kivételével. Ezért a méretet előre célszerű tisztázni. Nem jelenti a vicios ocultos, a rejtett hibák miatti jog automatikus megszűnését, mert az más kérdés. A területi adat forrását és a használt mérési fogalmat is ellenőrizni kell.

Magánszemélyek között a szerződés korlátozhatja a vicios ocultos, vagyis rejtett hibák miatti felelősséget, de ez nem védi a hibát ismerő és rosszhiszeműen elhallgató eladót. Vállalkozás és fogyasztó között a fogyasztói jogokat eltörlő feltétel tisztességtelen lehet. Olvassa el az arras, a foglalóval járó előzetes megállapodás, és a notáriusi okirat szövegét. Felelősségkizárás esetén aláírás előtt kérjen ügyvédi tanácsot. A rendelkezés pontos tartalma és a felek helyzete fontos, ezért nem elegendő pusztán a kikötés címéből következtetni.

Jele lehet a hiányzó áram-védőkapcsoló, földeletlen aljzat, kevés áramkör, textilszigetelésű vezeték, látható kötés, kismegszakító helyetti olvadóbiztosító és gyakori lekapcsolás. A vizsgálatban ellenőrizzük a hozzáférhető elosztót, az áram-védőkapcsolót és aljzatokat, és jelezzük a felújítás indokoltságát. A teljes csere jelentős költség, amelyet az ár véglegesítése előtt érdemes ismerni. Az ellenőrzés a biztonságosan hozzáférhető és kipróbálható részekre vonatkozik; egyetlen látható alkatrész vagy működő világítás nem igazolja a teljes beépített hálózat állapotát és dokumentáltságát.

Az ólomcsövet cserélni kell, mert befolyásolhatja a víz minőségét. A horganyzott vas belül korrodálódhat, csökkentve az átfolyást és később szivárgást okozva. Régi épületekben mindkettő előfordul. A látható szakaszokat, nyomást, csapokat és lefolyókat ellenőrizzük, és a régi rendszer jeleit a felújítás becsült költségével jelezzük a megállapodott körben. A hozzáférhető szakasz megfigyelését nem szabad automatikusan az összes rejtett cső anyagára kiterjeszteni, mert korábbi részleges felújítások miatt különböző korú vezetékek is együtt lehetnek az ingatlanban.

Tulajdonosként részt visel a közös homlokzat, tető, tartószerkezet, ejtővezeték és lift javításából. Az omló homlokzat vagy beázó tető hamar jelentős rendkívüli befizetést okozhat a vásárlás után. A hozzáférhető közös részeket is ellenőrizzük, és jelezzük a várható költségforrásokat. A közösségi jegyzőkönyvek ezt egészítik ki. Érdemes a már elfogadott munkákat és a még csak tervezett beavatkozásokat elkülöníteni, mert egy gondozott lakás belső megjelenése nem mutatja meg önmagában az épület egészének fennálló feladatait és kiadásait.

Az esedékesség és a szerződéses megállapodás számít. A Ley de Propiedad Horizontal (LPH), a spanyol társasházi tulajdoni törvény, alapján az ingatlant terhelheti az aktuális év lejárt része és az előző három év közösségi tartozása. Az eladó a notáriusi okiratban nyilatkozik a rendezettségről vagy igazolást ad. Kérjen tartozásigazolást, és írásban állapodjanak meg minden elfogadott befizetés viselőjéről. A jövőben esedékes hozzájárulás és a már lejárt tartozás nem azonos, ezért a dokumentum dátumát is ellenőrizni kell.

Lezárt terasz, szobává alakított tároló vagy hozzáépített szint hiányozhat a nyilvántartásból és Catastro adataiból. Az önkormányzat az ügy és a fellépési határidő szerint engedélyezést vagy bontást is követelhet. Ez a finanszírozást és későbbi eladást is érintheti. A vizsgálat a bővítés jeleit és fizikai eltéréseit észleli, a településrendezési helyzetet az önkormányzat vagy illetékes szakember tisztázza. A jó belső állapot vagy a közmű megléte önmagában nem igazolja minden korábbi bővítés jogi megfelelőségét az adott ingatlannál.

A talajból a falon felszívódó nedvességre, amely alsó folttal, hólyagos festékkel, sóval és penésszel járhat. A csatornaszag is fontos, mivel az épület lefolyói itt haladnak, továbbá az utcaszint alatti elhelyezkedés miatti vízkockázat és a bejáratok, ablakok biztonsága. Több ponton mérünk a nedvesség és eredet vizsgálatához. A helyet, mintázatot és körülményeket együtt kell értékelni, mert egy alsó falsáv tünete önmagában nem különíti el minden esetben a felszívódást egy közeli csőhibától vagy más vízbejutástól.

A tetőre és teraszra: vízszigetelés, lejtések, összefolyók, attikacsatlakozások és hézagok fontosak. A mennyezeti folt régi vagy aktív beázást mutathat. A hőszigetelés is lényeges, mert ezek a lakások erősebben kitettek hőségnek és hidegnek. Az utólagos teraszlezárás vagy pergola településrendezési dokumentációját is tisztázni kell. Ha a terasz egyben az épület teteje, kérdezze meg a közösséget a javítási helyzetről. A kizárólagos használat és a közös épületszerkezeti szerep nem feltétlenül ugyanazt a költségviselést jelenti.

A tengeri környezet gyorsítja a betonvas, korlát, fém nyílászáró és klíma korrózióját, továbbá sóterhelést okoz a falakon. Gyakori az erkélybeton leválása rozsdás vasalás mellett, ami javítás nélkül veszélyes lehet. A Costa Blanca nyolcvanas-kilencvenes évekbeli lakóparkjaiban elhanyagolt lapostetőt és földszinti nedvességet is látunk. Ezeket a vizsgálatban ellenőrizzük. A környezeti kitettség fontos háttéradat, de minden megállapítást a ténylegesen látott elemhez és állapothoz kapcsolunk, nem feltételezzük automatikusan ugyanazt a károsodást minden partközeli ingatlannál.

Az eladónak a Real Decreto 390/2021, a spanyol energetikai tanúsítási rendelet, szerint regisztrált tanúsítványt kell átadnia, és az energetikai címke a hirdetésben is megjelenik az alkalmazandó szabályok szerint. Az A és G közötti besorolás a számított fogyasztást és kibocsátást jelzi. Gyenge osztály nem akadálya a vételnek, de nagyobb várható energiaszükségletet és szigetelési vagy ablakfelújítási igényt jelezhet. Ezt érdemes a vásárlási költségek mérlegelésénél figyelembe venni, a dokumentumot pedig az ingatlanhoz és érvényességi dátumához ellenőrizni.

Nem. A bank a Banco de España által jóváhagyott értékelő társaság vagy szolgálat hivatalos hypotekáris értékbecslését kéri. A mi vizsgálatunk az állapotot és hibákat tárja fel, amelyeket az értékbecslés nem elemez ilyen részletesen. A két munka kiegészíti egymást: a pénzügyi értékelés a banki ügylethez, a műszaki vizsgálat az Ön döntéséhez ad adatokat. Egy állapotjelentésben szereplő összeg vagy javítási költség önmagában nem alakítja át a dokumentumot a bank által megkövetelt, szabályozott célú értékbecsléssé.

Külön megrendelés esetén igen. A jelentés minden hiba javítását tételes, helyi piaci árakon alapuló tájékoztató értékeléssel egészítheti ki. Ez hasznos az eladóval történő áralkuhoz és annak eldöntéséhez, hogy a vásárlás megéri-e. Nem kivitelezői fix árajánlat, mert a cégek árai és munkafeltételei különböznek, de indokolt viszonyítási alap. A tételek alapján látható, melyik szükséges javításra vonatkozik a becslés, így az nem keveredik automatikusan minden olyan esztétikai változtatással, amelyet az új tulajdonos később szeretne elvégezni.

Azonnal dokumentálja dátumokkal és fényképekkel, és lehetőség szerint a műszaki rögzítés előtt ne javítsa át. Írásban jelezze az eladónak. A vétel előtt fennálló, rejtett és súlyos probléma vicios ocultos, rejtett hiba lehet. Az ilyen igény általános határideje az átadástól hat hónap, ezért ne várjon. A szakértői vélemény a hibát, korábbi eredetet és javítási költséget vizsgálja. A szükséges biztonsági intézkedéseket közben nem szabad elhalasztani, a jogi határidőt és eljárást pedig a jelentés készítésével párhuzamosan kell ellenőrizni.