Lietota mājokļa iegāde

Pirms. Arras (priekšlīgums ar rokasnaudu) saista pirkumu, un vēlākas atkāpšanās gadījumā iemaksāto parasti zaudē. Iepriekšēja pārbaude ļauj apspriest cenu, prasīt labojumus vai atteikties bez naudas zaudēšanas. Ja laiks to neļauj, līgumā vismaz iekļaujiet nosacījumu par atkāpšanos vai atkārtotām sarunām, ja pārbaudē atklājas nopietni defekti, un īsu pārbaudes termiņu. Šo klauzulu vēlams pārbaudīt juristam. Jūsu iespēja izmantot rezultātu tādēļ jāsaskaņo pirms saistošā dokumenta parakstīšanas, nevis jāpieņem kā automātiska.

Bieži sastopams kapilārais mitrums un ūdens iesūkšanās, veca elektroinstalācija bez atbilstošas diferenciālās aizsardzības vai zemējuma, dzelzs un svina caurules, nepietiekams noteku slīpums, slikti aizverami logi un durvis, plaisas starpsienās, nekopti jumti un terases. Nesen veikts paviršs remonts var aizsegt problēmas. Piekrastē izplatītas arī sāļu nogulsnes un korozija. Pārbaude nosaka atradumu atrašanās vietu un norāda, kuri ir steidzami. Tādējādi Jūs saņemat sakārtotu priekšstatu, nevis tikai atsevišķu redzamu bojājumu fotogrāfijas.

Jā, tas ir viens no galvenajiem izmantošanas veidiem. Dokumentēti, fotografēti un novērtēti defekti ir objektīvs pamats lūgt atlaidi vai remontu pirms notariālā darījuma. Teikt, ka virtuve ir veca, nav tas pats, kas iesniegt neatbilstību sarakstu ar katra labojuma izmaksām. Bieži panāktā atlaide ievērojami pārsniedz pārbaudes cenu. Ziņojums Jūsu sarunai dod konkrētus datus par vajadzīgo darbu, lai cenas apspriešana nebūtu balstīta tikai vispārīgā iespaidā par mājokli.

Jā. Mitruma traipa aizkrāsošana, jaunas grīdas ieklāšana virs bojātās vai problemātiskas sienas aizsegšana ar ģipškartonu uzlabo izskatu, bet neatrisina cēloni. Pārbaudē īpaši uzmanām remontētās vietas: mēram mitrumu svaigi krāsotās sienās, meklējam atkārtotas plaisas un vērtējam, vai komunikācijas tiešām atjaunotas vai mainīts tikai ārējais izskats. Pieprasiet pārdevējam remonta rēķinus. Jūsu rīcībā esošie dokumenti ļauj salīdzināt paziņoto darbu ar to, ko iespējams novērot konkrētajā mājokļa vietā.

Jautājiet būvniecības un remonta gadus, agrākas noplūdes, mitrumu un apdrošināšanas gadījumus, elektrības un ūdens sistēmu atjaunošanu. Noskaidrojiet apstiprinātas vai plānotas īpašnieku kopības papildu iemaksas, ITE vai IEE esamību un rezultātu, kā arī darbus bez atļaujas. Svarīgās atbildes prasiet rakstiski. Ja vēlāk atklājas defekts, kuru pārdevējs zināja un slēpa, atbildes kalpo par pierādījumu. Tādēļ saglabājiet tās kopā ar pirkuma dokumentiem, lai Jūsu jautājumi un saņemtā informācija būtu izsekojami.

Pieprasiet nota simple, zemesgrāmatas informatīvo izrakstu par īpašnieku un apgrūtinājumiem, pārdošanai obligāto energosertifikātu, kopības izziņu par maksājumiem un pēdējo sapulču protokolus par iemaksām un ēkas problēmām. Ja ir ITE vai IEE, pieprasiet arī tos. Vajadzīgi pēdējie IBI, nekustamā īpašuma nodokļa, un komunālo maksājumu dokumenti. Dokumentālo pārbaudi veic Jūsu jurists vai notārs; mēs pārbaudām fizisko stāvokli. Abi pārbaudes virzieni sniedz atšķirīgu informāciju par vienu un to pašu iegādājamo īpašumu.

Cuerpo cierto nozīmē pirkumu kā vienotu objektu par kopēju cenu, nevis pēc kvadrātmetriem. Praksē neliela faktiskās un sludinājumā vai notariālajā aktā norādītās platības atšķirība parasti nemaina cenu, izņemot būtiskas atšķirības atbilstoši līgumam un Código Civil, Spānijas Civilkodeksam. Tādēļ platību vēlams pārbaudīt iepriekš. Tas nenozīmē atteikšanos no vicios ocultos (slēpti defekti) prasības: šis ir cits jautājums. Jūsu līguma kopējās cenas noteikums un atbildība par slēptiem defektiem nav viens un tas pats.

Privātpersonu līgumā var ierobežot pārdevēja atbildību par vicios ocultos (slēpti defekti). Taču atteikums viņu neaizsargā, ja viņš zināja defektu un ļaunticīgi slēpa. Ja pārdevējs ir uzņēmums un pircējs patērētājs, patērētāja tiesības atņemošas klauzulas var būt netaisnīgas. Rūpīgi lasiet arras (priekšlīgums ar rokasnaudu) un notariālo aktu. Ja parādās atbildības izslēgšana, pirms paraksta konsultējieties ar juristu, lai Jūs zinātu konkrētā teksta nozīmi un nepaļautos tikai uz pārdevēja skaidrojumu.

Pazīmes ir sadalne bez diferenciālās aizsardzības, kontaktligzdas bez zemējuma, maz ķēžu visam mājoklim, auduma izolācijas vadi, redzami savienojumi, drošinātāji automātslēdžu vietā un biežas elektrības atslēgšanās. Pārbaudē apskatām sadalni, izmēģinām diferenciālo aizsardzību un pieejamās kontaktligzdas un pasakām, vai ieteicama atjaunošana. Pilnīga nomaiņa ir būtisks izdevums, kas jāzina pirms galīgās cenas. Jūsu pirkuma aprēķinam tādēļ svarīgs ir ne tikai ieslēgtas gaismas fakts, bet arī dokumentētais sistēmas stāvoklis un nepieciešamais darbs.

Svina caurules jānomaina, jo tās var ietekmēt ūdens kvalitāti. Cinkota dzelzs caurules laika gaitā korodē no iekšpuses, samazina plūsmu un sāk tecēt. Abi veidi sastopami vecās ēkās. Pārbaudē apskatām redzamos posmus, spiedienu, noslēgierīces un notekas. Ja ir vecas sistēmas pazīmes, norādām tās un aptuveno atjaunošanas izmaksu. Tas palīdz Jums pirms pirkuma saprast komunikāciju atjaunošanas iespējamo apjomu, nevis paļauties tikai uz svaigu vannasistabas vai virtuves ārējo apdari.

Kā īpašnieks Jūs segsiet savu daļu kopīgo elementu remonta: fasādes, jumta, konstrukciju, stāvvadu vai lifta. Fasādes atlūzas vai caurs jumts drīz pēc pirkuma var radīt būtisku papildu iemaksu. Pārbaudē apskatām pieejamās koplietošanas zonas un norādām iespējamo izdevumu avotus. Kopības protokoli šo informāciju papildina. Tādēļ dzīvokļa iekšējā stāvokļa novērtēšana viena pati nesniedz visu priekšstatu par darbiem, kuros jaunajam īpašniekam var nākties piedalīties kopā ar citiem mājokļu īpašniekiem.

Tas atkarīgs no maksājuma pieprasāmības laika un līgumā noteiktā. Ley de Propiedad Horizontal jeb LPH, Spānijas dzīvokļu īpašuma likums, ļauj kopībai prasīt jaunajam īpašniekam mājokļa parādus par tekošā gada pienākušo daļu un trim iepriekšējiem gadiem. Pārdevējam aktā jāapliecina saistību izpilde vai jāiesniedz izziņa. Ieteicams pieprasīt parādu izziņu un rakstiski vienoties, kurš sedz katru apstiprināto iemaksu. Jūsu pirkuma dokumentiem jāatspoguļo konkrētā maksājuma sadalījums, nevis tikai vispārīgs solījums, ka parādu nav.

Aizstiklota terase, par istabu pārveidota noliktava vai bez atļaujas pievienots stāvs var nebūt reģistrēts zemesgrāmatā un kadastrā. Atkarībā no gadījuma pašvaldība var prasīt legalizāciju vai nojaukšanu, ja nav beidzies rīcības termiņš. Tas var ietekmēt hipotēku un turpmāku pārdošanu. Pārbaudē konstatējam paplašinājumu pazīmes, bet plānošanas tiesisko statusu apstiprina pašvaldība vai kompetents tehniķis. Jūsu lēmumā jānošķir redzama pārbūve no dokumentāli apstiprināta tās pieļaujamības, jo tie ir atšķirīgi pārbaudes jautājumi.

Īpaši kapilāro mitrumu, kas pa mūriem ceļas no grunts un sienu apakšdaļā rada uzpūtušos krāsu, sāļu nogulsnes vai pelējumu. Jāpievērš uzmanība kanalizācijas smakām, jo zemākajos stāvos pienāk ēkas notekas, applūšanas riskam zem ielas līmeņa un ieeju un logu drošībai. Mitrumu mēram vairākos punktos, lai noskaidrotu aktivitāti un izcelsmi. Šādu pazīmju pārbaude ļauj Jums novērtēt konkrētā zemākā stāva īpatnības, neaprobežojoties tikai ar telpu apdari un izkārtojumu.

Jumtu un terases, kur ūdens iesūkšanās ir bieža: hidroizolācijas stāvokli, slīpumus, notekas, parapetu pieslēgumus un šuves. Jāapskata griestu traipi, kas var liecināt par vecu vai aktīvu noplūdi, un siltumizolācija, jo augšējie dzīvokļi vairāk izjūt karstumu un aukstumu. Jānoskaidro pievienotu slēgumu vai lapenes plānošanas statuss. Ja terase ir ēkas jumts, svarīgi uzzināt kopības noteikto remonta kārtību. Jūsu pārbaudes rezultātu tādēļ papildina arī kopīgo daļu dokumenti un paredzētās atbildības sadalījums.

Jūras vide paātrina betona stiegrojuma, margu, metāla logu un durvju, kā arī kondicionieru koroziju un rada sāļu nogulsnes fasādēs un sienās. Bieži redzami balkonu betona atlūzumi ar sarūsējušu stiegrojumu, kas bez remonta var būt bīstami. Kosta Blankas astoņdesmito un deviņdesmito gadu kompleksos sastopami arī nekopti plakanie jumti un mitrums zemākajos stāvos. To visu apskata pārbaudē. Jūsu ziņojumā šie atradumi ir saistīti ar konkrēto elementu un tā redzamo stāvokli, nevis tikai īpašuma tuvumu jūrai.

Jā. Pārdevējam jābūt reģistrētam energoefektivitātes sertifikātam, tas jānodod pircējam, un marķējumam jāparādās sludinājumos saskaņā ar Real Decreto 390/2021, energoefektivitātes sertificēšanas noteikumiem. Klase no A līdz G norāda paredzēto patēriņu un emisijas. Slikta klase neliedz pirkt, bet norāda uz lielākiem rēķiniem un iespējamu izolācijas vai logu uzlabošanu, ko ņemt vērā cenā. Jūsu dokumentu pārbaudē tādēļ svarīgs ir ne tikai sludinājumā ierakstīts burts, bet konkrētajam mājoklim izsniegtais sertifikāts.

Nē. Hipotēkai banka prasa oficiālu vērtējumu no Banco de España apstiprinātas vērtēšanas sabiedrības vai dienesta. Mājokļa pārbaude ir cits pakalpojums: tā skaidro fizisko stāvokli un defektus, kurus vērtējumā detalizēti neanalizē. Abi dokumenti papildina viens otru: vērtējums aizsargā banku, bet pārbaude Jūs. Tādēļ pārbaudes ziņojumu nevajag uzskatīt par bankas prasītā dokumenta aizstājēju, lai gan tas dod pircējam svarīgu informāciju par to pašu īpašumu pirms saistību uzņemšanās.

Jā, ja tas pasūtīts. Ziņojumā var iekļaut katras neatbilstības aptuvenu labojuma vērtējumu pa darbu pozīcijām, izmantojot vietējā tirgus cenas. Tas ir noderīgs pamats sarunām ar pārdevēju vai lēmumam par pirkuma izdevīgumu. Tā nav fiksēta būvdarbu tāme, jo katra uzņēmuma cenas atšķiras, bet pamatota atsauce. Jūsu rīcībā tādējādi ir ne tikai bojājumu saraksts, bet arī skaidrojums par paredzamā remonta ekonomisko apjomu, ko var izmantot konkrētā pirkuma salīdzināšanā.

Pēc iespējas ātrāk dokumentējiet to ar fotogrāfijām un datumiem. Ja iespējams, neremontējiet pirms tehniskas fiksācijas un paziņojiet pārdevējam rakstiski. Ja defekts bija jau pirms pārdošanas, nebija redzams un ir būtisks, iespējama vicios ocultos (slēpti defekti) prasība. Tās vispārējais termiņš ir seši mēneši no nodošanas, tāpēc negaidiet. Eksperta atzinums pamato defektu, tā izcelsmi pirms iegādes un novēršanas izmaksas. Jūsu sākotnējās fotogrāfijas un sarakste palīdz saglabāt informāciju par atklāšanas brīdi.