Naudoto būsto pirkimas

Prieš. Arras, išankstinis pirkimo susitarimas su užstatu, įpareigoja pirkti, todėl vėliau atsisakius paprastai prarandama sumokėta suma. Patikrinę iš anksto galite derėtis dėl kainos, prašyti remonto arba atsisakyti neprarasdami pinigų. Jei grafikas neleidžia, bent įtraukite sąlygą, leidžiančią atsisakyti ar iš naujo derėtis, jei apžiūra nustatytų rimtų defektų, ir numatykite trumpą patikros terminą. Sąlygą turėtų peržiūrėti advokatas, kad būtų aiškus jos taikymas ir rezultato įforminimas.

Dažniausiai randama kapiliarinės drėgmės ir pratekėjimų, senos elektros instaliacijos be nuotėkio apsaugos ar tinkamo įžeminimo, geležinių ar švininių vamzdžių, per mažo nuotekų nuolydžio, blogai užsidarančių langų ir durų bei pertvarų plyšių. Taip pat dažni neprižiūrėti stogai ir terasos, neseniai atliktas nerūpestingas remontas, paslepiantis problemas. Pakrantėje pasitaiko druskų išnašų ir korozijos. Apžiūra nustato konkrečias vietas ir paaiškina, kurios problemos skubios, kad galėtumėte jas atskirti nuo paprasto nusidėvėjimo.

Taip, tai viena pagrindinių jos paskirčių. Dokumentuoti, nufotografuoti ir įvertinti defektai suteikia objektyvų pagrindą prašyti nuolaidos arba remonto prieš notarinių dokumentų pasirašymą. Teiginys, kad virtuvė sena, skiriasi nuo konkretaus problemų sąrašo su kiekvieno remonto kaina. Dažnai pasiekta nuolaida gerokai viršija apžiūros kainą. Ataskaita padeda aiškiai parodyti, kokius darbus reikia atlikti, kokia jų apimtis ir kokiais radiniais grindžiamas Jūsų prašymas pardavėjui, o ne remtis vien įspūdžiu.

Taip. Drėgmės dėmės uždažymas, naujos grindys ant pažeistų senųjų ar probleminės sienos uždengimas gipso kartonu pagerina išvaizdą, bet nepašalina priežasties. Apžiūroje ypatingą dėmesį skiriame atnaujintoms vietoms: matuojame drėgmę neseniai dažytose sienose, ieškome vėl atsirandančių plyšių, tikriname, ar sistemos iš tiesų atnaujintos, ar pakeistos tik matomos dalys. Paprašykite pardavėjo remonto sąskaitų. Jos padeda suprasti atliktų darbų apimtį ir palyginti paaiškinimą su faktiškai matomu rezultatu.

Paklauskite statybos ir remonto metų, ankstesnių pratekėjimų, drėgmės bei draudžiamųjų įvykių, ar atnaujinta elektra ir vandentiekis. Taip pat svarbu, ar bendrijoje patvirtintos arba planuojamos papildomos įmokos, ar pastatas turi ITE ar IEE patikrą, kokie jos rezultatai, ar yra be leidimo atliktų darbų. Svarbių atsakymų prašykite raštu. Jei vėliau paaiškėtų pardavėjui žinomas ir nuslėptas defektas, šie atsakymai gali būti naudojami kaip įrodymai apie tai, kas buvo paaiškinta prieš pirkimą.

Paprašykite Registro de la Propiedad nota simple išrašo savininkui ir suvaržymams patikrinti, parduodant privalomo energetinio naudingumo sertifikato, bendrijos pažymos apie atsiskaitymą ir paskutinių susirinkimų protokolų, kuriuose matomos įmokos bei pastato problemos. Jei yra, pateikite ITE arba IEE pastato patikrą. Taip pat reikalingi paskutiniai IBI vietinio turto mokesčio ir komunalinių paslaugų kvitai. Dokumentus teisiškai tikrina Jūsų advokatas ar notaras, o mūsų užduotis yra įvertinti fizinę būsto būklę.

Cuerpo cierto reiškia viso būsto pirkimą už bendrą kainą, o ne atsiskaitymą už kvadratinį metrą. Praktikoje nedidelis tikrojo ploto skirtumas nuo skelbimo ar notarinio dokumento paprastai kainos nekeičia, išskyrus reikšmingus skirtumus pagal sutartį ir Código Civil, Ispanijos civilinį kodeksą. Todėl plotą verta patikrinti prieš perkant. Ši sąlyga nereiškia, kad perkate be teisės reikšti reikalavimą dėl vicios ocultos, paslėptųjų defektų: tai atskiras klausimas su savomis taikymo sąlygomis.

Privačių asmenų sutartyje pardavėjo atsakomybė už vicios ocultos, paslėptuosius defektus, gali būti ribojama, tačiau atsisakymas jo neapsaugo, jei defektą žinojo ir nesąžiningai nuslėpė. Kai pardavėjas yra įmonė, o pirkėjas vartotojas, vartotojo teises panaikinančios sąlygos gali būti nesąžiningos. Atidžiai skaitykite arras išankstinę sutartį ir notarinį dokumentą. Bet kokią atsakomybės atsisakymo nuostatą prieš pasirašydami aptarkite su advokatu, kad suprastumėte jos apimtį ir ryšį su konkrečiu sandoriu.

Aiškūs požymiai yra skydelis be nuotėkio apsaugos, lizdai be įžeminimo, per mažai grandinių visam būstui, audiniu dengti laidai ar atviros jungtys, saugikliai vietoj automatinių jungiklių ir dažni elektros dingimai. Apžiūroje tikriname skydelį, išbandome apsaugą ir prieinamus lizdus, paaiškiname, ar verta instaliaciją atnaujinti. Visos sistemos keitimas yra reikšminga išlaidų dalis, kurią svarbu žinoti prieš galutinai sutariant kainą. Vertinama prieinama būklė, neardant visų paslėptų laidų.

Švininius vamzdžius reikia keisti, nes jie gali pabloginti vandens kokybę. Cinkuoti geležiniai vamzdžiai ilgainiui koroduoja iš vidaus, sumažėja vandens srautas ir atsiranda nuotėkių. Abu tipai dažni senuose pastatuose. Apžiūroje tikriname matomas atkarpas, slėgį, uždarymo čiaupų ir nuotekų būklę. Jei yra senos sistemos požymių, juos įrašome kartu su orientacine atnaujinimo kaina. Tai padeda planuoti išlaidas ir atskirti tik išoriškai atnaujintą įrangą nuo senesnių sistemos dalių.

Tapę savininku mokėsite savo dalį bendrų elementų remonto: fasado, stogo, konstrukcijų, nuotekų stovų ar lifto. Byrantis fasadas ar praleidžiantis stogas gali lemti didelę papildomą įmoką netrukus po pirkimo. Apžiūroje įvertiname prieinamas bendras vietas ir nurodome galimas išlaidas sukeliančius požymius. Šią informaciją papildo bendrijos susirinkimų protokolai. Taip savo buto kainą ir remonto poreikį galite svarstyti kartu su pastato darbais, kurių vien iš vidaus apdailos nepamatysite.

Tai priklauso nuo jos mokėjimo prievolės atsiradimo ir sutarties susitarimo. Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Ispanijos bendrosios nuosavybės įstatymas, leidžia bendrijai reikalauti iš naujo savininko būsto skolų už suėjusią einamųjų metų dalį ir trejus ankstesnius metus. Pardavėjas turi notariniame dokumente deklaruoti atsiskaitymą arba pateikti pažymą. Rekomenduojama gauti skolų pažymą ir raštu sutarti, kas mokės kiekvieną patvirtintą įmoką. Taip atskiriamos jau susidariusios skolos nuo būsimų mokėjimų.

Įstiklinta terasa, kambariu paverstas sandėliukas ar be leidimo pristatytas aukštas gali nebūti įregistruoti registre ir Catastro. Priklausomai nuo atvejo, savivaldybė gali reikalauti įteisinti ar nugriauti, jei jos veiksmų terminas dar nepraėjęs. Tai taip pat gali paveikti hipoteką ir būsimą pardavimą. Per apžiūrą nustatome galimų priestatų požymius, tačiau teritorijų planavimo ir leidimų būklę patvirtina savivaldybė arba kompetentingas specialistas. Vien fizinis priestato buvimas neatsako į jo teisinio statuso klausimą.

Svarbiausia kapiliarinė drėgmė, kylanti iš grunto sienomis ir matoma apačioje kaip išsipūtę dažai, druskos ar pelėsis. Taip pat tikrinkite kanalizacijos kvapus, nes apatinius aukštus pasiekia pastato nuotekos, užliejimo riziką, jei būstas žemiau gatvės, ir įėjimų bei langų saugumą. Drėgmę matuojame keliuose taškuose, kad suprastume, ar ji aktyvi ir iš kur ateina. Skirtingų vietų duomenys padeda įvertinti mastą, o ne remtis vien vienos dėmės išvaizda.

Ypač svarbūs stogas ir terasos, kur dažniausiai pasitaiko pratekėjimų: hidroizoliacijos būklė, nuolydžiai, įlajos, parapetų sandūros ir siūlės. Lubų dėmės gali rodyti ankstesnį arba aktyvų pratekėjimą. Reikia įvertinti šilumos izoliaciją, nes viršutiniai aukštai labiau kaista ir vėsta, bei papildomų uždengimų ar pergolių leidimų būklę. Jei terasa kartu yra pastato stogas, svarbu žinoti bendrijos nuostatas dėl remonto. Tai padeda susieti matomą defektą su galimais bendrais darbais.

Jūrinė aplinka spartina gelžbetonio armatūros, turėklų, metalinių langų ir durų bei oro kondicionierių koroziją, sukelia druskų išnašas ant fasadų ir sienų. Dažnas balkonų betono atšokimas prie surūdijusios armatūros; nesutaisytas jis gali būti pavojingas. Kosta Blankos devintojo ir dešimtojo dešimtmečių gyvenamuosiuose projektuose taip pat matome neprižiūrėtus plokščius stogus ir drėgmę apatiniuose aukštuose. Visi šie požymiai nagrinėjami per apžiūrą, kad būtų aiškus konkretus būsto ir pastato remontų poreikis.

Taip. Pardavėjas turi turėti įregistruotą energetinio naudingumo sertifikatą ir perduoti jį pirkėjui, o etiketė turi būti skelbimuose pagal Real Decreto 390/2021, Ispanijos energetinio sertifikavimo reglamentą. A iki G skalė rodo numatomą būsto energijos vartojimą ir emisijas. Prasta klasė pirkti netrukdo, bet leidžia numatyti didesnes sąskaitas ir galimus izoliacijos ar langų gerinimo darbus. Į tai verta atsižvelgti derantis dėl kainos ir planuojant būsimas būsto naudojimo išlaidas.

Ne. Hipotekai bankas reikalauja oficialaus vertinimo, atlikto Banco de España pripažintos vertinimo bendrovės ar tarnybos. Būsto apžiūra turi kitą paskirtį: ji paaiškina fizinę būklę ir defektus, kurių finansinis vertinimas išsamiai nenagrinėja. Abu darbai papildo vienas kitą: vertinimas saugo banko interesą, o apžiūra padeda apsaugoti Jūsų sprendimą. Todėl vieno dokumento nereikia laikyti kito pakaitalu, net jei abiem atvejais specialistas lankosi tame pačiame būste ir naudoja dalį tų pačių dokumentų.

Taip, jei tokį vertinimą užsakote. Ataskaitoje gali būti kiekvienos problemos orientacinė remonto vertė, suskirstyta darbų pozicijomis pagal vietos rinkos kainas. Tai naudinga derantis su pardavėju ar sprendžiant, ar pirkimas finansiškai tinka. Vertinimas nėra uždara statybos rangovo sąmata, nes skirtingų įmonių kainos skiriasi. Vis dėlto jis suteikia tvirtą, pagrįstą atskaitos tašką ir leidžia matyti, kokie būtini darbai sudaro sumą, užuot rėmusis tik bendru įspūdžiu apie būklę.

Kuo greičiau jį dokumentuokite nuotraukomis ir datomis, jei įmanoma, iki techninio užfiksavimo neremontuokite ir raštu praneškite pardavėjui. Jei defektas egzistavo iki pardavimo, buvo paslėptas ir yra rimtas, gali būti reiškiamas vicios ocultos, paslėptųjų defektų, reikalavimas. Bendras šio reikalavimo terminas yra šeši mėnesiai nuo perdavimo, todėl nedelskite. Ekspertizės išvada pagrindžia defekto buvimą, jo kilmę iki pirkimo ir remonto kainą. Išsaugoti pradinę būklę svarbu, kad šie klausimai būtų ištirti.