Provinz Cádiz
Wohnungsinspektion in Cádiz
Von unserem Standort Sevilla aus prüfen wir Wohnungen in der gesamten Provinz Cádiz vor Kauf oder Übernahme. Wir sagen Ihnen, welche Defekte vorliegen, welche schwer wiegen und was die Reparatur kostet.
Gebiete
Wo wir in der Provinz prüfen
Bahía de Cádiz
Cádiz, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real und Chiclana.
Jerez de la Frontera
Die Stadt, ihre Viertel und die Wohnanlagen der campiña, des umliegenden Agrarlands.
Costa Noroeste
Rota, Chipiona und Sanlúcar de Barrameda.
La Janda
Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera und Barbate.
Campo de Gibraltar
Algeciras, La Línea de la Concepción, San Roque und Tarifa.
Sierra de Cádiz
Arcos, Ubrique, Grazalema und die weißen Dörfer, nach Terminabsprache.
Die Provinz
Was wir in Cádiz am häufigsten prüfen
Altstädte
In Cádiz, El Puerto oder Sanlúcar gibt es Gebäude mit Mauern aus piedra ostionera, dem örtlichen Muschelkalkstein, mit aufsteigender Feuchtigkeit und Holzbalkendecken. Vor dem Kauf sollten Sie ihren Zustand kennen und wissen, ob die Gemeinschaft Arbeiten offen hat.
Salz und Levante-Wind
Salzbelastung und der levante, der starke Ostwind, setzen Fassaden, Fenstern und Geländern zu. An alten Balkonen suchen wir nach Bewehrungskorrosion.
Tonböden der campiña
Die tonhaltigen Böden der campiña von Jerez, der bujeo, ein quellfähiger Ton, ändern ihr Volumen mit der Feuchtigkeit und können an Einfamilienhäusern Risse verursachen. Wir unterscheiden einen Oberflächenriss von einer Bewegung des Fundaments.
Häuser auf nicht bebaubarem Boden
In Gebieten wie der Streusiedlung von Chiclana gibt es viele ohne Genehmigung errichtete Häuser. Wir zeigen Ihnen, was Sie vor dem Kauf zu ihrer Rechtslage prüfen sollten, etwa den Status asimilado a fuera de ordenación, die andalusische Regelung für irreguläre Bauten, die nicht mehr legalisiert werden können.
Neubau an der Küste
Bei Wohnprojekten in der Bucht, in La Janda und im Campo de Gibraltar vergleichen wir die Wohnung vor Unterzeichnung der Übergabe mit der memoria de calidades, der Ausstattungsbeschreibung.
Zweitwohnungen
Den Großteil des Jahres geschlossene Wohnungen mit Kondensationsfeuchte, ungenutzten Installationen und Schäden, die niemand bemerkt hat.
Cádiz
Fragen zu Inspektionen in Cádiz
Prüfen Sie Wohnungen in Altbauten im Zentrum von Cádiz?
Ja. Wir prüfen die Wohnung und den sichtbaren Teil des Gemeinschaftseigentums und sagen Ihnen, welche Unterlagen Sie bei der Gemeinschaft anfordern sollten, etwa die technische Gebäudeprüfung, falls das Ayuntamiento sie verlangt, sowie beschlossene Arbeiten oder Sonderumlagen.
Das Haus, das ich kaufen möchte, hat keine Genehmigung. Sagen Sie mir das?
Wir weisen auf technische Anzeichen hin, etwa Erweiterungen oder Bauten, die nicht zur Kaufurkunde oder zum Catastro, dem Liegenschaftskataster, passen, und darauf, welche Unterlagen Sie anfordern sollten. Die baurechtliche Lage bestätigt das Ayuntamiento, und Ihr Anwalt sollte sie ebenfalls prüfen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Kann ich Fehler eines vor 2000 errichteten Gebäudes geltend machen?
Für vor Inkrafttreten der Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, spanisches Baugesetz) beantragte Genehmigungen gilt Artikel 1591 des Código Civil, des Zivilgesetzbuchs. Er sieht zehn Jahre Haftung von Bauunternehmer und Architekt für ruina ab Fertigstellung vor. Die Rechtsprechung versteht ruina weit, einschließlich erheblicher Defekte, die Wohnungen unbrauchbar machen. Bei sehr alten Gebäuden sind diese Zeiträume gewöhnlich abgelaufen. Genehmigungszeitpunkt, Fertigstellung und Art des Defekts müssen deshalb betrachtet werden.
Warum sollte neben der Wohnung auch das Gebäude geprüft werden?
Als Eigentümer tragen Sie Ihren Anteil an Reparaturen von Gemeinschaftsbauteilen wie Fassade, Dach, Tragwerk, Fallleitungen oder Aufzug. Eine Fassade mit Ablösungen oder ein undichtes Dach kann kurz nach dem Kauf eine erhebliche Sonderumlage verursachen. Wir untersuchen zugängliche Gemeinschaftsbereiche und nennen Befunde, die Kosten erwarten lassen. Gemeinschaftsprotokolle ergänzen diese Informationen. Damit betrachten Sie nicht nur den Innenraum, sondern auch jene gemeinsamen Teile, deren Instandsetzung Sie später mitfinanzieren müssen.
Welche Risiken haben Erweiterungen ohne Genehmigung?
Eine geschlossene Terrasse, ein zum Zimmer umgebauter Abstellraum oder ein zusätzlicher ungenehmigter Stock können im Eigentumsregister und Kataster fehlen. Je nach Fall kann die Gemeinde Legalisierung oder Abriss verlangen, sofern ihre Handlungsfrist nicht abgelaufen ist. Auch Finanzierung und späterer Verkauf können betroffen sein. Wir erkennen bei der Inspektion Hinweise auf Erweiterungen. Den baurechtlichen Status bestätigt die Gemeinde oder ein zuständiger Fachmann; er ist von der sichtbaren baulichen Feststellung zu unterscheiden.
Welche Probleme haben Immobilien in Meeresnähe?
Meeresluft beschleunigt Korrosion an Betonbewehrung, Geländern, Metallfenstern und Klimageräten und verursacht Salzbelastung an Fassaden und Mauern. Betonabplatzungen an Balkonen mit rostiger Bewehrung können ohne Reparatur gefährlich werden. In Wohnanlagen der 1980er und 1990er Jahre an der Costa Blanca finden wir zudem ungewartete Flachdächer und Feuchtigkeit im Erdgeschoss. Diese Erscheinungen werden bei der Inspektion untersucht, damit ihr tatsächlicher Zustand und die betroffenen Bereiche vor dem Kauf bekannt sind.
Berechnen Sie die Anfahrt?
Das hängt von der Entfernung zu unseren Standorten Torrevieja und Sevilla ab. In nahe gelegenen Orten ist die Anfahrt normalerweise enthalten. Bei weiter entfernten Immobilien wird sie vor Ihrer Annahme als eigene Position im Angebot ausgewiesen. Werden mehrere Wohnungen derselben Gegend am selben Tag besichtigt, beispielsweise in einem Neubauprojekt, werden die Anfahrtskosten aufgeteilt. Die konkreten Bedingungen erfahren Sie im Angebot für Ihren Fall.
Wo liegt Ihre Wohnung?
Nennen Sie Gemeinde oder Wohnanlage, Immobilientyp und Berichtszweck.
Kontakt
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