Провинция Кадис
Осмотр жилья в Кадисе
Из нашей базы в Севилье мы осматриваем жильё во всей провинции Кадис перед покупкой или приёмкой. Сообщаем, какие дефекты обнаружены, какие из них серьёзны и сколько стоит ремонт.
Районы
Где мы работаем в провинции
Бахия-де-Кадис
Кадис, Сан-Фернандо, Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария, Пуэрто-Реаль и Чиклана.
Херес-де-ла-Фронтера
Город, его кварталы и жилые комплексы в кампинье, сельской равнине вокруг города.
Коста-Норосте
Рота, Чипиона и Санлукар-де-Баррамеда.
Ла-Ханда
Кониль-де-ла-Фронтера, Вехер-де-ла-Фронтера и Барбате.
Кампо-де-Хибралтар
Альхесирас, Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Сан-Роке и Тарифа.
Сьерра-де-Кадис
Аркос, Убрике, Грасалема и белые посёлки, по согласованию даты.
Провинция
Что мы чаще всего проверяем в Кадисе
Исторические центры
В Кадисе, Эль-Пуэрто или Санлукаре есть здания со стенами из пьедра остионера, местного камня из ракушечника, с капиллярной сыростью и деревянными перекрытиями. Перед покупкой стоит знать их состояние и то, есть ли у сообщества собственников запланированные работы.
Соль и ветер леванте
Солевые отложения и леванте, сильный восточный ветер, разрушают фасады, столярные изделия и перила. На старых балконах мы ищем коррозию арматуры.
Глины кампиньи
Глинистые грунты кампиньи Хереса, так называемый бухео, меняют объём при изменении влажности и могут вызывать трещины в частных домах. Мы отличаем отделочную трещину от подвижки фундамента.
Жильё на землях вне застройки
В таких местах, как рассредоточенная застройка Чикланы, много домов, построенных без разрешения. Мы укажем, что проверить в отношении их статуса до покупки, например режим asimilado a fuera de ordenación, андалусский режим для незаконных построек, которые нельзя узаконить.
Новостройки на побережье
В жилых комплексах Бахия-де-Кадис, Ла-Ханды и Кампо-де-Хибралтар мы сверяем жильё с ведомостью характеристик (memoria de calidades) до подписания акта передачи.
Второе жильё
Жильё, закрытое большую часть года, с сыростью из-за конденсата, неиспользуемыми инженерными системами и повреждениями, которых никто не заметил.
Кадис
Вопросы об осмотрах в Кадисе
Вы осматриваете квартиры в старых зданиях в центре Кадиса?
Да. Мы осматриваем жильё и доступные для осмотра общие элементы здания и подскажем, какие документы запросить у сообщества собственников: технический осмотр здания, если его требует мэрия, а также утверждённые работы или целевые взносы.
У дома, который я хочу купить, нет разрешения на строительство. Вы мне об этом скажете?
Мы укажем технические признаки, например пристройки или сооружения, которые не соответствуют нотариальному акту или кадастру, и какие документы запросить. Градостроительный статус подтверждает мэрия, и его также стоит проверить Вашему адвокату.
Часто задаваемые вопросы
Частые вопросы
Можно ли предъявить требование по дефектам здания, построенного до 2000 года?
Для зданий, разрешение на строительство которых запрашивалось до вступления в силу Ley de Ordenación de la Edificación, применяется статья 1591 Гражданского кодекса Испании. Она предусматривает ответственность подрядчика и архитектора за разрушение здания в течение десяти лет после завершения строительства. Судебная практика широко толкует понятие разрушения, включая серьёзные дефекты, из-за которых жильё становится непригодным для использования. Для очень старых зданий соответствующие сроки обычно уже истекли. Адвокат проверит дату разрешения и возможные основания требования.
Почему важно проверять здание, а не только квартиру?
Как собственник, Вы будете участвовать в расходах на ремонт общих элементов: фасада, кровли, несущих конструкций, стояков или лифта. Отслоение фасада или протечки через кровлю могут вскоре после покупки привести к значительным дополнительным взносам. Во время инспекции мы осматриваем доступные общие зоны и отмечаем проблемы, которые могут повлечь расходы. Протоколы сообщества собственников дополняют эту информацию: в них могут быть зафиксированы запланированные работы, обсуждавшиеся повреждения и уже принятые решения о финансировании.
Чем опасна покупка жилья с пристройками без разрешения?
Закрытая терраса, кладовая, переделанная в комнату, или дополнительный этаж без разрешения могут отсутствовать в Реестре недвижимости и кадастре. В зависимости от обстоятельств муниципалитет может потребовать узаконить работы или снести их, если установленный срок для принятия мер ещё не истёк. Такие расхождения могут повлиять на ипотеку и будущую продажу. Во время инспекции мы отмечаем признаки пристроек, но градостроительный статус подтверждает муниципалитет или компетентный специалист. До покупки попросите юриста проверить документы и законность фактической планировки.
Какие проблемы встречаются в жилье у моря?
Морской воздух ускоряет коррозию арматуры железобетона, ограждений, металлических окон и наружных блоков кондиционеров, а на фасадах и стенах способствует появлению солевых отложений. На балконах могут отслаиваться участки бетона с ржавой арматурой, что опасно без своевременного ремонта. В жилых комплексах Коста-Бланки, построенных в восьмидесятые и девяностые годы, также встречаются плоские кровли без обслуживания и сырость на нижних этажах. Во время инспекции мы проверяем эти зоны и документируем видимые признаки повреждений.
Взимаете ли Вы плату за выезд?
Это зависит от расстояния до наших офисов в Торревьехе и Севилье. В близлежащих районах выезд обычно включён в стоимость. Для более удалённых населённых пунктов отдельная плата указывается в смете до её принятия. Если в один день осматривается несколько домов в одном районе, например в новом жилом комплексе, расходы на дорогу распределяются между заказами. Уточните адрес объекта при запросе, чтобы мы могли сообщить точную стоимость выезда заранее.
Расскажите, где находится жильё
Укажите муниципалитет или жилой комплекс, тип жилья и цель отчёта.
Контакты
Поговорим о Вашем жилье
Позвоните нам, напишите в WhatsApp или отправьте электронное письмо. Если Вы уже знаете, что Вам нужно, быстрее всего заполнить форму запроса сметы.