Cádizi provints
Eluaseme ülevaatus Cádizis
Sevilla tegevuskohast kontrollime eluasemeid kogu Cádizi provintsis enne ostmist või vastuvõtmist. Selgitame, millised puudused eluasemel on, millised neist on tõsised ja kui palju maksab nende parandamine.
Piirkonnad
Kus provintsis ülevaatusi teeme
Bahía de Cádiz
Cádiz, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real ja Chiclana.
Jerez de la Frontera
Linn, selle linnaosad ja campiña ehk põllumajandusliku tasandiku elamupiirkonnad.
Costa Noroeste
Rota, Chipiona ja Sanlúcar de Barrameda.
La Janda
Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera ja Barbate.
Campo de Gibraltar
Algeciras, La Línea de la Concepción, San Roque ja Tarifa.
Sierra de Cádiz
Arcos, Ubrique, Grazalema ja valged külad (pueblos blancos), aeg kokkuleppel.
Provints
Mida Cádizis kõige sagedamini kontrollime
Vanalinnad
Cádizis, El Puertos või Sanlúcaris on hooneid, millel on piedra ostionera ehk Cádizi karbikivist seinad, kapillaarniiskus ja puidust vahelaed. Enne ostu tasub teada nende seisukorda ja seda, kas omanike ühendusel on ootel töid.
Soolasade ja levante tuul
Soolasade ja levante ehk tugev idatuul kurnavad fassaade, aknaid ja uksi ning piirdeid. Vanadel rõdudel otsime armatuuri korrosiooni.
Campiña savipinnased
Jerezi campiña savipinnased, kohaliku nimega bujeo (Cádizi campiña paisuv savi), muudavad niiskusega mahtu ja võivad ühepereelamuid pragundada. Eristame viimistlusprao vundamendi liikumisest.
Eluasemed hoonestamiseks mitte ette nähtud maal
Näiteks Chiclana hajaasustusalal (diseminado) on palju ilma ehitusloata ehitatud eluasemeid. Ütleme, mida nende olukorra kohta enne ostu kontrollida, näiteks asimilado a fuera de ordenación režiimi ehk Andaluusia korda ebaseaduslikele ehitistele, mida ei saa seadustada.
Uuselamud rannikul
Bahía, La Janda ja Campo de Gibraltari arendustes võrdleme eluaset memoria de calidades ehk kvaliteedikirjeldusega enne üleandmise allkirjastamist.
Puhkekodud
Suurema osa aastast suletud eluasemed kondensatsiooniniiskuse, kasutamata tehnosüsteemide ja kahjustustega, mida keegi pole märganud.
Cádiz
Küsimused ülevaatuste kohta Cádizis
Kas kontrollite kortereid Cádizi kesklinna vanades hoonetes?
Jah. Kontrollime eluaset ja ühisosade nähtavaid osi ning ütleme, milliseid dokumente omanike ühenduselt küsida, näiteks hoone tehnilist ülevaatust, kui omavalitsus (Ayuntamiento) seda nõuab, ning heakskiidetud töid ja erimakseid (derramas).
Majal, mida tahan osta, pole ehitusluba. Kas ütlete seda?
Toome välja tehnilised tunnused, näiteks juurdeehitised või ehitised, mis ei vasta notariaalsele aktile või katastrile (Catastro), ning ütleme, milliseid dokumente küsida. Planeeringulise olukorra kinnitab omavalitsus ja selle tasub lasta üle vaadata ka oma advokaadil.
Korduma kippuvad küsimused
Tavapärased küsimused
Kas saan esitada nõude enne 2000. aastat ehitatud hoone puuduste eest?
Hoonetele, mille ehitusluba taotleti enne Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Hispaania ehitustegevuse korraldamise seaduse jõustumist, kohaldatakse Código Civil ehk Hispaania tsiviilseadustiku artiklit 1591. See näeb ehitajale ja arhitektile ette vastutuse hoone ruina eest kümne aasta jooksul valmimisest. Kohtupraktika tõlgendab ruina mõistet laialt, hõlmates ka tõsiseid puudusi, mis muudavad eluaseme kasutuskõlbmatuks. Väga vanade hoonete puhul on need tähtajad tavaliselt möödunud. Seetõttu tuleb hinnata konkreetset ajalugu ja kohaldatavat vastutuskorda.
Miks tuleb kontrollida kogu hoonet, mitte ainult korterit?
Omanikuna tasute oma osa ühiste elementide parandamisest: näiteks fassaad, katus, kandekonstruktsioonid, püstikud ja lift. Pudenev fassaad või lekkiv katus võib tuua suure erimakse peagi pärast ostu, kuigi korteri sisemus näeb korras välja. Ülevaatusel vaatame ligipääsetavaid ühiskasutatavaid osi ja osutame võimalikele kulude põhjustele. Omanike ühenduse protokollid täiendavad seda teavet. Eluaseme ostuhinna kõrval tuleb seega mõista ka hoone üldisest seisukorrast tulenevaid kulusid, mis võivad langeda uue omaniku kanda.
Milline risk kaasneb loata juurdeehitisega eluaseme ostmisega?
Loata suletud terrass, toaks muudetud panipaik või lisakorrus ei pruugi kajastuda kinnistusregistris ega katastris. Juhtumist sõltuvalt võib omavalitsus nõuda seadustamist või lammutamist, kui sekkumise tähtaeg pole möödunud. See võib mõjutada ka hüpoteeklaenu ja tulevast müüki. Ülevaatusel tuvastame võimalikele juurdeehitistele viitavad tunnused, kuid planeeringuõigusliku olukorra kinnitab omavalitsus või pädev spetsialist. Nähtav ehituslik lahendus ja selle õiguslik lubatavus vajavad seega eraldi kontrolli, enne kui juurdeehitisega kaasnev risk on arusaadav.
Milliseid probleeme esineb mere lähedal asuvates eluasemetes?
Merekeskkond kiirendab betooni armatuuri, piirete, metallakende ja kliimaseadmete korrosiooni ning tekitab fassaadidel ja müüridel soolasadestisi. Sageli esineb rõdudel betooni irdumist ja roostetanud armatuuri, mis võib parandamata jätmisel olla ohtlik. Costa Blanca 1980. ja 1990. aastate elamupiirkondades näeme ka hooldamata lamekatuseid ning alumiste korruste niiskust. Kõiki neid asjaolusid kontrollitakse ülevaatusel. Rannikueluaseme seisukorra hindamisel tuleb seega pöörata tähelepanu nii niiskusele kui ka mereõhu mõjule nähtavatele materjalidele ja tehnoseadmetele.
Kas sõidukulu lisandub hinnale?
See sõltub kaugusest meie Torrevieja ja Sevilla tegevuskohtadest. Lähipiirkondades on sõit tavaliselt hinnas, kaugemate asulate puhul näidatakse see pakkumises eraldi enne Teie kinnitust. Kui samal päeval kontrollitakse samas piirkonnas mitut eluaset, näiteks uusarenduses, jagatakse sõidukulu nende vahel. Seetõttu tasub päringus täpne asukoht märkida, et sõiduvajadust saaks kohe arvestada. Lõplik pakkumine näitab, kas sõit kuulub teenuse hinna sisse või on eraldi kulu, millega saate enne tellimist arvestada.
Kirjeldage eluaseme asukohta
Omavalitsus või elamupiirkond, eluaseme liik ja aruande eesmärk.
Kontakt
Räägime Teie eluasemest
Helistage, saatke WhatsAppi sõnum või e-kiri. Kui teate juba oma vajadust, on hinnapäringu vorm kõige kiirem.