Cádizprovinsen
Bostadsbesiktning i Cádiz
Från vår bas i Sevilla besiktar vi bostäder i hela Cádizprovinsen innan du köper eller tar emot dem. Vi berättar vilka fel bostaden har, vilka som är allvarliga och vad det kostar att åtgärda dem.
Områden
Var vi besiktar i provinsen
Bahía de Cádiz
Cádiz, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real och Chiclana.
Jerez de la Frontera
Staden, stadsdelarna och bostadsområdena på slätten runt omkring.
Costa Noroeste
Rota, Chipiona och Sanlúcar de Barrameda.
La Janda
Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera och Barbate.
Campo de Gibraltar
Algeciras, La Línea de la Concepción, San Roque och Tarifa.
Sierra de Cádiz
Arcos, Ubrique, Grazalema och de vita byarna efter överenskommet datum.
Provinsen
Det vi oftast granskar i Cádiz
Gamla stadskärnor
I Cádiz, El Puerto eller Sanlúcar finns byggnader med murar av piedra ostionera, en lokal snäcksten, kapillär fukt och träbjälklag. Före köp bör du känna till deras skick och om föreningen har arbeten som återstår.
Salt och levantevind
Salitre, saltavlagringar från havsluften, och levante, den starka östliga vinden, sliter på fasader, fönster och räcken. I gamla balkonger letar vi efter armeringskorrosion.
Lera på slätten
Lerjordarna på slätten runt Jerez, kallade bujeo, en svällande lera, ändrar volym med fukten och kan ge sprickor i villor. Vi skiljer en spricka i ytskiktet från en rörelse i grunden.
Bostäder på mark som inte får bebyggas
I områden som den spridda bebyggelsen i Chiclana finns många bostäder uppförda utan bygglov. Vi pekar på vad du bör kontrollera om deras status före köp, till exempel ordningen asimilado a fuera de ordenación, Andalusiens ordning för olovliga byggnader som inte kan legaliseras.
Nybyggt vid kusten
I projekten i Bahía de Cádiz, La Janda och Campo de Gibraltar jämför vi bostaden med memoria de calidades, den spanska kvalitetsbeskrivningen, innan överlämningen skrivs under.
Fritidsbostäder
Bostäder som står stängda större delen av året, med kondensfukt, oanvända installationer och skador som ingen har sett.
Cádiz
Frågor om besiktningar i Cádiz
Granskar ni lägenheter i gamla byggnader i centrala Cádiz?
Ja. Vi granskar bostaden och det som syns av de gemensamma delarna, och vi berättar vilka dokument du bör begära av föreningen, som den tekniska byggnadsbesiktningen om kommunen kräver den, och beslutade arbeten eller extra uttaxeringar (derramas).
Huset jag vill köpa saknar bygglov. Säger ni det?
Vi pekar på de tekniska tecknen, som tillbyggnader eller byggnader som inte stämmer med köpebrevet eller Catastro, det spanska fastighetsregistret, och vilka dokument du bör begära. Den planrättsliga statusen bekräftas av kommunen, och din advokat bör också granska den.
Vanliga frågor
Återkommande frågor
Kan äldre byggfel krävas för byggnader före 2000?
När lovet söktes före Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanska byggansvarslagens ikraftträdande, blir artikel 1591 i Código Civil, den spanska civillagen, relevant. Den reglerar entreprenörs och arkitekts ansvar för ruina under tio år från färdigställandet. Ruina har i rättspraxis en vidare betydelse än kollaps och kan omfatta allvarlig funktionsskada. För mycket gamla byggnader är dessa perioder ofta redan förbi. En jurist behöver ändå bedöma konkreta datum och möjliga grunder.
Varför granska byggnaden och inte bara lägenheten?
Som ägare kan du behöva betala din andel av reparationer av fasad, tak, konstruktion, avloppsstammar och hiss. Lös fasad eller läckande tak kan leda till stora extra avgifter kort efter köpet. Vi granskar tillgängliga gemensamma delar och beskriver sådant som kan medföra kostnader. Föreningens protokoll kompletterar den tekniska informationen med beslut och planerade arbeten. Därför bör bostadens privata skick och byggnadens gemensamma underhåll bedömas tillsammans före köpet.
Vilken risk har tillbyggnader utan tillstånd?
En inglasad terrass, ett förråd omgjort till rum eller en extra våning utan tillstånd kan saknas i fastighetsregister eller Catastro, den spanska matrikeln. Kommunen kan beroende på regler och frister kräva rättelse, lovliggörande eller rivning. Det kan också påverka lån och framtida försäljning. Besiktningen kan upptäcka tecken på tillbyggnader. Den planrättsliga statusen måste däremot bekräftas av kommunen eller en kompetent teknisk yrkesperson med relevanta handlingar.
Vilka problem är vanliga nära havet?
Havsmiljön kan påskynda korrosion i betongarmering, räcken, metallfönster och klimatanläggningar samt ge saltpåverkan i fasader och murar. Avskalning på balkonger med rostig armering kan vara farlig och kräva fackmässig bedömning. I äldre områden på Costa Blanca, särskilt från åttio- och nittiotalen, förekommer också eftersatt underhåll av platta tak och fukt i bottenplan. Sådana tecken undersöks inom besiktningens tillgängliga omfattning och dokumenteras för fortsatt bedömning och prioritering.
Tar ni betalt för resor?
Det beror på avståndet från Torrevieja och Sevilla. I närliggande områden brukar resan ingå, medan längre resor anges som separat post före godkännande. Om flera bostäder i samma område granskas samma dag, exempelvis i ett nybyggnadsprojekt, kan resekostnaden fördelas. Offerten visar vad som gäller för ditt besök. Uppge därför kommun och läge när du kontaktar oss så att vi kan bedöma resan tillsammans med uppdragets omfattning och tillgänglighet.
Berätta var bostaden finns
Kommun eller bostadsområde, bostadstyp och vad du behöver rapporten till.
Kontakt
Berätta om din bostad
Ring, skriv via WhatsApp eller mejla. Om du vet vilket uppdrag du behöver är offertformuläret snabbast.