Провинция Кадис
Проверка на жилища в Кадис
От базата ни в Севиля проверяваме жилища в цялата провинция Кадис преди покупка или предаване. Посочваме какви дефекти има, кои са сериозни и колко струва ремонтът им.
Райони
Къде извършваме проверки в провинцията
Заливът на Кадис
Кадис, Сан Фернандо, Ел Пуерто де Санта Мария, Пуерто Реал и Чиклана.
Херес де ла Фронтера
Градът, кварталите му и жилищните комплекси в равнината около него.
Коста Нороесте
Рота, Чипиона и Санлукар де Барамеда.
Ла Ханда
Конил де ла Фронтера, Бехер де ла Фронтера и Барбате.
Кампо де Гибралтар
Алхесирас, Ла Линеа де ла Консепсион, Сан Роке и Тарифа.
Сиера де Кадис
Аркос, Убрике, Грасалема и белите селища след уточняване на дата.
Провинцията
Какво проверяваме най-често в Кадис
Стари градски центрове
В Кадис, Ел Пуерто или Санлукар има сгради със зидове от piedra ostionera (местен камък от морски черупки), капилярна влага и дървени плочи. Преди покупка е добре да знаете състоянието им и дали етажната собственост има предстоящи работи.
Соли и вятър левант
Солите и левантът (levante, силният източен вятър) натоварват фасадите, дограмата и парапетите. При старите балкони търсим корозия на армировката.
Глини в равнината
Глинестите почви в равнината около Херес, т.нар. бухео (bujeo, набъбваща глина), променят обема си с влагата и могат да напукат еднофамилни къщи. Различаваме пукнатина в покритието от движение на основите.
Жилища в неурбанизирани земи
В райони като пръснатите постройки около Чиклана има много жилища, построени без разрешение. Посочваме какво да проверите за тяхното положение, например режима asimilado a fuera de ordenación (андалуски режим за незаконни постройки, които не могат да се узаконят), преди покупка.
Ново строителство по крайбрежието
В комплексите в залива, в Ла Ханда и в Кампо де Гибралтар сравняваме жилището със спецификацията за качество преди подписване на предаването.
Ваканционни жилища
Жилища, затворени през по-голямата част от годината, с кондензна влага, неизползвани инсталации и повреди, които никой не е забелязал.
Кадис
Въпроси за проверките в Кадис
Проверявате ли апартаменти в стари сгради в центъра на Кадис?
Да. Проверяваме жилището и видимото от общите части и Ви посочваме какви документи да поискате от етажната собственост, например техническата проверка на сградата, ако общината я изисква, и одобрените работи или извънредни вноски.
Къщата, която искам да купя, няма разрешение за строеж. Ще ми кажете ли?
Посочваме техническите признаци, например пристройки или постройки, които не съответстват на нотариалния акт или на кадастъра (Catastro), и какви документи да поискате. Устройственото положение се потвърждава от общината и е добре да го провери и Вашият адвокат.
Често задавани въпроси
Обичайни въпроси
Мога ли да претендирам за сграда отпреди 2000 г.?
Когато разрешението е поискано преди влизането в сила на Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, закон за строителството), се прилага член 1591 от Código Civil (испански Граждански кодекс). Строителят и архитектът отговарят за ruina (сериозна негодност на сградата) десет години от завършването. Практиката тълкува понятието широко, включително тежки недостатъци, правещи жилището неизползваемо. При много стари сгради обичайно тези срокове вече са изтекли, затова е важна проверката на конкретните дати.
Защо е важно състоянието на сградата, а не само на апартамента?
Като собственик ще плащате своя дял от ремонтите на общите части: фасада, покрив, конструкция, вертикални канализационни тръби или асансьор. Падаща фасадна облицовка или протичащ покрив могат да доведат до значителна допълнителна вноска скоро след покупката. При проверката разглеждаме достъпните общи зони и посочваме възможните разходи. Протоколите на общността допълват информацията за сградата, така че видимото в апартамента да не бъде единственото основание за Вашето решение.
Какъв е рискът от разширения без разрешение?
Затворена тераса, склад, превърнат в стая, или добавен етаж без разрешение може да не са отразени в имотния регистър или Catastro. Според случая общината може да изиска узаконяване или премахване, ако срокът за действие не е изтекъл. Това може да засегне ипотеката и бъдеща продажба. Проверяваме за признаци на разширения, но устройственият статут се потвърждава от общината или компетентен технически специалист, а не само от външния вид.
Какви проблеми има в жилищата край морето?
Морската среда ускорява корозията на армировката в бетона, парапетите, металната дограма и климатичните уреди и причинява солни отлагания по фасади и зидове. Често се среща олющване на балкони с ръждясала армировка, което може да бъде опасно без ремонт. В комплекси от осемдесетте и деветдесетте години на Коста Бланка виждаме и неподдържани плоски покриви и влага на приземни нива. Всичко това се разглежда при проверката на конкретното жилище.
Заплаща ли се пътуването до имота?
Това зависи от разстоянието от базите ни в Торевиеха и Севиля. В близките райони пътуването обичайно е включено в цената. За по-далечни населени места се посочва като отделна позиция в офертата, преди да я приемете. Ако няколко жилища в един район се проверяват в същия ден, например в нов жилищен комплекс, разходът за пътуване се разпределя. Конкретното условие винаги е отразено предварително, за да знаете общата цена на услугата.
Посочете къде е жилището
Община или комплекс, вид на жилището и за какво Ви е необходим докладът.
Контакт
Да обсъдим Вашето жилище
Обадете се, пишете по WhatsApp или изпратете имейл. Ако вече знаете какво Ви е необходимо, най-бързо е чрез формуляра за оферта.