Provincia Cádiz
Kontrola nehnuteľností v Cádize
Z našej základne v Seville preverujeme nehnuteľnosti v celej provincii Cádiz pred kúpou alebo prevzatím. Povieme Vám, aké vady majú, ktoré sú závažné a koľko stojí ich oprava.
Oblasti
Kde pôsobíme v provincii
Bahía de Cádiz
Cádiz, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real a Chiclana.
Jerez de la Frontera
Mesto, jeho štvrte a obytné súbory vo vidieckom okolí.
Costa Noroeste
Rota, Chipiona a Sanlúcar de Barrameda.
La Janda
Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera a Barbate.
Campo de Gibraltar
Algeciras, La Línea de la Concepción, San Roque a Tarifa.
Sierra de Cádiz
Arcos, Ubrique, Grazalema a biele dedinky po overení termínu.
Provincia
Čo v Cádize kontrolujeme najčastejšie
Historické centrá
V Cádize, El Puerto alebo Sanlúcar sú budovy s múrmi z piedra ostionera (miestneho kameňa z lastúr), vzlínajúcou vlhkosťou a drevenými stropmi. Pred kúpou je vhodné poznať ich stav a vedieť, či spoločenstvo nemá naplánované práce.
Soľ a vietor levante
Soľ a levante (východný vietor) namáhajú fasády, okná, dvere a zábradlia. Na starých balkónoch hľadáme koróziu výstuže.
Íly vidieckeho okolia
Ílovité pôdy vidieckeho okolia Jerezu, bujeo (miestny napúčavý íl), menia objem s vlhkosťou a môžu spôsobiť trhliny v rodinných domoch. Rozlišujeme trhlinu povrchovej úpravy od pohybu základov.
Nehnuteľnosti na nezastavateľnom pozemku
V oblastiach, ako je rozptýlená zástavba v Chiclane, je veľa domov postavených bez povolenia. Pred kúpou Vám povieme, čo overiť o ich stave, napríklad režim asimilado a fuera de ordenación (andalúzsky režim nepovolených stavieb, ktoré nemožno legalizovať).
Novostavby na pobreží
V projektoch v Bahía de Cádiz, La Janda a Campo de Gibraltar porovnávame nehnuteľnosť s memoria de calidades, zmluvnou špecifikáciou kvality, pred podpisom prevzatia.
Rekreačné bývanie
Nehnuteľnosti zatvorené väčšinu roka s kondenzačnou vlhkosťou, nepoužívanými rozvodmi a poškodeniami, ktoré nikto nezaznamenal.
Cádiz
Otázky ku kontrolám v Cádize
Kontrolujete byty v starých budovách v centre Cádizu?
Áno. Preveríme byt a to, čo je viditeľné zo spoločných častí, a povieme Vám, aké dokumenty si vyžiadať od spoločenstva vlastníkov, napríklad technickú kontrolu budovy, ak ju obecný úrad vyžaduje, a schválené práce či mimoriadne príspevky.
Dom, ktorý chcem kúpiť, nemá povolenie. Poviete mi to?
Upozorníme Vás na technické znaky, napríklad prístavby alebo stavby, ktoré nezodpovedajú kúpnej listine alebo katastru, a na to, aké dokumenty si vyžiadať. Územnoplánovací stav potvrdzuje obecný úrad a je vhodné, aby ho preveril aj Váš advokát.
Časté otázky
Bežné otázky
Môžem žiadať náhradu za budovu spred roku 2000?
Pri povolení žiadanom pred účinnosťou Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španielskeho stavebného zákona, sa uplatňuje 1591. článok Código Civil, občianskeho zákonníka. Upravuje zodpovednosť zhotoviteľa a architekta za ruina, závažné zlyhanie budovy, desať rokov od dokončenia. Judikatúra zahŕňa aj vážne vady znemožňujúce používanie bez zrútenia. Pri veľmi starých budovách sú obdobia zvyčajne preč. Dátum a režim preto treba preveriť pred voľbou konkrétneho nároku.
Prečo preverovať aj budovu, nielen byt?
Ako vlastník budete hradiť svoj podiel opráv spoločných prvkov: fasády, strechy, konštrukcie, odpadových stúpačiek alebo výťahu. Odpadajúca fasáda či zatekajúca strecha môžu viesť k významnému mimoriadnemu príspevku krátko po kúpe. Preverujeme prístupné spoločné zóny a upozorňujeme na možné výdavky. Zápisnice spoločenstva dopĺňajú tieto informácie. Stav pekne upraveného interiéru preto treba porovnať aj s tým, aké práce a rozhodnutia sa týkajú celého domu.
Aké riziko majú prístavby bez povolenia?
Uzavretá terasa, sklad zmenený na izbu alebo pridané podlažie nemusia byť zapísané v registri ani katastri. Podľa prípadu môže obec požadovať legalizáciu alebo odstránenie, ak ešte môže konať. Stav môže ovplyvniť hypotéku a budúci predaj. Pri kontrole zisťujeme príznaky rozšírenia; územnoplánovaciu situáciu potvrdzuje obec alebo kompetentný odborník. Fyzický vzhľad prístavby preto treba oddeliť od dokumentov, ktoré preukazujú jej povolenie a príslušný právny režim.
Aké problémy má bývanie blízko mora?
Morské prostredie urýchľuje koróziu výstuže betónu, zábradlí, kovových okien a klimatizačných zariadení a spôsobuje soľné výkvety na fasádach a múroch. Časté je odpadávanie betónu balkónov s hrdzavou výstužou, ktoré môže byť bez opravy nebezpečné. V projektoch Costa Blanca z osemdesiatych a deväťdesiatych rokov nachádzame aj neudržiavané ploché strechy a prízemnú vlhkosť. Tieto prístupné prvky sa kontrolujú a dokumentujú podľa zisteného stavu, nie iba podľa vzdialenosti od mora.
Účtujete cestu?
Podľa vzdialenosti od Torrevieje a Sevilly. V okolí býva zahrnutá, vzdialenejšie miesta majú osobitnú položku v ponuke ešte pred prijatím. Pri viacerých kontrolách v rovnakej oblasti v jeden deň, napríklad novostavbe, sa rozdelí. Preto uveďte obec a príslušenstvo už pri prvom kontakte. Konkrétna ponuka má umožniť rozlíšiť samotnú odbornú prácu od cesty a preveriť, či sa týka jednej alebo viacerých plánovaných návštev.
Oznámte nám miesto nehnuteľnosti
Obec alebo obytný súbor, typ nehnuteľnosti a účel požadovanej správy.
Kontakt
Porozprávajme sa o Vašej nehnuteľnosti
Zavolajte, napíšte cez WhatsApp alebo pošlite e-mail. Ak už poznáte požadovanú službu, najrýchlejší je formulár cenovej ponuky.