Vārdnīca
Mājokļa likumi un juridiskie termini
Spānijas mājokļa normas par būvniecību, civilajām attiecībām, dzīvokļu īpašumu, īri un patērētājiem un to jēdzieni.
Acción estimatoria: cenas samazinājuma prasība (Acción estimatoria)
Pārdevēja atbildības prasība proporcionālai cenas samazināšanai slēptu defektu dēļ pēc Código Civil, Spānijas Civilkodeksa. Summu nosaka attiecīgajā režīmā, iespējami ar eksperta vērtējumu. Tā nav automātiski jebkuras pēc pirkuma saņemtas remonta tāmes summa. Jāpamato konkrētā samazinājuma apjoms un saikne ar attiecīgo konstatēto defektu.Saistītie termini: Saneamiento por vicios ocultos: pārdevēja atbildība, Tirgus vērtībaNorma: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Acción redhibitoria: pārdošanas atcelšanas prasība (Acción redhibitoria)
Pārdevēja atbildības prasība noteiktu slēptu defektu dēļ pārdošanas atcelšanai ar likumā paredzētām restitūcijām. Jāizpilda attiecīgā režīma nosacījumi. Atšķiras no remonta prasības vai līguma izbeigšanas neizpildes dēļ ar citiem pamatiem un termiņiem. Tādēļ tās ekonomiskās sekas un izvēle jāvērtē kā konkrēts Spānijas tiesiskais risinājums.Saistītie termini: Vicios ocultos (slēpti defekti), Acción estimatoria: cenas samazinājuma prasībaNorma: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Caducidad: tiesības izbeidzošs termiņš (Caducidad)
Tiesības vai prasības izbeigšanās pēc tās izmantošanai paredzētā laika ar noilguma sekām atšķirīgu režīmu. Atkarīgs no konkrētās prasības. Mājokļa lietā pārbauda sākumu un noteikumus, nepieņemot katras ziņas pārtraucošu vai pagarinošu ietekmi. Tādēļ šo Spānijas jēdzienu nedrīkst automātiski aizstāt ar visiem noilguma noteikumiem.Saistītie termini: Prescripción: prasības noilgums, Saneamiento por vicios ocultos: pārdevēja atbildība
Netaisnīgs līguma noteikums (Cláusula abusiva)
Individuāli neapspriests noteikums vai cita patērētāju regulējumā aptverta prakse ar būtisku nelīdzsvaru pretēji labticībai. Vērtē līgumu un apstākļus. Mājokļa pirkumā iespējams apstrīdēt uzspiestu nosacījumu, bet ne katrs nelabvēlīgs noteikums automātiski ir netaisnīgs. Tādēļ vajag konkrētā satura un piemērojamās aizsardzības izvērtējumu, ne tikai pircēja neapmierinātību.Saistītie termini: Līguma neizpilde, Privāts pirkuma līgumsNorma: Real Decreto Legislativo 1/2007, arts. 82 y 83
Código Civil (CC) (Código Civil)
Spānijas Civilkodekss par vispārīgām civiltiesībām: līgumiem, saistībām un īpašumu, ar mājokļu pirkumam un kaitējumam nozīmīgiem noteikumiem. Vajadzības gadījumā ievēro teritoriālās civiltiesības. Palīdz noteikt dažādas prasības, kurām nav vienādi nosacījumi, risinājumi vai termiņi. Tādēļ atsauce uz kodeksu viena vēl nenosaka konkrēto piemērojamo darbību.Saistītie termini: Līguma neizpilde, Saneamiento por vicios ocultos: pārdevēja atbildībaNorma: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil
Comunidad de propietarios: īpašnieku kopība (Comunidad de propietarios)
Atsevišķu īpašumu turētāju kopums Spānijas dzīvokļu īpašuma režīmā. Pārvalda kopīgos jautājumus ar paredzētām institūcijām un lēmumiem. Bojājumos vai remontā nosaka elementa piederību un pienākumus. Nejauc ar pārvaldīšanas uzņēmumu vai apdrošinātāju, jo katram ir atšķirīga loma, pat ja tie iesaistās viena un tā paša bojājuma risināšanā.Saistītie termini: Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Dalības daļaNorma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 2 y 13
Dalības daļa (Cuota de participación)
Atsevišķam īpašumam piešķirts procents Spānijas dzīvokļu īpašuma režīmā noteiktām tiesībām, pienākumiem un izdevumu sadalei. Norādīts attiecīgajos dokumentos. Ne vienmēr sakrīt ar jebkuru apstiprinātu sadali, tāpēc pārbauda pamata aktu, statūtus un lēmumus. Konkrētā maksājuma aprēķinu tādēļ nevar noteikt tikai no viena procenta bez tā piemērošanas pārbaudes.Saistītie termini: Comunidad de propietarios: īpašnieku kopība, Atsevišķā īpašuma elementsNorma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 3 y 5
Daño emergente: tiešs mantisks zaudējums (Daño emergente)
Faktiski ciests mantas zudums kaitējoša notikuma vai neizpildes rezultātā. Var ietvert pierādītus un juridiski attiecināmus nepieciešamus remontus. Prasībā nošķir brīvprātīgus uzlabojumus un dubultu aritmētiku, dokumentējot pozīcijas un saikni ar kaitējumu. Tas pamato samērīgu summu, nevis automātiski visus lietas laikā radušos izdevumus.Saistītie termini: Zaudējumu atlīdzība, Aizstāšanas vērtībaNorma: Código Civil, art. 1106
Kopīpašuma elements (Elemento común)
Ēkas daļa kopīgai lietošanai vai apkalpošanai pēc būtības, īpašuma dokumentiem un režīma. Var atrasties blakus privātām telpām. Bojājumā nosaka funkciju un piederību, jo fiziskā vieta automātiski neatrisina uzturēšanas vai samaksas jautājumu. Tādēļ privātā mājoklī redzams traips var būt saistīts arī ar kopīgu konstrukciju.Saistītie termini: Atsevišķā īpašuma elements, Comunidad de propietarios: īpašnieku kopībaNorma: Código Civil, art. 396
Atsevišķā īpašuma elements (Elemento privativo)
Nekustamā īpašuma daļa atsevišķai piederībai Spānijas dzīvokļu īpašuma režīmā ar savu konfigurāciju un tiesībām. Nošķir no kopīgajiem elementiem, kas to apkalpo vai šķērso. Prasībā pārbauda dokumentus un funkciju pirms uzturēšanas vai atbildības noteikšanas. Tādēļ atrašanās privātā telpā viena nepierāda visu tajā esošo detaļu piederību.Saistītie termini: Kopīpašuma elements, Ley de Propiedad Horizontal (LPH)Norma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 3
Līguma neizpilde (Incumplimiento contractual)
Līgumā uzņemtā pienākuma nepildīšana ar bezdarbību, kavējumu vai atšķirīgu izpildi. Sekas nosaka būtiskums un apstākļi. Mājoklī var attiekties uz kvalitāti vai nepabeigtu darbu. Jāpierāda apsolītais, nodotais un radītais kaitējums, ne tikai vispārīga neapmierinātība. Šie dati ļauj pamatot konkrēto saistību un faktiskās novirzes.Saistītie termini: Resolución contractual: līguma izbeigšana, Zaudējumu atlīdzībaNorma: Código Civil, arts. 1101 y 1124
Zaudējumu atlīdzība (Indemnización de daños y perjuicios)
Naudas kompensācija juridiski atbildīgajam piedēvējama kaitējuma segšanai. Var ietvert reālus zaudējumus un negūtu peļņu, ja izpildītas pierādīšanas prasības. Mājoklī jāpamato kaitējums un cēloņsakarība, jo neatbilstība automātiski nepadara jebkuru izdevumu vai cerību atlīdzināmu. Konkrēto summu vērtē pēc tās saiknes ar atbildības pamatu un faktiem.Saistītie termini: Daño emergente: tiešs mantisks zaudējums, Lucro cesante: negūtā peļņaNorma: Código Civil, arts. 1101 y 1106
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Spānijas pilsētu īres likums par noteiktu mājokļu un citu telpu īri savā jomā. Ietver uzturēšanu un īrnieka un izīrētāja attiecības. Bojājumā svarīgs līgums, cēlonis un režīms, automātiski neuzliekot visu vienai pusei. Tādēļ tehnisko stāvokli un piemērojamo pienākumu vērtē kopā ar konkrētās īres apstākļiem.Saistītie termini: Código Civil (CC), Līgumiskā atbildībaNorma: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) (Ley de Ordenación de la Edificación)
Spānijas būvniecības organizācijas likums regulē procesu savā jomā, identificē dalībniekus un nosaka pienākumus un atbildību par noteiktiem bojājumiem. Periodi atšķiras pēc defekta veida. Pārbauda laika un priekšmeta piemērojamību, nošķirot šo atbildību no pirkuma līguma saistībām. Šiem pamatiem nav automātiski identiski nosacījumi vai termiņi.Saistītie termini: Attīstītājs, Garantijas periodsNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) (Ley de Propiedad Horizontal)
Spānijas dzīvokļu īpašuma likums regulē īpašnieku organizāciju un attiecības attiecīgajā ēku režīmā. Aptver kopīgos elementus, daļas, lēmumus un uzturēšanu. Svarīgs darbu un izdevumu sadalei. Mitruma parādīšanās vieta viena nenosaka atbildīgo, tāpēc jāņem vērā elementa funkcija, piederība un konkrētie bojājuma apstākļi un piemērojamie pienākumi.Saistītie termini: Comunidad de propietarios: īpašnieku kopība, Kopīpašuma elementsNorma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
Lucro cesante: negūtā peļņa (Lucro cesante)
Peļņa, kas pamatoti nav gūta kaitējuma vai neizpildes dēļ un pierādīta attiecīgajā režīmā. Var būt strīds par mājokļa īres ienākumiem. Ar vispārīgu cerību nepietiek: jāpamato iespējamība, periods un cēlonis. Bruto ieņēmumus nejauc ar zaudētu peļņu, jo tie nav viens ekonomiskais rādītājs.Saistītie termini: Daño emergente: tiešs mantisks zaudējums, CēloņsakarībaNorma: Código Civil, art. 1106
Garantijas periods (Plazo de garantía)
Laiks, kurā jāparādās noteiktam kaitējumam attiecīgās atbildības vai garantijas piemērošanai. Ley de Ordenación de la Edificación jeb LOE, būvniecības organizācijas likumā, ir viena, trīs un desmit gadu periodi pēc gadījuma. Nošķir no prasības termiņa un pārbauda likumīgo sākumu. Šie divi laika jautājumi nav automātiski identiski.Saistītie termini: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Prescripción: prasības noilgumsNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Prescripción: prasības noilgums (Prescripción)
Laika ritējuma ietekme uz iespēju prasīt tiesību vai atbildības izpildi pēc piemērojamā režīma. Noteiktas darbības var pārtraukt, ja likums atļauj. Būvniecības kaitējumā nošķir bojājuma parādīšanās periodu no prasības celšanas termiņa. Tādēļ katrai situācijai jānosaka tiesiskais pamats, sākums un konkrēto veikto darbību ietekme.Saistītie termini: Caducidad: tiesības izbeidzošs termiņš, Garantijas periodsNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 18; Código Civil, arts. 1964 y 1973
Resolución contractual: līguma izbeigšana (Resolución contractual)
Tiesisks līdzeklis līgumattiecību izbeigšanai noteiktas neizpildes gadījumā ar attiecīgām sekām. Ne katrs defekts to atļauj. Pirkumā vai remontā analizē pārkāpuma būtiskumu un prasības pamatu, nošķirot saneamiento por vicios ocultos, pārdevēja atbildību par slēptiem defektiem. Atšķirīgi nosaukumi tādēļ nenozīmē vienādas prasības vai vienādu termiņu.Saistītie termini: Līguma neizpilde, Acción redhibitoria: pārdošanas atcelšanas prasībaNorma: Código Civil, art. 1124
Līgumiskā atbildība (Responsabilidad contractual)
Pienākums atbildēt par līguma neizpildes sekām, ja izpildītas likuma prasības. Var ietvert nekvalitatīva darba kaitējumu. Prasībā identificē konkrēto saistību un pierādīto zaudējumu, nošķirot ārpuslīguma vai īpašu būvniecības atbildību. Šo pamatu atšķirības ir būtiskas, jo tie var paredzēt atšķirīgus nosacījumus un prasības īstenošanas termiņus.Saistītie termini: Līguma neizpilde, CēloņsakarībaNorma: Código Civil, art. 1101
Ārpuslīgumiskā atbildība (Responsabilidad extracontractual)
Pienākums atlīdzināt ārpus līguma radītu kaitējumu, izpildoties attiecīgajām likuma prasībām. Analizē rīcību, kaitējumu un cēloņsakarību. Mājoklī var skart trešo personu zaudējumus, bet traips vai defekts viens nenosaka atbildīgo un summu. Tādēļ bojājuma esamība jāsaista ar konkrētā subjekta rīcību un tās faktiskajām sekām.Saistītie termini: Cēloņsakarība, Zaudējumu atlīdzībaNorma: Código Civil, art. 1902
Solidārā atbildība (Responsabilidad solidaria)
Režīms, kur vairāki atbildīgie pret cietušo var būt saistīti par visu pienākumu pēc likuma vai līguma. Būvniecībā piemērojams noteiktos apstākļos. Nepieņem tikai tāpēc, ka ir vairāki dalībnieki: jānosaka nosacījumi. Tādēļ vispārīgs iesaistīto saraksts neaizstāj konkrētās atbildības juridisko un faktisko pamatojumu šajā lietā.Saistītie termini: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), AttīstītājsNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Ruina funcional: būtisks lietojamības zudums (Ruina funcional)
Spānijas juridiskajā praksē lietots jēdziens īpaši būtiskiem defektiem, kas smagi skar ēkas lietderību vai apdzīvojamību arī bez sabrukuma. Piemērošana atkarīga no režīma un tiesas vērtējuma. Nav automātiski jebkura neērtība, slikta apdare vai mazs trūkums. Jāvērtē konkrētā bojājuma apjoms un faktiskā lietošanas ietekme.Saistītie termini: Vicios ocultos (slēpti defekti), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
Saneamiento por vicios ocultos: pārdevēja atbildība (Saneamiento por vicios ocultos)
Režīms pārdevēja atbildībai par noteiktiem pārdotās lietas slēptiem defektiem, ja izpildīti likuma nosacījumi. Dod paredzētos tiesiskos risinājumus, ne automātisku jebkuras problēmas remontu. Código Civil, Spānijas Civilkodeksa, īpašo termiņu skaita no nodošanas un nošķir no citām prasībām. Tādēļ vispirms jānosaka konkrētais atbildības pamats.Saistītie termini: Vicios ocultos (slēpti defekti), Acción estimatoria: cenas samazinājuma prasībaNorma: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Vicios ocultos (slēpti defekti) (Vicio oculto)
Pirms pārdošanas pastāvējis, nemanāms defekts, kas atbilstoši piemērojamajam regulējumam padara mājokli nederīgu vai būtiski mazina lietderību. Ne katrs bojājums izpilda prasības. Código Civil, Spānijas Civilkodeksa, attiecīgajām pārdevēja atbildības prasībām ir seši mēneši no nodošanas. Tādēļ būtiska ir gan defekta daba, gan konkrētais pārdošanas laiks.Saistītie termini: Saneamiento por vicios ocultos: pārdevēja atbildība, Acción redhibitoria: pārdošanas atcelšanas prasībaNorma: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Citas vārdnīcas kategorijas
Sienu segumi, grīdas un apdare
Logi, durvis, stiklojums un slēdzenes
Klimats, ventilācija un energoefektivitāte
Pirkums, zemesgrāmata un notārs
Elektroinstalācija un sakari
Fasādes, jumti un terases
Konstrukcijas un pamati
Ūdensapgāde, kanalizācija un gāze
Mitrums un ūdens iesūkšanās
Tehniskās normas un kodeksi
Jaunbūves, dalībnieki un dokumenti
Būvju bojājumi un to diagnostika
Ekspertīze un tiesvedība
Apdrošināšana, negadījumi un IRD
Īpašuma vērtēšana un plānošana
Vai mājoklim ir problēma?
Tiesu eksperts izvērtē lietu, dokumentē defektus un novērtē labošanu.
Kontakti
Parunāsim par Jūsu mājokli
Zvaniet, rakstiet WhatsApp vai e-pastā. Ja vajadzība jau zināma, ātrākais ir tāmes pieprasījums.