Sõnastik
Eluasemeõigus ja õigusmõisted
Hispaania eluasemeseadused, LOE, Código Civil, korteriomand, üür, tarbijakaitse ja nende õigusmõisted.
Acción estimatoria ehk hinna alandamise nõue (Acción estimatoria)
Saneamiento-nõue, mis võimaldab ostjal Código Civil ehk Hispaania tsiviilseadustiku järgi taotleda varjatud puuduste tõttu proportsionaalset hinnavähendust. Summa määratakse kohaldatava korra järgi ja võib vajada eksperdihinnangut. See ei võrdu tingimata iga pärast ostu esitatud remondipakkumise maksumusega. Hinnang peab seostama puuduse mõju põhjendatud vähendusega.Seotud mõisted: Saneamiento por vicios ocultos ehk varjatud puuduste vastutus, TuruväärtusNorm: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Acción redhibitoria ehk müügist taganemise nõue (Acción redhibitoria)
Saneamiento-õiguskaitsevahend, mis võimaldab ostjal teatud varjatud puuduste tõttu müügi lõpetada ja saada seaduses ettenähtud tagastused. See eeldab kohaldatavate tingimuste täitmist. Seda tuleb eristada parandamisnõudest või lepingurikkumise tõttu lõpetamisest, mille alused ning tähtajad võivad erineda. Valitud nõue peab seega sobima puuduse ja lepingu tegelike asjaoludega.Seotud mõisted: Vicio oculto (varjatud puudus), Acción estimatoria ehk hinna alandamise nõueNorm: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Caducidad ehk õigust lõpetav tähtaeg (Caducidad)
Õiguse või hagi esitamise võimaluse lõppemine selle kasutamiseks määratud aja möödumisel, mille mõju erineb prescripción-aegumisest. Kord sõltub konkreetsest nõudest. Eluaseme vaidluses tuleb kontrollida algushetke ja reegleid, eeldamata, et iga teade katkestab või pikendab tähtaega. Menetluslikult olulist ajalist mõju tuleb seega hinnata õige nõudealuse järgi.Seotud mõisted: Prescripción ehk nõude aegumine, Saneamiento por vicios ocultos ehk varjatud puuduste vastutus
Ebaõiglane lepingutingimus (Cláusula abusiva)
Individuaalselt läbi rääkimata tingimus või muu tarbijakorra alla kuuluv praktika, mis tekitab hea usu vastaselt olulise tasakaalutuse. Hindamine arvestab lepingut ja asjaolusid. Eluaseme ostul võib vaidlustada pealesurutud tingimuse, kuid iga ebasoodne klausel ei ole automaatselt ebaõiglane. Õiguslik hinnang peab seega arvestama tingimuse sisu ja konkreetset lepingulist olukorda.Seotud mõisted: Lepingurikkumine, Contrato privado de compraventa ehk eraõiguslik müügilepingNorm: Real Decreto Legislativo 1/2007, arts. 82 y 83
Código Civil (CC) (Código Civil)
Hispaania tsiviilseadustik, mis reguleerib üldisi tsiviilküsimusi, näiteks lepinguid, kohustusi ja omandit, ning sisaldab eluaseme ostule ja kahjule olulisi reegleid. Kohaldamisel tuleb vajaduse korral arvestada territoriaalset tsiviilõigust. See annab erinevaid nõudealuseid, mille tingimused, õiguskaitsevahendid ja tähtajad ei pruugi kattuda. Konkreetne alus tuleb seega eraldi määrata.Seotud mõisted: Lepingurikkumine, Saneamiento por vicios ocultos ehk varjatud puuduste vastutusNorm: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil
Comunidad de propietarios ehk omanike ühendus (Comunidad de propietarios)
Hoone eraosade omanike kogum, mis on korraldatud Hispaania korteriomandi korra järgi. See haldab ühiseid küsimusi ettenähtud organite ja otsustega. Kahju või remondi puhul määratakse elemendi kuuluvus ning kohaldatavad kohustused, segamata ühendust haldusettevõtte või kindlustusandjaga. Need osalised võivad olla seotud sama juhtumiga, kuid nende ülesanded on erinevad.Seotud mõisted: Ley de Propiedad Horizontal (LPH), OsalusmäärNorm: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 2 y 13
Osalusmäär (Cuota de participación)
Eraosale Hispaania korteriomandi korras määratud protsent, mida kasutatakse kindlate õiguste, kohustuste ja kulude jaotamisel kohaldatavate reeglite järgi. See sisaldub vastavates dokumentides. See ei võrdu tingimata iga kinnitatud kulujaotusega, mistõttu tuleb uurida omandialust, põhikirja ja asjakohaseid otsuseid. Konkreetse makse alus võib seega vajada täiendavat kontrolli.Seotud mõisted: Comunidad de propietarios ehk omanike ühendus, Eraomandis hooneosaNorm: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 3 y 5
Daño emergente ehk otsene varaline kahju (Daño emergente)
Kahjustava teo või lepingurikkumise tõttu tegelikult tekkinud varaline kaotus. See võib hõlmata vajalikke parandamiskulusid, kui need on tõendatud ja õiguslikult omistatavad. Nõudes eristatakse vabatahtlikke parendusi ning topeltarvestusi, dokumenteerides tööd ja seose kahjustusega proportsionaalse summa põhjendamiseks. Tegelik kulu peab seega olema seotud konkreetse kahju kõrvaldamisega.Seotud mõisted: Kahjuhüvitis, AsendusväärtusNorm: Código Civil, art. 1106
Ühine hooneosa (Elemento común)
Hoone osa, mis on oma olemuse, omandidokumendi ja õigusliku korra järgi mõeldud ühiseks teeninduseks või kasutuseks. See võib paikneda eraala lähedal. Rikke uurimisel tuleb määrata funktsioon ja kuuluvus, sest kahju füüsiline asukoht ei lahenda automaatselt korrashoiu või parandamiskulu vastutust. Asukoht ning õiguslik staatus vajavad seega eristamist.Seotud mõisted: Eraomandis hooneosa, Comunidad de propietarios ehk omanike ühendusNorm: Código Civil, art. 396
Eraomandis hooneosa (Elemento privativo)
Kinnisasja osa, millel võib Hispaania korteriomandi korras olla eraldi omand koos vastava ülesehituse ja õigustega. Seda tuleb eristada teenindavatest või läbivatest ühistest elementidest. Nõudes uuritakse omandidokumenti ning komponendi ülesannet enne hoolduse või vastutuse määramist. Piiride hindamine ei tohi seega põhineda üksnes nähtaval ruumilisel asukohal.Seotud mõisted: Ühine hooneosa, Ley de Propiedad Horizontal (LPH)Norm: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 3
Lepingurikkumine (Incumplimiento contractual)
Lepinguga võetud kohustuse täitmata jätmine, viivitus või kokkuleppest erinev täitmine. Tagajärjed sõltuvad olulisusest ja asjaoludest. Eluasemes võib see puudutada kvaliteeti või lõpetamata tööd ning tõendada tuleb lubatut, üleantut ja tekkinud kahju. Pelk rahulolematus ei kirjelda seega veel rikkumise sisu, mida tuleb kokkuleppega võrreldes täpsustada.Seotud mõisted: Resolución contractual ehk lepingu lõpetamine rikkumise tõttu, KahjuhüvitisNorm: Código Civil, arts. 1101 y 1124
Kahjuhüvitis (Indemnización de daños y perjuicios)
Rahaline hüvitis vastutavale isikule õiguslikult omistatava kahju korvamiseks. See võib hõlmata tekkinud kaotusi ja saamata jäänud tulu kohaldatavate eelduste tõendamisel. Eluasemes tuleb põhjendada kahju ja põhjuslikku seost, sest puuduse olemasolu ei muuda automaatselt iga kulu või ootust hüvitatavaks. Nõutud summa vajab seega eraldi tõendamist.Seotud mõisted: Daño emergente ehk otsene varaline kahju, Lucro cesante ehk saamata jäänud tuluNorm: Código Civil, arts. 1101 y 1106
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Hispaania linnakinnisvara üüriseadus, mis reguleerib oma ulatuses teatud üürisuhteid, eristades eluaset ja muid kasutusi. See sisaldab korrashoiukohustusi ning üürileandja ja üürniku suhte reegleid. Üürikodu kahjustuse puhul tuleb teada lepingut, põhjust ning kohaldatavat korda, omistamata kõiki puudusi automaatselt ühele poolele. Vastutus sõltub konkreetsetest asjaoludest.Seotud mõisted: Código Civil (CC), Lepinguline vastutusNorm: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) (Ley de Ordenación de la Edificación)
Hispaania ehitustegevuse korraldamise seadus, mis reguleerib oma ulatuses ehitusprotsessi, määrab osalised ning kehtestab kohustused ja vastutuse teatud kahjustuste eest. See sätestab puuduseliigiti erinevad perioodid. Eluasemes kontrollitakse ajalist ja sisulist kohaldatavust, eristades seda vastutust müügilepingust tulenevast. Erinevad vastutusalused ei pruugi seega jagada samu tingimusi või tähtaegu.Seotud mõisted: Arendaja, GarantiiperioodNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) (Ley de Propiedad Horizontal)
Hispaania korteriomandi seadus, mis reguleerib korteriomandiga hoonete omanike korraldust ja suhteid. See käsitleb muu hulgas ühiseid osi, osamäärasid, otsuseid ning korrashoiukohustusi. Seadus aitab jagada tegevusi ja kulusid, kuid niiskuse ilmumise koht ei määra üksinda vastutajat. Hinnata tuleb elemendi kuuluvust, funktsiooni ning tegelikku kahjustuse põhjust.Seotud mõisted: Comunidad de propietarios ehk omanike ühendus, Ühine hooneosaNorm: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
Lucro cesante ehk saamata jäänud tulu (Lucro cesante)
Tulu, mis jääb kahju või rikkumise tõttu mõistlikult saamata ja on kohaldatava korra järgi tõendatud. See võib puudutada eluaseme üüritulu kaotust. Üldisest ootusest ei piisa: põhjendada tuleb tõenäosust, perioodi ja põhjuslikku seost, segamata brutotulu kaotatud kasumiga. Arvutus peab seega näitama tegelikult põhjendatud majanduslikku kaotust.Seotud mõisted: Daño emergente ehk otsene varaline kahju, Põhjuslik seosNorm: Código Civil, art. 1106
Garantiiperiood (Plazo de garantía)
Ajavahemik, mille jooksul kindel kahju peab ilmnema, et kuuluda vastutus- või garantiikorra alla. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Hispaania ehitustegevuse korraldamise seadus, näeb juhtumiti ette ühe, kolme ja kümne aasta perioodid. Seda tuleb eristada nõude esitamise tähtajast ning kontrollida seaduslikku algushetke.Seotud mõisted: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Prescripción ehk nõude aegumineNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Prescripción ehk nõude aegumine (Prescripción)
Aja möödumise mõju õiguse või vastutuse nõudmise võimalusele kohaldatava korra tingimuste järgi. Teatud toimingud võivad aegumise katkestada, kui seadus seda lubab. Ehituskahju puhul tuleb eristada kahju ilmnemise perioodi ja vastava hagi esitamise tähtaega. Nende algus ning mõju ei pruugi kattuda, mistõttu vajavad need eraldi õiguslikku hindamist.Seotud mõisted: Caducidad ehk õigust lõpetav tähtaeg, GarantiiperioodNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 18; Código Civil, arts. 1964 y 1973
Resolución contractual ehk lepingu lõpetamine rikkumise tõttu (Resolución contractual)
Õiguskaitsevahend, mis võimaldab teatud lepingurikkumistel suhte lõpetada koos vastavate õiguslike tagajärgedega. Iga puudus seda ei õigusta. Müügi või remondi puhul analüüsitakse rikkumise olulisust ja nõude alust, eristades seda saneamiento por vicios ocultos varjatud puuduste vastutusest. Erinevatel alustel võivad olla erinevad tingimused ja tähtajad.Seotud mõisted: Lepingurikkumine, Acción redhibitoria ehk müügist taganemise nõueNorm: Código Civil, art. 1124
Lepinguline vastutus (Responsabilidad contractual)
Kohustus vastutada lepingurikkumise tagajärgede eest seaduslike tingimuste täitmisel. See võib hõlmata puudulikust tööst tekkinud kahju. Nõudes määratakse konkreetne kohustus ja tõendatud kahju, eristades seda korda lepinguvälisest või ehitusele eraldi sätestatud vastutusest. Õige aluse leidmiseks tuleb seega tuvastada nii poolte kokkulepe kui ka tegelik rikkumine.Seotud mõisted: Lepingurikkumine, Põhjuslik seosNorm: Código Civil, art. 1101
Lepinguväline vastutus (Responsabilidad extracontractual)
Kohustus hüvitada väljaspool lepingulist suhet põhjustatud kahju, kui kohaldatava korra eeldused on täidetud. Analüüsitakse käitumist, kahju ja põhjuslikku seost. Eluasemes võib see puudutada kolmandaid isikuid, kuid pleki või kahjustuse näitamisest ei piisa vastutaja ning hüvitatava summa automaatseks määramiseks. Vajalik on kõigi asjaolude põhjendatud sidumine.Seotud mõisted: Põhjuslik seos, KahjuhüvitisNorm: Código Civil, art. 1902
Solidaarvastutus (Responsabilidad solidaria)
Kord, mille järgi mitu vastutavat isikut võivad seaduslikel või lepingulistel alustel vastutada kannatanu ees kogu kohustuse eest. Ehitusel võib see toimida kindlates tingimustes. Seda ei eeldata pelgalt mitme osalise olemasolust: tuleb määrata tingimused, mis sellist vastutust põhjendavad. Iga isiku kaasamine nõuab seega konkreetse vastutusaluse hindamist.Seotud mõisted: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), ArendajaNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Ruina funcional ehk funktsionaalne kasutuskõlbmatus (Ruina funcional)
Õiguspraktikas kasutatav mõiste eriti tõsiste puuduste jaoks, mis kahjustavad oluliselt hoone kasulikkust või elamiskõlblikkust ka varinguta. Kohaldamine sõltub õiguslikust korrast ja kohtu hinnangust. See ei võrdu automaatselt iga ebamugavuse, puuduliku viimistluse või väikse probleemiga. Tehniline mõju kasutusele tuleb seetõttu selgelt eristada tavapärasest puudusest.Seotud mõisted: Vicio oculto (varjatud puudus), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
Saneamiento por vicios ocultos ehk varjatud puuduste vastutus (Saneamiento por vicios ocultos)
Kord, mis kohustab müüjat seaduslike tingimuste täitmisel vastutama müüdud asja teatud varjatud puuduste eest. See võimaldab ettenähtud õiguskaitsevahendeid, mitte iga probleemi automaatset parandamist. Código Civil ehk Hispaania tsiviilseadustiku eritähtaeg algab üleandmisest ja erineb teiste nõuete tähtaegadest. Õiguslik alus ja soovitud lahendus tuleb seega täpsustada.Seotud mõisted: Vicio oculto (varjatud puudus), Acción estimatoria ehk hinna alandamise nõueNorm: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Vicio oculto (varjatud puudus) (Vicio oculto)
Enne müüki olemas olnud märkamatu puudus, mis muudab eluaseme kasutuseks sobimatuks või vähendab oluliselt kasulikkust kohaldatava korra järgi. Iga kahjustus ei vasta neile tingimustele. Código Civil ehk Hispaania tsiviilseadustiku saneamiento-nõuete tähtaeg on kuus kuud üleandmisest. Seetõttu tuleb hinnata nii puuduse olemust kui ka nõude õigeaegsust.Seotud mõisted: Saneamiento por vicios ocultos ehk varjatud puuduste vastutus, Acción redhibitoria ehk müügist taganemise nõueNorm: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Sõnastiku muud kategooriad
Pinnakatted, põrandad ja viimistlus
Aknad, uksed, klaasid ja lukud
Sisekliima, ventilatsioon ja energiatõhusus
Ost, kinnistusregister ja notar
Elektri- ja sidepaigaldised
Fassaadid, katused ja terrassid
Kandekonstruktsioonid ja vundamendid
Vesi, kanalisatsioon ja gaas
Niiskus ja läbijooksud
Tehnilised normid ja koodeksid
Uusehitus, ehitusosalised ja dokumendid
Ehituslikud kahjustused ja nende põhjused
Ekspertiis ja kohtumenetlus
Kindlustus, juhtumid ja kahju hindamine
Kinnisvara hindamine ja planeerimine
Kas Teil on eluasemega probleem?
Kohtuekspert uurib juhtumit, dokumenteerib puudused ja hindab parandamise maksumust.
Kontakt
Räägime Teie eluasemest
Helistage, saatke WhatsAppi sõnum või e-kiri. Kui teate juba oma vajadust, on hinnapäringu vorm kõige kiirem.