Slovník
Španělské právo bydlení a právní pojmy
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, zákon o výstavbě), Código Civil (CC, občanský zákoník), vlastnictví jednotek, nájmy, ochrana spotřebitelů a jejich právní pojmy.
Acción estimatoria (poměrná sleva) (Acción estimatoria)
Nárok ze skrytých vad na poměrné snížení ceny podle Código Civil (CC, španělský občanský zákoník). Částka se určuje podle režimu a může vyžadovat znalecké ocenění. Není nutně totožná s každým rozpočtem rekonstrukce předloženým po koupi a jeho celkovou uvedenou cenou.Související: Saneamiento por vicios ocultos, Tržní hodnotaPředpis: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Acción redhibitoria (zrušení prodeje pro skryté vady) (Acción redhibitoria)
Nárok umožňující kupujícímu zrušit prodej pro určité skryté vady a získat zákonné vrácení plnění při splnění podmínek. Odlišuje se od požadavku na opravu a ukončení pro porušení smlouvy, které mohou mít jiné základy a lhůty pro uplatnění v konkrétní věci.Související: Vicio oculto (skrytá vada), Acción estimatoria (poměrná sleva)Předpis: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Caducidad (zánik nároku uplynutím lhůty) (Caducidad)
Zánik možnosti či žaloby po době určené k uplatnění s jinými účinky než promlčení. Režim závisí na konkrétním nároku. Ověřuje se začátek a pravidla bez předpokladu, že každá zpráva přerušuje nebo prodlužuje lhůtu a automaticky zachovává všechny možnosti vlastníka.Související: Prescripción (promlčení), Saneamiento por vicios ocultos
Cláusula abusiva (nepřiměřené spotřebitelské ujednání) (Cláusula abusiva)
Individuálně nevyjednaná podmínka či jiná spotřebitelským režimem zahrnutá praxe vytvářející významnou nerovnováhu proti dobré víře. Hodnotí se smlouva a okolnosti. Při koupi lze zpochybnit vnucené ustanovení, ale každá nevýhodná věta není automaticky nepřiměřená bez posouzení obsahu a použitelného právního režimu.Související: Incumplimiento contractual (porušení smlouvy), Soukromá kupní smlouvaPředpis: Real Decreto Legislativo 1/2007, arts. 82 y 83
Código Civil (CC) (Código Civil)
Španělský občanský zákoník upravující smlouvy, povinnosti a vlastnictví s pravidly významnými pro koupi a škody bydlení. Použití zohledňuje příslušná územní civilní práva. Vymezuje různé nároky, které nemají nutně stejné podmínky, prostředky ani lhůty a musejí být posuzovány podle případu.Související: Incumplimiento contractual (porušení smlouvy), Saneamiento por vicios ocultosPředpis: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil
Comunidad de propietarios (společenství vlastníků) (Comunidad de propietarios)
Soubor vlastníků jednotek v režimu propiedad horizontal řešící společné záležitosti příslušnými orgány a rozhodnutími. U škod a oprav se určují vlastnictví prvku a povinnosti bez záměny společenství se správcovskou firmou či pojišťovnou, které mají jiné role v řešení dané věci.Související: Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Podíl účasti na společných částechPředpis: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 2 y 13
Podíl účasti na společných částech (Cuota de participación)
Procento přidělené jednotce v režimu propiedad horizontal pro určitá práva, povinnosti a výdaje podle pravidel, uvedené v dokumentaci. Není nutně totožné s každým schváleným rozdělením. Je proto třeba číst titul, stanovy a relevantní usnesení při posouzení konkrétního požadovaného příspěvku.Související: Comunidad de propietarios (společenství vlastníků), Soukromá jednotka nebo částPředpis: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 3 y 5
Daño emergente (skutečná majetková ztráta) (Daño emergente)
Majetková ztráta skutečně utrpěná škodnou událostí či porušením, případně nezbytné opravy při doložení a právní přičitatelnosti. Odlišuje se od dobrovolných zlepšení a překryvů. Položky a souvislost se dokumentují pro přiměřené vyčíslení bez zahrnutí téhož skutečného výdaje více než jednou.Související: Náhrada škody a újmy, Reprodukční hodnotaPředpis: Código Civil, art. 1106
Společná část budovy (Elemento común)
Část pro společnou službu nebo užití podle povahy, titulu a právního režimu, někdy u soukromého prostoru. U poruchy je důležitá funkce a vlastnictví, protože fyzické místo škody automaticky neurčuje povinnost údržby nebo platbu konkrétní opravy a jejích souvisejících následků.Související: Soukromá jednotka nebo část, Comunidad de propietarios (společenství vlastníků)Předpis: Código Civil, art. 396
Soukromá jednotka nebo část (Elemento privativo)
Část nemovitosti samostatně vlastnitelná v režimu propiedad horizontal s příslušným vymezením a právy. Odlišuje se od společných prvků sloužících jí či procházejících uvnitř. Před určením údržby a odpovědnosti se prověřuje titul a funkce komponenty, nikoli pouze její fyzické umístění.Související: Společná část budovy, Ley de Propiedad Horizontal (LPH)Předpis: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 3
Incumplimiento contractual (porušení smlouvy) (Incumplimiento contractual)
Nesplnění smluvní povinnosti opomenutím, prodlením nebo odlišným provedením s důsledky podle závažnosti a okolností. U bydlení může jít o kvalitu a chybějící práce. Dokládá se příslib, skutečné předání a vzniklá újma, nikoli jen obecná nespokojenost s výsledkem nebo cenou.Související: Resolución contractual (ukončení pro porušení smlouvy), Náhrada škody a újmyPředpis: Código Civil, arts. 1101 y 1124
Náhrada škody a újmy (Indemnización de daños y perjuicios)
Peněžní kompenzace újmy právně přičitatelné odpovědnému. Může zahrnovat ztráty i ušlý zisk při doložení podmínek. U bydlení se odůvodňuje škoda a příčinná souvislost, protože existence problému nemění automaticky každý výdaj nebo očekávání v nahraditelnou položku konkrétního uplatňovaného nároku.Související: Daño emergente (skutečná majetková ztráta), Lucro cesante (ušlý zisk)Předpis: Código Civil, arts. 1101 y 1106
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Španělský zákon některých městských nájmů rozlišující bydlení a jiné užití. Obsahuje údržbu a vztah nájemce s pronajímatelem. U škody je důležitá smlouva, příčina a režim bez automatického připsání každého nedostatku jedné straně pouze podle jejího postavení nebo umístění vady.Související: Código Civil (CC), Smluvní odpovědnostPředpis: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) (Ley de Ordenación de la Edificación)
Španělský zákon o výstavbě vymezující proces, účastníky, povinnosti a odpovědnost za určité škody s různými obdobími podle vady. U bydlení se ověřuje časová a věcná působnost a odlišuje tento režim od odpovědnosti vycházející z kupní smlouvy a jejích závazků.Související: Developer, Záruční obdobíPředpis: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) (Ley de Propiedad Horizontal)
Španělský zákon organizace a vztahů vlastníků budov s jednotkami a společnými částmi. Řeší podíly, rozhodování a údržbu. Pomáhá rozdělit práce a výdaje, ale samotné místo vlhkosti neurčuje odpovědného ani automaticky nevysvětluje právní povinnost hradit konkrétní vzniklou škodu a opravu.Související: Comunidad de propietarios (společenství vlastníků), Společná část budovyPředpis: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
Lucro cesante (ušlý zisk) (Lucro cesante)
Rozumně očekávatelný zisk ztracený škodou nebo porušením při potřebném doložení, například ztracené nájemné. Obecné očekávání nestačí: odůvodňuje se pravděpodobnost, doba a příčina a neplete se hrubý příjem se ztraceným ziskem, který může mít po zohlednění souvisejících výdajů jinou výši.Související: Daño emergente (skutečná majetková ztráta), Příčinná souvislostPředpis: Código Civil, art. 1106
Záruční období (Plazo de garantía)
Doba, během které se musí určité škody projevit pro zahrnutí do režimu odpovědnosti. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, stavební zákon) má jeden, tři a deset let podle případu. Liší se od lhůty nároku a vyžaduje zákonný počáteční okamžik.Související: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Prescripción (promlčení)Předpis: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Prescripción (promlčení) (Prescripción)
Účinek času na možnost požadovat právo či odpovědnost podle daných podmínek. Některé úkony jej mohou přerušit, pokud zákon dovolí. U stavební škody se rozlišuje doba projevu a lhůta nároku, aby se oba časové režimy nepovažovaly za jedinou totožnou dobu.Související: Caducidad (zánik nároku uplynutím lhůty), Záruční obdobíPředpis: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 18; Código Civil, arts. 1964 y 1973
Resolución contractual (ukončení pro porušení smlouvy) (Resolución contractual)
Prostředek ukončení smluvního vztahu v určitých případech porušení se zákonnými účinky. Ne každá vada jej dovoluje. U koupě a rekonstrukce se hodnotí závažnost a právní základ s odlišením od saneamiento por vicios ocultos, zvláštní odpovědnosti za skryté vady prodané věci.Související: Incumplimiento contractual (porušení smlouvy), Acción redhibitoria (zrušení prodeje pro skryté vady)Předpis: Código Civil, art. 1124
Smluvní odpovědnost (Responsabilidad contractual)
Povinnost nést důsledky porušení smlouvy při zákonných podmínkách, včetně škod vadného provedení. Nárok identifikuje konkrétní závazek a prokázanou újmu a odlišuje tento režim od odpovědnosti mimo smlouvu či zvláštní stavební odpovědnosti, které mohou mít jiné podmínky a časové hranice.Související: Incumplimiento contractual (porušení smlouvy), Příčinná souvislostPředpis: Código Civil, art. 1101
Mimosmluvní odpovědnost (Responsabilidad extracontractual)
Povinnost napravit škodu mimo smluvní vztah při splnění právních předpokladů. Vyžaduje jednání, škodu a příčinnou souvislost. Může se týkat třetích osob v bydlení, ale samotná skvrna či poškození neurčuje automaticky odpovědnou osobu ani výši právně nahraditelné újmy a výdajů.Související: Příčinná souvislost, Náhrada škody a újmyPředpis: Código Civil, art. 1902
Solidární odpovědnost (Responsabilidad solidaria)
Režim více odpovědných osob zavázaných vůči poškozenému za celé plnění podle zákona nebo smlouvy, ve výstavbě za určitých podmínek. Nepředpokládá se jen souběhem účastníků; musejí se určit důvody, které odůvodňují takto široký požadavek proti každému z nich v konkrétní věci.Související: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), DeveloperPředpis: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Ruina funcional (závažná ztráta užitnosti) (Ruina funcional)
Pojem španělské právní praxe pro mimořádně závažné vady zásadně ohrožující užitek či obyvatelnost stavby bez zřícení. Použití závisí na režimu a soudu. Není automaticky roven každé nepříjemnosti, špatnému povrchu nebo drobné závadě, přestože může vyžadovat opravu a způsobovat náklady.Související: Vicio oculto (skrytá vada), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
Saneamiento por vicios ocultos (Saneamiento por vicios ocultos)
Španělský režim odpovědnosti prodávajícího za určité skryté vady prodané věci při splnění zákonných podmínek. Umožňuje stanovené prostředky, nikoli automatickou opravu všeho. V Código Civil (CC, občanský zákoník) běží zvláštní lhůta od předání a liší se od jiných smluvních nároků.Související: Vicio oculto (skrytá vada), Acción estimatoria (poměrná sleva)Předpis: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Vicio oculto (skrytá vada) (Vicio oculto)
Vada existující před prodejem, nezjevná a činící bydlení nevhodným nebo výrazně omezující užitek podle příslušného režimu. Ne každý nedostatek splňuje podmínky. Código Civil (CC, španělský občanský zákoník) má pro nároky z tohoto režimu šest měsíců od předání nemovitosti.Související: Saneamiento por vicios ocultos, Acción redhibitoria (zrušení prodeje pro skryté vady)Předpis: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Další kategorie slovníku
Obklady, podlahy a povrchové úpravy
Okna, dveře, sklo a zámečnické prvky
Vytápění, chlazení, větrání a energie
Koupě, registr nemovitostí a notář
Elektroinstalace a telekomunikace
Fasády, střechy a terasy
Nosné konstrukce a základy
Vodovod, kanalizace a plyn
Vlhkost a zatékání
Technické předpisy a normy
Novostavby, účastníci a dokumentace
Stavební poruchy a poškození
Znalecké posudky a soudní řízení
Pojištění, události a ocenění škod
Oceňování nemovitostí a územní plánování
Máte problém s nemovitostí?
Soudní znalec prověří Váš případ, zdokumentuje vady a ocení jejich opravu.
Kontakt
Promluvme si o Vaší nemovitosti
Zavolejte, napište přes WhatsApp nebo pošlete e-mail. Pokud již víte, co potřebujete, nejrychlejší je formulář pro nabídku.