Szójegyzék
Lakásjog és jogi fogalmak
Spanyol lakásjog: LOE építési törvény, Código Civil polgári törvénykönyv, társasház, bérlet, fogyasztóvédelem és jogi fogalmaik.
Acción estimatoria (Acción estimatoria)
A Código Civil, a spanyol polgári törvénykönyv rejtett hibákra vonatkozó igénye, amely arányos árleszállítást tesz lehetővé. Az összeg az alkalmazandó rendszer szerint határozható meg, szükség esetén szakértői értékeléssel. Nem azonos feltétlenül bármely, vásárlás után bemutatott felújítási ajánlat teljes összegével. Az értékcsökkenést és a megfelelő számítást külön indokolni kell.Kapcsolódó fogalmak: Saneamiento por vicios ocultos, Piaci értékElőírás: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Acción redhibitoria (Acción redhibitoria)
A spanyol rejtetthiba-szabályok szerinti igény, amely meghatározott hibák esetén lehetővé teszi a vevőnek az adásvétel visszafordítását és a törvényes visszatérítéseket. Az alkalmazandó feltételek teljesülése szükséges. El kell különíteni javítási követeléstől vagy szerződésszegés miatti megszüntetéstől, mert azok eltérő jogalappal és határidővel rendelkezhetnek a konkrét ügyben.Kapcsolódó fogalmak: Vicios ocultos (rejtett hibák), Acción estimatoriaElőírás: Código Civil, arts. 1486 y 1490
Jogvesztő határidő (Caducidad)
Jogosultság vagy igény megszűnése az érvényesítésére meghatározott idő elteltével, az elévüléstől eltérő hatásokkal. Szabályai a konkrét igénytől függnek. Lakásügyben ellenőrizni kell a kezdőpontot és az irányadó rendelkezéseket. Nem feltételezhető, hogy bármely értesítés megszakítja vagy meghosszabbítja ezt az időt; a jogi minősítést külön szükséges tisztázni.Kapcsolódó fogalmak: Elévülés, Saneamiento por vicios ocultos
Tisztességtelen szerződési feltétel (Cláusula abusiva)
Egyedileg meg nem tárgyalt kikötés vagy más, fogyasztóvédelmi rendszerbe tartozó gyakorlat, amely a jóhiszeműséggel ellentétes jelentős egyensúlytalanságot hoz létre. Értékelése a szerződéstől és körülményektől függ. Lakásvásárláskor vitatható egy rákényszerített feltétel, de nem minden kedvezőtlen kikötés minősül automatikusan tisztességtelennek. Az alkalmazandó jogi feltételeket külön ellenőrizni kell.Kapcsolódó fogalmak: Szerződésszegés, Magánokirati adásvételi szerződésElőírás: Real Decreto Legislativo 1/2007, arts. 82 y 83
Código Civil (CC) (Código Civil)
A spanyol polgári törvénykönyv, amely többek között szerződéseket, kötelmeket és tulajdont szabályoz, a lakásvásárlás és károk szempontjából fontos rendelkezésekkel. Alkalmazásakor a területi polgári jogot is figyelembe kell venni, ha irányadó. Különböző igényeket alapozhat meg, amelyek feltételei, jogkövetkezményei és határidői nem feltétlenül azonosak egymással.Kapcsolódó fogalmak: Szerződésszegés, Saneamiento por vicios ocultosElőírás: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil
Comunidad de propietarios (Comunidad de propietarios)
A spanyol társasházi rendszer szerint szervezett ingatlan külön tulajdonú részeinek tulajdonosi közössége. Közös ügyeit az előírt szervek és határozatok útján kezeli. Kárnál vagy javításnál az érintett elem tulajdoni helyzetét és kötelezettségeit vizsgálják. A közösség nem azonos az ügyintéző vállalkozással vagy biztosítóval, mert szerepük és felelősségük eltérő.Kapcsolódó fogalmak: Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Részvételi hányadElőírás: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 2 y 13
Részvételi hányad (Cuota de participación)
A spanyol társasházi rendszer külön tulajdonú részéhez rendelt százalékos arány, bizonyos jogok, kötelezettségek és költségek meghatározására az alkalmazandó szabályok szerint. A megfelelő irat tartalmazza. Nem feltétlenül azonos bármely jóváhagyott költségfelosztással, ezért az alapító dokumentumot, szabályzatot és lényeges határozatokat együtt kell áttekinteni a pontos elszámoláshoz.Kapcsolódó fogalmak: Comunidad de propietarios, Külön tulajdonú részElőírás: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 3 y 5
Tényleges vagyoni kár (Daño emergente)
Károkozó eseményből vagy szerződésszegésből eredő, ténylegesen elszenvedett vagyoni veszteség. Igazolt és jogilag betudható esetben szükséges javítási kiadást is tartalmazhat. Követelésnél elkülönítik az önkéntes fejlesztéstől és kettős elszámolástól, tételesen dokumentálva a költségeket és kapcsolatukat a kárral. Ez alapozza meg az arányos és ellenőrizhető összeg meghatározását.Kapcsolódó fogalmak: Károk és hátrányok megtérítése, Pótlási értékElőírás: Código Civil, art. 1106
Közös tulajdonú elem (Elemento común)
Az épület természeténél, alapító iratánál és jogi rendszerénél fogva közös használatra vagy szolgálatra rendelt része. Magánterület mellett elhelyezkedő elem is lehet. Hibavizsgálatkor a feladatot és tulajdoni helyzetet kell meghatározni, mert a kár fizikai helye önmagában nem dönti el, ki köteles fenntartani vagy megfizetni a javítást.Kapcsolódó fogalmak: Külön tulajdonú rész, Comunidad de propietariosElőírás: Código Civil, art. 396
Külön tulajdonú rész (Elemento privativo)
Spanyol társasházi rendszerben önálló tulajdon tárgyát képező ingatlanrész, a hozzá tartozó kialakítással és jogokkal. El kell különíteni az azt kiszolgáló vagy rajta áthaladó közös elemektől. Követelésnél a tulajdoni dokumentumot és az alkotórész feladatát vizsgálják, mielőtt fenntartási kötelezettséget vagy felelősséget rendelnének valamelyik érintett félhez.Kapcsolódó fogalmak: Közös tulajdonú elem, Ley de Propiedad Horizontal (LPH)Előírás: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 3
Szerződésszegés (Incumplimiento contractual)
Szerződésben vállalt kötelezettség elmulasztása, késedelme vagy a megállapodástól eltérő teljesítése. Következménye a súlyosságtól és körülményektől függ. Lakásnál vállalt minőséggel vagy hátralévő munkával kapcsolatos lehet. Bizonyítani kell, mit ígértek, mit adtak át, és milyen hátrány keletkezett. Az eltérés ténye és annak jogi jelentősége külön vizsgálandó.Kapcsolódó fogalmak: Szerződés megszüntetése szerződésszegés miatt, Károk és hátrányok megtérítéseElőírás: Código Civil, arts. 1101 y 1124
Károk és hátrányok megtérítése (Indemnización de daños y perjuicios)
Felelősnek jogilag betudható hátrányok pénzbeli ellentételezése. Bizonyított feltételek mellett tényleges veszteséget és elmaradt hasznot is magában foglalhat. Lakásügyben igazolni kell a kárt és az okozati kapcsolatot. Egy hiba megléte önmagában nem tesz minden kiadást vagy várakozást automatikusan megtérítendővé; az alkalmazandó jogalapot is külön vizsgálni szükséges.Kapcsolódó fogalmak: Tényleges vagyoni kár, Elmaradt haszonElőírás: Código Civil, arts. 1101 y 1106
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Meghatározott városi bérleteket szabályozó spanyol törvény, amely megkülönbözteti a lakáscélú és egyéb használatot. Fenntartási kötelezettségeket és a bérbeadó, bérlő kapcsolatának szabályait tartalmazza. Bérelt lakás káránál a szerződést, okot és alkalmazandó rendszert kell ismerni. Nem rendelhető minden meghibásodás automatikusan egyetlen fél felelősségi körébe a körülmények vizsgálata nélkül.Kapcsolódó fogalmak: Código Civil (CC), Szerződéses felelősségElőírás: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) (Ley de Ordenación de la Edificación)
A spanyol építési folyamatot saját hatályában szabályozó törvény. Meghatározza a résztvevőket, kötelezettségeiket és bizonyos károkért fennálló felelősségüket, hibatípustól függő eltérő időszakokkal. Lakásnál időbeli és tárgyi alkalmazhatóságát ellenőrzik. E felelősséget el kell különíteni az adásvételi szerződésből eredő kötelezettségektől, mert feltételeik és határidőik eltérhetnek.Kapcsolódó fogalmak: Beruházó, Hibamegjelenési időszakElőírás: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) (Ley de Propiedad Horizontal)
A spanyol társasházi rendszerben lévő épületek tulajdonosainak szervezetét és kapcsolatait szabályozó törvény. Közös részekkel, hányadokkal, határozatokkal és fenntartási kötelezettségekkel is foglalkozik. Intézkedések és költségek elosztásánál fontos, de a nedvesség látható helye önmagában nem dönti el a felelőst. Az elem szerepét és jogi helyzetét is vizsgálni kell.Kapcsolódó fogalmak: Comunidad de propietarios, Közös tulajdonú elemElőírás: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
Elmaradt haszon (Lucro cesante)
Kár vagy szerződésszegés miatt észszerűen elmaradó nyereség, ha az alkalmazandó szabályok szerint bizonyított. Lakás bérleti bevételének kiesésénél felmerülhet. Általános várakozás nem elegendő: a valószínűséget, időszakot és okozati kapcsolatot igazolni kell. A bruttó bevételt el kell különíteni a ténylegesen elvesztett nyereségtől a számítás és igény értékelésekor.Kapcsolódó fogalmak: Tényleges vagyoni kár, Okozati kapcsolatElőírás: Código Civil, art. 1106
Hibamegjelenési időszak (Plazo de garantía)
Az az időszak, amely alatt meghatározott károknak meg kell jelenniük ahhoz, hogy egy felelősségi vagy garanciális rendszerbe tartozzanak. A Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), a spanyol építési törvény egy, három és tíz évet különböztet meg. Nem azonos az igényérvényesítés határidejével; törvényes kezdőpontját külön ellenőrizni kell.Kapcsolódó fogalmak: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), ElévülésElőírás: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Elévülés (Prescripción)
Az időmúlás hatása valamely jog vagy felelősség érvényesíthetőségére az alkalmazandó szabályok feltételei szerint. Bizonyos cselekmények megszakíthatják, ha a törvény ezt lehetővé teszi. Épületkároknál külön kell választani a kár megjelenésének időszakát és az igény bírósági érvényesítésére rendelkezésre álló határidőt. Kezdőpontjuk és joghatásuk nem feltétlenül azonos.Kapcsolódó fogalmak: Jogvesztő határidő, Hibamegjelenési időszakElőírás: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 18; Código Civil, arts. 1964 y 1973
Szerződés megszüntetése szerződésszegés miatt (Resolución contractual)
Meghatározott szerződésszegési esetekben a szerződéses kapcsolat befejezését lehetővé tevő jogorvoslat, a hozzá tartozó törvényi következményekkel. Nem minden hiba jogosít erre. Adásvételnél vagy felújításnál a megszegett kötelezettség súlyát és az igény alapját vizsgálják. El kell különíteni a vicios ocultos (rejtett hibák) miatti spanyol helytállási rendszertől.Kapcsolódó fogalmak: Szerződésszegés, Acción redhibitoriaElőírás: Código Civil, art. 1124
Szerződéses felelősség (Responsabilidad contractual)
Szerződésszegés következményeiért való helytállás a törvényi feltételek fennállásakor. Hibás kivitelezésből eredő károkat is érinthet. Követelésnél a konkrét kötelezettséget és bizonyított hátrányt azonosítják, elkülönítve ezt a szerződésen kívüli vagy kifejezetten építési szabályokból eredő felelősségtől. A megfelelő jogalap meghatározza az igény feltételeit és érvényesítési kereteit.Kapcsolódó fogalmak: Szerződésszegés, Okozati kapcsolatElőírás: Código Civil, art. 1101
Szerződésen kívüli felelősség (Responsabilidad extracontractual)
Szerződéses kapcsolaton kívül okozott kár megtérítésének kötelezettsége az alkalmazandó jogi feltételek szerint. Magatartást, kárt és okozati kapcsolatot kell vizsgálni. Lakásügyben harmadik személyek közötti hátrányt is érinthet, de egy folt vagy sérülés bizonyítása önmagában nem határozza meg automatikusan a felelőst és a megtérítendő összeget a konkrét ügyben.Kapcsolódó fogalmak: Okozati kapcsolat, Károk és hátrányok megtérítéseElőírás: Código Civil, art. 1902
Egyetemleges felelősség (Responsabilidad solidaria)
Olyan felelősségi rendszer, amelyben több személy a teljes szolgáltatásért köteles lehet helytállni a károsulttal szemben a törvény vagy szerződés szerint. Építési ügyben meghatározott körülmények között alkalmazható. Több szereplő puszta jelenlétéből nem következik automatikusan; azokat a feltételeket is azonosítani kell, amelyek az egyetemleges helytállást megalapozzák.Kapcsolódó fogalmak: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), BeruházóElőírás: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17
Ruina funcional (Ruina funcional)
A spanyol joggyakorlatban olyan súlyos hibák megnevezése, amelyek összeomlás nélkül is jelentősen veszélyeztetik az épület használhatóságát vagy lakhatóságát. Alkalmazása az adott jogi rendszertől és bírói értékeléstől függ. Nem azonos automatikusan minden kényelmetlenséggel, rossz felületképzéssel vagy kisebb hibával. A súlyosságot és a használatra gyakorolt hatást igazolni kell.Kapcsolódó fogalmak: Vicios ocultos (rejtett hibák), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
Saneamiento por vicios ocultos (Saneamiento por vicios ocultos)
Az eladó meghatározott rejtett hibákért való helytállásának spanyol rendszere, ha a törvényi feltételek fennállnak. Az előírt jogorvoslatokat teszi elérhetővé, nem minden probléma automatikus javítását. A Código Civil, a spanyol polgári törvénykönyv külön határideje az átadástól számítandó, és más igényektől, jogcímektől el kell különíteni.Kapcsolódó fogalmak: Vicios ocultos (rejtett hibák), Acción estimatoriaElőírás: Código Civil, arts. 1484 a 1490
Vicios ocultos (rejtett hibák) (Vicio oculto)
Az adásvétel előtt már fennálló, nem nyilvánvaló hiba, amely az alkalmazandó szabály szerint használatra alkalmatlanná teszi a lakást vagy lényegesen csökkenti hasznosságát. Nem minden sérülés felel meg a feltételeknek. A Código Civil, a spanyol polgári törvénykönyv szerinti hibás teljesítési igény határideje az átadástól hat hónap.Kapcsolódó fogalmak: Saneamiento por vicios ocultos, Acción redhibitoriaElőírás: Código Civil, arts. 1484 a 1490
A szójegyzék további kategóriái
Burkolatok és befejező munkák
Nyílászárók, üvegezés és vasalatok
Fűtés, hűtés, szellőzés és energiahatékonyság
Adásvétel, ingatlan-nyilvántartás és közjegyző
Villamos és távközlési rendszerek
Homlokzatok, tetők és teraszok
Tartószerkezet és alapozás
Vízellátás, szennyvízelvezetés és gáz
Nedvesedés és beázás
Műszaki előírások és szabályzatok
Új építés, résztvevők és dokumentáció
Épületkárosodások és diagnosztika
Szakértői munka és bírósági eljárás
Biztosítások, káresemények és kárértékelés (IRD)
Ingatlanértékelés és településrendezés
Probléma van az ingatlannal?
Szakértő áttekinti az ügyet, dokumentálja a hibákat és értékeli javításukat.
Kapcsolat
Beszéljünk az ingatlanról
Hívjon, írjon WhatsAppon vagy küldjön e-mailt. Ha már ismeri a szükséges szolgáltatást, az ajánlatkérő űrlap a leggyorsabb.