Glossario
Facciate, coperture e terrazze
Chiusure esterne, facciate, coperture piane e inclinate, terrazze, impermeabilizzazione e raccordi.
Copertina del muro (Albardilla)
Pezzo che protegge il coronamento di un muro o parapetto dalla pioggia. Deve favorire drenaggio e risolvere giunti e gocciolatoi. Fissaggio insufficiente o dettagli difettosi possono causare umidità e distacco, con necessità di esaminare stabilità e percorso dell’acqua prima della riparazione.Termini correlati: Parapetto murario, Gocciolatoio
Gronda sporgente (Alero)
Parte del tetto che supera il piano di facciata contribuendo a proteggerlo dalla pioggia. Può avere canale e raccordi. Si verificano stabilità, deterioramento e drenaggio, perché pezzi instabili o acqua che ritorna verso la facciata possono produrre danni e rischio.Termini correlati: Copertura inclinata, Sbalzo
Ancoraggio di facciata (Anclaje de fachada)
Elemento che collega il rivestimento al supporto e trasferisce le azioni previste. Può restare nascosto dietro le lastre. Si considerano materiale, disposizione e corrosione; rischio di distacco può richiedere accertamenti specifici oltre la normale visita visiva, con accesso e sicurezza organizzati.Termini correlati: Facciata ventilata, Rivestimento di facciata a lastre
Rivestimento di facciata a lastre (Aplacado de fachada)
Finitura in lastre o pezzi fissati al supporto con adesivi, ancoraggi o sistemi previsti. La stabilità richiede compatibilità ed esecuzione appropriata. Fessure, elementi mobili o fissaggi carenti possono necessitare protezione per evitare distacchi sulle zone frequentate e ulteriori verifiche mirate.Termini correlati: Ancoraggio di facciata, Distacco del rivestimento
Pluviale (Bajante pluvial)
Tubazione verticale che porta pioggia da coperture, terrazze o gronde alla rete pertinente. Si osservano giunzioni, sostegni e continuità. Una perdita può manifestarsi lontano dal punto difettoso; conviene distinguerla dall’infiltrazione attraverso la facciata mediante dati, accessi e prove adeguate al percorso.Termini correlati: Canale di gronda, Collettore fognario
Camera d’aria (Cámara de aire)
Spazio fra strati di una chiusura che può influire su prestazioni termiche, acustiche e comportamento rispetto all’acqua. Può essere ventilato o meno secondo progetto. In facciata si osservano continuità, drenaggio e ostacoli, che possono favorire umidità o ridurre il funzionamento previsto.Termini correlati: Facciata a doppia parete, Facciata ventilata
Canale di gronda (Canalón)
Condotto aperto che raccoglie acqua al bordo del tetto e la porta al pluviale. Dimensione e pendenza consentono lo scarico previsto. Si verificano fissaggi, giunti e pulizia, perché perdite o tracimazioni possono danneggiare facciata e produrre umidità nelle zone interne.Termini correlati: Copertura inclinata, Pluviale
Copertura inclinata (Cubierta inclinada)
Tetto con falde che conducono pioggia verso gronde o canali. Può comprendere tegole o altri rivestimenti e impermeabilizzazione aggiuntiva. Si osservano pezzi spostati, raccordi e scarico, ricordando che la copertura esterna non garantisce sempre da sola la tenuta di ogni strato.Termini correlati: Tegola, Canale di gronda
Copertura rovescia (Cubierta invertida)
Copertura con isolamento termico sopra l’impermeabilizzazione, mediante materiali adatti all’esposizione. Può essere protetta da ghiaia, pavimentazione o altro strato. Si esaminano scarichi, disposizione e raccordi, perché l’acqua può circolare a più livelli e il solo piano visibile non descrive tutto il sistema.Termini correlati: Copertura piana, Isolamento termico
Copertura piana (Cubierta plana)
Copertura a pendenza ridotta che convoglia l’acqua verso bocchettoni o altre uscite. Può essere praticabile o meno e avere strati diversi. Funzionamento, impermeabilizzazione, pendenze e raccordi si verificano per individuare ristagni o infiltrazioni senza dedurre tutte le cause dal solo aspetto superficiale.Termini correlati: Pendenza della copertura, Bocchettone di copertura
Raccordo di copertura (Encuentro de cubierta)
Zona di collegamento del tetto con muro, parapetto, apertura o bocchettone. Coordina impermeabilizzazione, finiture e movimenti. È un possibile punto d’infiltrazione da studiare con osservazioni e prove pertinenti, senza presumere che l’acqua entri proprio dove compare la macchia interna.Termini correlati: Parapetto murario, Umidità da infiltrazione
Facciata a doppia parete (Fachada de doble hoja)
Chiusura composta da due pareti separate da una camera, eventualmente con isolamento e drenaggio. Prestazioni dipendono da collegamenti e raccordi. Si studiano ponti termici, umidità e discontinuità, evitando di attribuire lo stesso funzionamento a tutte le facciate di questa famiglia costruttiva.Termini correlati: Camera d’aria, Ponte termico
Facciata ventilata (Fachada ventilada)
Chiusura esterna con rivestimento separato dal supporto attraverso una camera che consente circolazione dell’aria. Comprende ancoraggi e raccordi nei vani. La verifica osserva fissaggi, continuità, drenaggio e possibili distacchi, che possono mettere a rischio persone e richiedere misure di protezione.Termini correlati: Ancoraggio di facciata, Camera d’aria
Gocciolatoio (Goterón)
Scanalatura, rilievo o dettaglio che interrompe l’acqua sotto un pezzo favorendo il distacco verso l’esterno, frequente in davanzali e copertine. Se assente o ostruito, la pioggia può ritornare verso la facciata, causare macchie e umidità e compromettere il raccordo di protezione.Termini correlati: Davanzale di scolo, Copertina del muro
Impermeabilizzazione (Impermeabilización)
Insieme di materiali e dettagli che limita il passaggio dell’acqua attraverso una parte costruttiva. Funziona con continuità, compatibilità e corretta esecuzione dei raccordi. In terrazze e coperture si esaminano bordi, pendenze e scarichi prima di attribuire la perdita alla membrana.Termini correlati: Membrana impermeabilizzante, Umidità da infiltrazione
Giunto di tenuta (Junta de estanqueidad)
Unione o separazione risolta per impedire acqua o aria secondo le prestazioni richieste. Può utilizzare sigillanti, bande o profili. Si verifica continuità, aderenza e capacità di movimento, perché invecchiamento o esecuzione difettosa possono compromettere la chiusura e richiedere una soluzione compatibile.Termini correlati: Sigillatura perimetrale, Giunto di dilatazione
Membrana impermeabilizzante (Lámina impermeabilizante)
Materiale continuo, in rotoli o applicato come sistema, che costituisce barriera all’acqua nella chiusura. Prestazioni dipendono da unioni, supporto e protezione. Scarichi e parapetti richiedono dettagli compatibili che conservino continuità senza impedire i movimenti previsti o creare nuovi percorsi d’ingresso.Termini correlati: Impermeabilizzazione, Raccordo di copertura
Compluvio (Limahoya)
Raccordo rientrante fra due falde inclinate che raccoglie acqua da entrambe. Richiede continuità e capacità di evacuazione. Residui o sovrapposizioni difettose possono causare tracimazione e infiltrazione, specialmente con piogge intense o scarsa manutenzione. Si studia la soluzione concreta senza una misura universale.Termini correlati: Copertura inclinata, Ruscellamento
Displuvio (Limatesa)
Raccordo sporgente fra due falde inclinate, protetto con pezzi e finiture specifiche che mantengono continuità. Si esaminano fissaggi, sovrapposizioni e sigillature, poiché vento o movimenti possono spostare elementi e favorire acqua sotto il manto. Va distinto dal raccordo rientrante che raccoglie il deflusso.Termini correlati: Copertura inclinata, Tegola
Pendenza della copertura (Pendiente de cubierta)
Inclinazione delle superfici che porta acqua ai punti di scarico, compatibile col sistema e con la finitura prevista. Se insufficiente, inversa o interrotta può produrre ristagno ed esporre maggiormente giunti e impermeabilizzazione. La misura richiede punti e condizioni riferiti alla soluzione concreta.Termini correlati: Bocchettone di copertura, Ruscellamento
Parapetto murario (Peto)
Muretto sul bordo di copertura, terrazza o balcone con funzione di protezione e raccordo. Progetto e realizzazione considerano altezza, stabilità e giunzioni. Si verificano coronamento e fissaggi, perché fessure o sigillature carenti possono consentire acqua nella chiusura e danneggiare le superfici.Termini correlati: Copertina del muro, Raccordo di copertura
Bocchettone di copertura (Sumidero de cubierta)
Elemento che raccoglie acqua dal tetto e la immette nella rete di scarico. Deve raccordarsi all’impermeabilizzazione e permettere manutenzione. Si controllano ostacoli, quota e connessione, poiché una collocazione errata può trattenere acqua anche se la tubazione resta libera e funzionante.Termini correlati: Pluviale, Impermeabilizzazione
Tegola (Teja)
Elemento di copertura, spesso ceramico o in calcestruzzo, disposto su falde inclinate per convogliare pioggia. La posa dipende dal pezzo e dal sistema. Si esaminano rotture, spostamenti e fissaggi insieme a impermeabilizzazione supplementare e raccordi che contribuiscono alla tenuta effettiva.Termini correlati: Copertura inclinata, Compluvio
Terrazza praticabile (Terraza transitable)
Superficie esterna pedonale sopra una copertura o elemento costruito. Il sistema deve coordinare pavimento, carichi d’uso, impermeabilizzazione e drenaggio. I danni vengono studiati per strati, perché rimuovere soltanto una piastrella può lasciare irrisolta l’origine di un’infiltrazione persistente nell’abitazione sottostante.Termini correlati: Copertura piana, Pavimentazione
Davanzale di scolo (Vierteaguas)
Pezzo inclinato, normalmente sotto la finestra, che conduce acqua all’esterno proteggendo la facciata. Deve risolvere sporgenza, lati e gocciolatoio. Pendenza errata o sigillatura carente può causare infiltrazione, macchie interne e deterioramento del rivestimento esterno, da collegare al dettaglio realmente osservato.Termini correlati: Gocciolatoio, Sigillatura perimetrale
Altre categorie del glossario
Rivestimenti, pavimenti e finiture
Serramenti, vetri e ferramenta
Climatizzazione, ventilazione ed energia
Compravendita, registro e notaio
Leggi e termini giuridici immobiliari
Impianti elettrici e telecomunicazioni
Struttura e fondazioni
Acqua, scarichi e gas
Umidità e infiltrazioni
Normativa tecnica e codici
Nuova costruzione, agenti e documenti
Patologie e danni costruttivi
Perizia e procedimento giudiziario
Assicurazioni, sinistri e danni IRD
Valutazione immobiliare e urbanistica
Ha un problema con il Suo immobile?
Un perito giudiziario esamina il Suo caso, documenta i difetti e valuta la riparazione.
Contatti
Parliamo della Sua abitazione
Ci telefoni, scriva via WhatsApp o email. Se conosce già la necessità, può usare il modulo preventivo.