Immobiliensachverständiger in Albacete

Ja. Der Sachverständige kann vor jedem Gericht in Spanien auftreten. Für Albacete planen wir Besichtigung und Verhandlung frühzeitig, und die Fahrtkosten stehen im Angebot.

Das hängt von der Ursache ab. Ist es Kondensation durch die Nutzung der Wohnung, normalerweise nicht. Ist es eine Undichtigkeit oder Bodenfeuchte, die schon bestand und überdeckt war, kann es ein vicio oculto, ein versteckter Mangel, sein. Das Gutachten klärt dies mit Messungen.

Ein perito judicial ist ein Fachmann mit besonderen technischen Kenntnissen, der dem Richter entsprechende Tatsachen erklärt, etwa Rissursachen oder Kosten einer Umbaukorrektur. Er erstellt ein schriftliches Gutachten und erläutert es bei Ladung im Verfahren. Die Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, spanische Zivilprozessordnung) verlangt Objektivität und eine Erklärung unter Eid oder Versprechen zur Wahrheit. Das gilt sowohl für von einer Partei vorgeschlagene als auch für vom Gericht bestellte Sachverständige.

Den Parteigutachter wählt und bezahlt eine Partei; sein Bericht wird normalerweise mit Klage oder Klageerwiderung eingereicht. Einen gerichtlich bestellten Sachverständigen ernennt das Gericht auf Antrag, meist durch Los aus Berufslisten von Kammern und Verbänden. Beide müssen objektiv arbeiten. Der Richter beurteilt beide nach sana crítica, den Regeln nachvollziehbarer kritischer Beweiswürdigung. Die meisten Forderungen wegen Wohnungsdefekten beginnen mit einem Parteigutachten, das zunächst technische Grundlagen für die eigene Forderung liefert.

Das ist möglich und gehört zu den häufigsten Fällen. Hat der Verkäufer vor dem Verkauf aktive Feuchtigkeit überstrichen, war sie bei Besichtigungen nicht sichtbar und zeigt sie sich kurz danach, war der Mangel verborgen und bereits vor dem Verkauf vorhanden. Ist er außerdem erheblich, liegt ein vicio oculto (versteckter Mangel nach spanischem Recht) vor. Der Anstrich kann auf Kenntnis des Verkäufers hindeuten. Das Gutachten misst die Feuchtigkeit, ermittelt ihren Ursprung und liefert, soweit möglich, gemeinsam bewertete Indizien dafür, dass der Anstrich jünger als der verdeckte Schaden ist.

Ja. Ein Sachverständiger kann vor jedem spanischen Gericht arbeiten. Von Torrevieja bedienen wir Alicante, Murcia, Valencia und Albacete, von Sevilla das westliche Andalusien. Für andere Provinzen prüfen wir Anfahrt zur Besichtigung und Verhandlung. In manchen Fällen ist ratificación, die Gutachtenerläuterung, per Video möglich, wenn das Gericht zustimmt. Beschreiben Sie den Fall und wir nennen die Verfügbarkeit. Reisebedarf und Möglichkeit einer Fernteilnahme werden für den konkreten Auftrag betrachtet.

Einen Parteigutachter bezahlt sein Auftraggeber. Bei gewonnenem Prozess und Kostenverurteilung der Gegenseite können Sachverständigenhonorare innerhalb gesetzlicher Grenzen zu erstattenden Kosten gehören. Ein gerichtlich bestellter Sachverständiger verlangt normalerweise einen Vorschuss von der beantragenden Partei. Die endgültige Verteilung folgt der Kostenentscheidung des Urteils. Auftrag, Vorschuss und mögliche spätere Erstattung sind daher unterschiedliche Fragen; die Bezahlung des Gutachtens hängt zunächst davon ab, wer es beauftragt oder beantragt hat.