Soudní znalec nemovitostí v Albacete

Ano. Znalec může působit před kterýmkoli soudem ve Španělsku. Prohlídku i soudní jednání v Albacete plánujeme s předstihem a cestovní náklady uvedeme v nabídce.

Záleží na jejím původu. Pokud jde o kondenzaci způsobenou užíváním nemovitosti, obvykle ne. Pokud jde o zatékání nebo vlhkost z podloží, která existovala již dříve a byla zakrytá, může jít o skrytou vadu. Znalecký posudek to určí na základě měření.

Perito judicial je odborník se specializovanými znalostmi, který pomáhá soudci porozumět technickým skutečnostem, například původu trhliny nebo ceně opravy nezdařené rekonstrukce. Vypracuje písemný posudek a při předvolání jej vysvětlí u soudu. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, španělský občanský soudní řád) vyžaduje objektivitu a prohlášení pod přísahou či slibem o pravdivosti, ať znalce navrhuje strana, nebo jej ustanoví soud. Jeho úkolem je tedy odborné objasnění věci.

Perito de parte vybírá a platí jedna strana a posudek se obvykle předkládá se žalobou nebo vyjádřením. Znalce ustanoveného soudem určuje soud na návrh stran, zpravidla losem ze seznamů profesních komor a sdružení. Oba musejí být objektivní a soud hodnotí oba posudky podle sana crítica, pravidel rozumného a odůvodněného hodnocení důkazů. Většina nároků z vad bydlení prakticky začíná posudkem objednaným jednou ze stran. Způsob výběru tedy nemění požadavek objektivity.

Může být a jde o jeden z nejčastějších případů. Pokud prodávající před prodejem přemaloval aktivní vlhkost, při prohlídkách nebyla vidět a objeví se krátce poté, vada byla skrytá a existovala před prodejem. Je-li také závažná, jde o vicios ocultos (skryté vady podle španělského práva) a malba může naznačovat, že o ní prodávající věděl. Posudek měří vlhkost, určuje její původ a podle možností přináší indicie hodnocené společně, že malba vznikla později než poškození, které zakrývá.

Ano, znalec může působit před kterýmkoli španělským soudem. Z Torrevieji obsluhujeme Alicante, Murcii, Valencii a Albacete a ze Sevilly západní Andalusii. U dalších provincií posuzujeme cestu na prohlídku i soudní jednání. V některých případech lze ratificación, vysvětlení posudku, provést videokonferencí, pokud soud dovolí. Popište případ a sdělíme dostupnost. Místo návštěvy a místo soudu se proto při přípravě nabídky a organizaci účasti posuzují podle konkrétní situace.

Znalce zvoleného stranou platí objednatel. Pokud vyhrajete a rozsudek uloží druhé straně náhradu nákladů, mohou se honoráře znalce zahrnout do hrazených nákladů v zákonných mezích. Soudem ustanovený znalec zpravidla žádá zálohu od strany, která jeho ustanovení navrhla. Konečné rozdělení se řídí výrokem rozsudku o nákladech. Úhrada objednávky a případná pozdější náhrada od protistrany proto představují různé okamžiky a nelze je automaticky považovat za totéž.