Provincia Albacete
Znalec pre nehnuteľnosti v Albacete
Znalecké posudky bývania na uplatnenie nároku alebo obranu v ktoromkoľvek súdnom obvode provincie Albacete, podpísané súdnym znalcom, ktorý posudok potvrdí na pojednávaní.
Odborné oblasti
V akých veciach pôsobíme v Albacete
Vlhkosť
Kondenzácia, zatekanie alebo vzlínajúca vlhkosť. Pôvod rozhoduje, kto zodpovedá a ako sa opravuje.
Vady novostavieb
Nároky voči developerovi podľa Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španielskeho zákona o výstavbe.
Chybné rekonštrukcie
Chybné alebo opustené práce a materiály odlišné od dohody.
Poistné udalosti
Škody spôsobené vodou, mrazom alebo požiarom pri nároku voči poisťovni.
Ocenenia
Dedičstvo, rozvod a zrušenie spoluvlastníctva, aj pri dedinských domoch a pozemkoch s obydlím.
Ocenenie škôd
Suma uplatňovaného nároku podľa jednotlivých položiek.
Súdne obvody
Pred ktorými súdmi pôsobíme
V celej provincii, okrem iného v týchto súdnych obvodoch.
Albacete
Súdy prvého stupňa v hlavnom meste provincie, kde sídli aj Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, najvyšší regionálny súd.
Hellín
Juh provincie.
Almansa
Koridor Almansa a Caudete.
Villarrobledo
Severozápad oblasti La Mancha.
La Roda
Oblasť La Mancha del Júcar.
Ostatná provincia
Overte si u nás ktorýkoľvek ďalší súdny obvod.
Postup
Ako pracujeme na znaleckej veci v Albacete
Predbežné preverenie
Dokumenty a fotografie preštudujeme pred cestou, aby bola obhliadka úplná a nebolo ju treba opakovať.
Plánovaná obhliadka
Kontrola, meranie vlhkosti a trhlín a zber údajov počas jediného dňa.
Posudok a ocenenie
Príčina každej škody, technicky zodpovedná osoba a náklady opravy po položkách.
Potvrdenie na súde
Ak dôjde k súdnemu konaniu, posudok obháji na pojednávaní ten istý znalec.
Albacete
Otázky k znaleckým posudkom v Albacete
Môžete pôsobiť v Albacete, keď máte základňu v Torrevieji?
Áno. Znalec môže pôsobiť pred ktorýmkoľvek súdom v Španielsku. Obhliadku aj pojednávanie v Albacete plánujeme s predstihom a náklady dopravy uvedieme v ponuke.
Vlhkosť sa objavila v zime po kúpe. Je to skrytá vada?
Závisí to od jej pôvodu. Ak ide o kondenzáciu spôsobenú užívaním bytu, spravidla nie. Ak ide o zatekanie alebo zemnú vlhkosť, ktorá už existovala a bola zakrytá, môže ísť o skrytú vadu. Znalecký posudok to určí meraním.
Časté otázky
Otázky k znaleckému posúdeniu
Čo je súdny znalec?
Je to odborník so špecializovanými technickými vedomosťami, ktorý súdu vysvetľuje napríklad pôvod trhliny alebo cenu opravy nekvalitnej rekonštrukcie. Vypracuje písomný posudok a pri predvolaní ho vysvetlí na pojednávaní. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), španielsky civilný procesný zákon, vyžaduje objektívnosť a vyhlásenie pod prísahou alebo sľubom o pravdivosti. Povinnosť platí pri objednaní stranou aj pri ustanovení súdom. Úlohou je objasniť odborné fakty, nie prispôsobiť záver želaniu klienta.
Aký je rozdiel medzi znalcom strany a súdom ustanoveným?
Znalca strany vyberá a platí účastník; posudok sa zvyčajne predkladá so žalobou alebo vyjadrením. Znalca ustanoveného súdom vyberá súd na návrh strán, spravidla žrebovaním zo zoznamov profesijných organizácií a združení. Obaja musia byť objektívni a súd hodnotí ich posudky podľa sana crítica, pravidiel racionálneho hodnotenia dôkazov. Väčšina sporov o vady bývania v praxi začína znalcom jednej strany, ktorý pripraví odborný podklad jej nároku.
Je premaľovaná vlhkosť skrytou vadou?
Môže byť a ide o jeden z najčastejších prípadov. Ak predávajúci pred predajom premaľoval aktívnu vlhkosť, pri obhliadkach nebola viditeľná a prejaví sa krátko potom, vada bola skrytá a existovala pred predajom. Ak je aj závažná, ide o vicios ocultos (skryté vady podľa španielskeho práva) a náter môže naznačovať, že o nej predávajúci vedel. Posudok meria vlhkosť, určuje jej pôvod a podľa možností prináša indície hodnotené spoločne, že náter vznikol neskôr než poškodenie, ktoré zakrýva.
Môžete pôsobiť na súdoch iných provincií?
Áno, znalec môže vystupovať pred ktorýmkoľvek španielskym súdom. Z Torrevieje obsluhujeme Alicante, Murciu, Valenciu a Albacete, zo Sevilly západnú Andalúziu. Pri ďalších provinciách posudzujeme cestu na návštevu a pojednávanie. V niektorých prípadoch možno posudok obhájiť videokonferenciou, ak to súd povolí. Opíšte prípad a oznámime dostupnosť. Rozsah a cestovné podmienky je vhodné zosúladiť s miestom nehnuteľnosti aj s miestom prípadného súdneho konania.
Kto platí znalca?
Znalca strany platí objednávateľ. Pri úspechu a rozhodnutí o náhrade trov môžu byť honoráre zahrnuté do výdavkov, ktoré hradí protistrana, v zákonných medziach. Súdom ustanovený znalec zvyčajne žiada preddavok od strany, ktorá ho navrhla. Konečné rozdelenie závisí od výroku o trovách. Samotné objednanie preto neznamená automatickú úhradu druhou stranou; treba odlíšiť počiatočnú platbu odborníkovi a neskoršie procesné rozhodnutie o jej náhrade.
Potrebujete znalca v Albacete?
Opíšte vec a súdny obvod, oznámime termín a cenu.
Kontakt
Porozprávajme sa o Vašej nehnuteľnosti
Zavolajte, napíšte cez WhatsApp alebo pošlite e-mail. Ak už poznáte požadovanú službu, najrýchlejší je formulár cenovej ponuky.