Sevilla
Gerechtelijk vastgoeddeskundige in Sevilla
Vanuit onze uitvalsbasis in Sevilla stellen wij deskundigenrapporten over woningen op, vooral voor claims over nieuwbouwgebreken tegen projectontwikkelaars. Wij bevestigen deze rapporten voor de rechtbanken van Sevilla en de omliggende provincies.
Nieuwbouw
Hoe dient u een claim tegen de projectontwikkelaar in?
Overzicht van gebreken
Wij inspecteren de woning en nummeren ieder gebrek, met een foto, locatie en oorzaak.
Indeling volgens de LOE
Afwerking, bewoonbaarheid of constructie volgens de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Spaanse wet over verantwoordelijkheden en garanties in de bouw). De indeling bepaalt de termijn en wie aansprakelijk is.
Schadebegroting
De kosten voor herstel van ieder gebrek, uitgesplitst per post en tegen werkelijke marktprijzen.
Claim en rechtszaak
Uw advocaat dient de claim in met het rapport. Als er geen overeenstemming komt, licht de deskundige het rapport ter zitting toe en onderbouwt hij het.
Specialismen
Andere zaken die wij in Sevilla onderzoeken
Vicios ocultos (verborgen gebreken)
Gebreken die na aankoop van een bestaande woning aan het licht komen.
Slecht uitgevoerde verbouwingen
Ondeugdelijke of gestaakte werkzaamheden of het gebruik van andere materialen dan afgesproken.
Vastgoedwaarderingen
Marktwaarde voor erfenissen, echtscheidingen of extinción de condominio (beëindiging van gezamenlijk eigendom).
Voor de rechtbank
Waar treden wij op?
De stad Sevilla
Rechtbanken van eerste aanleg in Sevilla.
Stedelijke omgeving
Dos Hermanas en de overige gerechtelijke arrondissementen in de provincie.
Omliggende provincies
Huelva, Cádiz, Málaga en Córdoba.
Veelgestelde vragen
Vragen over claims tegen de projectontwikkelaar
Wie is verantwoordelijk voor bouwgebreken?
Elke bouwpartij voor schade door eigen fouten: ontwerper voor ontwerp, aannemer voor uitvoering en bouwleiding voor leiding en controle. Bij onduidelijke veroorzaker of gezamenlijke schuld geldt hoofdelijke verantwoordelijkheid. De ontwikkelaar is steeds tegenover de koper betrokken naast anderen. Daarom is voor eigenaar melden bij ontwikkelaar eenvoudigst. Het deskundigenonderzoek verbindt schade en oorzaak met de werkzaamheden van de betrokken partijen, zodat die verantwoordelijkheden niet alleen uit hun functienaam worden afgeleid.
Hoe lang kan ik na schadeverschijning claimen?
Onderscheid garantieperiode van één, drie of tien jaar waarin de schade moet verschijnen en de actie daarna. Artikel 18 LOE geeft twee jaar verjaring zodra schade is verschenen. Schriftelijke claim kan verjaring onderbreken. Laat tijd niet verlopen en raadpleeg een advocaat. De periode waarin een gebrek ontstaat en de termijn voor het uitoefenen van de claim zijn dus verschillende gegevens die met de betreffende data samen moeten worden beoordeeld.
Moet ik vooraf proberen het geschil op te lossen?
Sinds april 2025 verlangt Ley Orgánica 1/2025 in het algemeen een eerdere poging tot passende geschiloplossing, zoals gedocumenteerde onderhandelingen of bemiddeling, voor de meeste civiele vorderingen. Een burofax met rapport en oplossingsvoorstel is vaak de eerste stap: het legt de datum vast, kan de verjaring stuiten als aan de wettelijke eisen wordt voldaan en biedt de andere partij gelegenheid tot herstel. Uw advocaat legt uit welke eis voor uw geval geldt en hoe u die documenteert.
Kan ik geld vragen in plaats van herstel?
LOE gaat over verantwoordelijkheid voor materiële schade. Rechtspraak aanvaardt herstel door verantwoordelijke of betaling van herstelkosten. Geld wordt vaak gevraagd na mislukte reparatie of verdwenen vertrouwen. Daarvoor is gedetailleerde deskundigenwaardering per post met echte uitvoerbare prijzen nodig. Die waardering maakt duidelijk welke werkzaamheden voor correctie zijn bedoeld en hoe het bedrag is opgebouwd, zodat de financiële vraag niet alleen uit een algemene schatting van de schade bestaat.
Kunt u bij rechtbanken in andere provincies optreden?
Ja, een deskundige kan bij elke Spaanse rechtbank optreden. Torrevieja bedient Alicante, Murcia, Valencia en Albacete; Sevilla westelijk Andalucía. Elders beoordelen we reis voor bezoek en rechtszaak. Soms is videotoelichting toegestaan als rechtbank instemt. Beschrijf uw geval voor beschikbaarheid. De planning houdt dus zowel rekening met het onderzoek van de woning als met het eventuele optreden later, zodat toegang, reis en procedurele afspraak op elkaar kunnen worden afgestemd.
Herstelt de projectontwikkelaar de gebreken niet?
Stuur ons foto's, het opleveringsverslag en de ontvangen reactie.
Contact
Laten we uw woning bespreken
Bel ons, stuur een WhatsApp-bericht of e-mail ons. Als u al weet wat u nodig heeft, is het offerteformulier de snelste manier.
Telefoon
. Als wij niet direct kunnen opnemen, bellen wij u terug.
Stuur ons een bericht op . U kunt foto's van het probleem meesturen voor een eerste beoordeling.
. Voeg beschikbare documenten toe, zoals de overeenkomst of de memoria de calidades (Spaanse beschrijving van materialen en afwerking).