Sevilla
Soudní znalec nemovitostí v Seville
Ze základny v Seville připravujeme posudky nemovitostí především pro nároky vůči developerům z vad novostaveb a potvrzujeme je před soudy v Seville i okolních provinciích.
Novostavba
Jak se uplatňuje nárok vůči developerovi
Seznam nedostatků
Nemovitost prohlédneme a každou vadu očíslujeme s fotografií, umístěním a příčinou.
Zařazení podle LOE
Povrchové úpravy, obyvatelnost nebo nosné konstrukce podle Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španělského zákona o výstavbě budov. Zařazení ovlivňuje lhůtu i odpovědnou osobu.
Ocenění
Náklady na opravu každé vady, položku po položce, za skutečné tržní ceny.
Nárok a soud
Váš advokát uplatní nárok s posudkem a při nedohodě jej znalec obhájí při jednání.
Před soudem
Kde působíme
Město Sevilla
Soudy prvního stupně v Seville.
Metropolitní oblast
Dos Hermanas a ostatní soudní obvody provincie.
Okolní provincie
Huelva, Cádiz, Málaga a Córdoba.
Časté dotazy
Dotazy k nárokům vůči developerovi
Kdo odpovídá za stavební vady?
Každý účastník odpovídá za vlastní chyby: projektant za projekt, zhotovitel za provedení a odborné vedení za řízení a kontrolu. Nelze-li určit původce nebo jde o souběh zavinění, odpovídají solidárně. Developer vždy odpovídá kupujícímu společně s ostatními. Pro vlastníka je proto nejjednodušší obrátit se na něj. Při odborném zkoumání je nicméně důležité popsat vadu a původ, aby bylo možné spojit škodu s jednotlivými činnostmi při výstavbě.
Jak dlouho mohu nárok uplatnit po objevení vady?
Rozlišujte dvě doby. Záruční období jednoho, tří či deseti let podle typu je čas, kdy se musí škoda projevit. Poté nárok podléhá dvouletému promlčení podle článku 18 Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, španělský zákon o výstavbě). Písemný požadavek může promlčení přerušit. Nečekejte a konzultujte advokáta. Datum prvního projevu proto uchovejte spolu s oznámeními, aby bylo možné jednotlivé časové souvislosti odborně a právně posoudit.
Je nutné jednat před podáním žaloby?
Od dubna 2025 Ley Orgánica 1/2025, španělský zákon o efektivnosti soudnictví, obecně vyžaduje před většinou civilních žalob pokus o vhodné řešení, například doložené jednání nebo mediaci. Burofax s posudkem a návrhem řešení bývá první krok: zaznamená datum, při splnění zákonných podmínek může přerušit promlčení a umožní druhé straně opravu. Advokát určí podmínku pro Váš případ. Obsah i doložení komunikace proto patří k důležitým součástem přípravy.
Mohu místo opravy požadovat peníze?
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, španělský zákon o výstavbě) stanoví odpovědnost za hmotnou škodu a judikatura připouští opravu odpovědným i úhradu její ceny. Peníze se často požadují po neúspěšném pokusu o nápravu nebo ztrátě důvěry. Pro finanční nárok je nezbytné podrobné znalecké ocenění po položkách se skutečnými proveditelnými cenami. Částka tak musí odpovídat potřebnému řešení a být doložena konkrétními pracemi, nikoli jen souhrnným odhadem.
Můžete působit u soudů jiných provincií?
Ano, znalec může působit před kterýmkoli španělským soudem. Z Torrevieji obsluhujeme Alicante, Murcii, Valencii a Albacete a ze Sevilly západní Andalusii. U dalších provincií posuzujeme cestu na prohlídku i soudní jednání. V některých případech lze ratificación, vysvětlení posudku, provést videokonferencí, pokud soud dovolí. Popište případ a sdělíme dostupnost. Místo návštěvy a místo soudu se proto při přípravě nabídky a organizaci účasti posuzují podle konkrétní situace.
Developer vady neopravuje?
Zašlete fotografie, předávací protokol a odpovědi, které jste obdrželi.
Kontakt
Promluvme si o Vaší nemovitosti
Zavolejte, napište přes WhatsApp nebo pošlete e-mail. Pokud již víte, co potřebujete, nejrychlejší je formulář pro nabídku.