Málagaprovinsen
Bostadsbesiktning i Málaga
Från vår bas i Sevilla besiktar vi bostäder i Málagaprovinsen innan du köper eller tar emot dem, från Costa del Sol till Axarquía. Vi berättar vilka fel bostaden har, vilka som är allvarliga och vad det kostar att åtgärda dem.
Områden
Var vi besiktar i provinsen
Málaga stad
Lägenheter i centrum och i stadsdelarna, och nybyggt i de nya utbyggnadsområdena.
Västra Costa del Sol
Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona och Manilva.
Axarquía
Vélez-Málaga, Torrox, Nerja, Rincón de la Victoria och byarna i inlandet.
Valle del Guadalhorce
Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Cártama och Coín.
Antequera och norra delen
Antequera, Archidona och kommunerna som gränsar till Sevillaprovinsen.
Serranía de Ronda
Ronda och byarna runt omkring efter överenskommet datum.
Provinsen
Det vi oftast granskar i Málaga
Nybyggt på Costa del Sol
Vid nyckelöverlämningar kontrollerar vi terrasser, fogar kring fönster, klimatanläggning, pooler och gemensamma ytor och jämför bostaden med memoria de calidades, den spanska kvalitetsbeskrivningen.
Bostäder i sluttning
Många bostäder står i sluttning på stödmurar. Vi granskar deras skick, dräneringen och de sprickor som avslöjar rörelser.
Landställen utan bygglov
I Axarquía och andra landsbygdsområden finns många bostäder uppförda på mark som inte får bebyggas. Före köp bör du veta om de omfattas av ordningen asimilado a fuera de ordenación, Andalusiens ordning för olovliga byggnader som inte kan legaliseras, och vilka begränsningar det innebär.
Havsmiljö
I första raden korroderar salitre, saltavlagringar från havsluften, räcken, fönster och balkongarmering i byggnader från 60- till 80-talet.
Äldre bostadsområden
Gamla installationer, tegeltak, gemensamma pooler och extra uttaxeringar (derramas). Granska föreningens protokoll.
Jordbävningszon
Provinsen har en märkbar jordbävningsrisk enligt den spanska jordbävningsnormen. I äldre bostäder granskar vi noga sprickor och tillbyggnader utan projektering.
Málaga
Frågor om besiktningar i Málaga
Jag bor utanför Spanien och köper på Costa del Sol. Kan ni sköta allt på distans?
Ja. Vi samordnar besöket med mäklaren eller säljaren och skickar rapporten med fotografier till dig. Vi kan hjälpa dig på engelska och andra språk, även om rapporten skrivs på spanska.
Granskar ni tomten till en villa i sluttning?
Ja. Utöver bostaden granskar vi stödmurar, synliga slänter, dränering, pool och staket, som för bostäder i sluttning ofta är det dyraste att åtgärda.
Hur ordnar ni en besiktning i Málaga?
Vi gör den från Sevilla på överenskommet datum. Resekostnaden anges i offerten och delas om vi besiktar flera bostäder i samma område samma dag.
Vanliga frågor
Återkommande frågor
Kan jag beställa från ett annat land?
Ja, det är vanligt att våra kunder köper på Costa Blanca eller i Andalusien medan de bor utomlands. Du kan begära offert via webbplatsen. Vi samordnar tillträdet med mäklaren eller säljaren, kan ha ett videosamtal under besöket och skickar rapporten med samtliga fotografier. Om du senare behöver framföra krav utfärdas sakkunnigutlåtandet på spanska, som är språket för användning inför de spanska domstolarna i ärendet.
Besiktigar ni villor, radhus och bungalower?
Ja. I enfamiljshus är omfattningen större eftersom fasader, tak, terrasser, tomtmurar, synliga pooldelar, brunnar och utvändiga avlopp kan ingå utöver interiören. Vid Alicantekusten förekommer fukt i bottenplan, saltpåverkan och korrosion från havsmiljön, läckande terrasser och tillbyggnader utan tillstånd. Tillgängliga fynd dokumenteras, och om det beställts bedöms reparationskostnaden. Vilka delar som kan granskas beror på åtkomst och det avtalade uppdragets omfattning under besöket.
Vilken risk har tillbyggnader utan tillstånd?
En inglasad terrass, ett förråd omgjort till rum eller en extra våning utan tillstånd kan saknas i fastighetsregister eller Catastro, den spanska matrikeln. Kommunen kan beroende på regler och frister kräva rättelse, lovliggörande eller rivning. Det kan också påverka lån och framtida försäljning. Besiktningen kan upptäcka tecken på tillbyggnader. Den planrättsliga statusen måste däremot bekräftas av kommunen eller en kompetent teknisk yrkesperson med relevanta handlingar.
Kan ni hjälpa mig på mitt språk?
Webbplatsen finns på flera språk och du kan skriva på ditt språk. Vi svarar på spanska eller engelska och kan vid behov använda granskad översättning. Sakkunnigutlåtanden utarbetas på spanska för användning inför spanska domstolar. För utländska kunder kan en sammanfattning på deras språk beställas som tillägg med villkor i offerten. Webbplatsens svenska version innebär därför inte automatiskt att hela tjänsten eller det rättsliga utlåtandet utförs på svenska.
Tar ni betalt för resor?
Det beror på avståndet från Torrevieja och Sevilla. I närliggande områden brukar resan ingå, medan längre resor anges som separat post före godkännande. Om flera bostäder i samma område granskas samma dag, exempelvis i ett nybyggnadsprojekt, kan resekostnaden fördelas. Offerten visar vad som gäller för ditt besök. Uppge därför kommun och läge när du kontaktar oss så att vi kan bedöma resan tillsammans med uppdragets omfattning och tillgänglighet.
Berätta var bostaden finns
Kommun eller bostadsområde, bostadstyp och vad du behöver rapporten till.
Kontakt
Berätta om din bostad
Ring, skriv via WhatsApp eller mejla. Om du vet vilket uppdrag du behöver är offertformuläret snabbast.