Провінція Малага
Огляд житла в Малазі
З нашої бази в Севільї оглядаємо житло в провінції Малага перед купівлею або отриманням, від Коста-дель-Соль до Аксаркії. Пояснюємо, які дефекти є, які з них серйозні та скільки коштує їх усунення.
Райони
Де ми працюємо в провінції
Місто Малага
Квартири в центрі та житлових кварталах, новобудови в нових районах забудови.
Західне Коста-дель-Соль
Торремолінос, Бенальмадена, Фуенхірола, Міхас, Марбелья, Естепона та Манільва.
Аксаркія
Велес-Малага, Торрокс, Нерха, Рінкон-де-ла-Вікторія та селища внутрішніх районів.
Долина Гуадальорсе
Алаурін-де-ла-Торре, Алаурін-ель-Гранде, Картама та Коїн.
Антекера та північ провінції
Антекера, Арчідона та муніципалітети на межі з провінцією Севілья.
Серранія-де-Ронда
Ронда та її селища; дату узгоджуємо окремо.
Провінція
Що ми найчастіше перевіряємо в Малазі
Новобудови на Коста-дель-Соль
Під час передачі ключів перевіряємо тераси, герметизацію вікон, кліматизацію, басейни та спільні зони і порівнюємо житло з memoria de calidades, іспанським описом матеріалів і якості.
Будинки на схилах
Багато будинків стоять на схилі й спираються на підпірні стіни. Перевіряємо їхній стан, дренаж і тріщини, що видають рухи.
Сільські будинки без дозволу
В Аксаркії та інших сільських районах багато будинків зведено на землях, не призначених для забудови. Перед купівлею варто з'ясувати, чи перебувають вони в режимі asimilado a fuera de ordenación, андалуському режимі для незаконних будівель, які не можна узаконити, і які обмеження це тягне.
Морське середовище
На першій лінії сольові відкладення спричиняють корозію огорож, вікон, дверей і арматури балконів у будівлях 60-х, 70-х і 80-х років.
Житлові комплекси з віком
Старі інженерні мережі, черепичні дахи, спільні басейни та цільові внески. Варто переглянути протоколи спільноти власників.
Сейсмічна зона
Згідно з нормою сейсмостійкого будівництва, провінція має помітну сейсмічну небезпеку. У старому житлі уважно оглядаємо тріщини та прибудови, зведені без проєкту.
Малага
Запитання про огляди в Малазі
Я живу за межами Іспанії й купую житло на Коста-дель-Соль. Чи можна зробити все дистанційно?
Так. Узгоджуємо візит з агенцією нерухомості або продавцем і надсилаємо Вам звіт із фотографіями. Можемо спілкуватися англійською та іншими мовами, хоча звіт складаємо іспанською.
Чи перевіряєте Ви ділянку вілли на схилі?
Так. Крім будинку, перевіряємо підпірні стіни, видимі укоси, дренаж, басейн і огорожі, ремонт яких у будинках на схилах часто коштує найдорожче.
Як Ви організовуєте огляд у Малазі?
Виїжджаємо із Севільї в узгоджену дату. Витрати на виїзд зазначаємо в кошторисі й розподіляємо, якщо за один день оглядаємо кілька об'єктів в одному районі.
Поширені запитання
Типові запитання
Чи можу я замовити інспекцію, якщо живу за межами Іспанії?
Так, це звична ситуація. Багато наших клієнтів купують житло на узбережжі Коста-Бланка або в Андалусії, перебуваючи в іншій країні. Ви можете запросити кошторис на сайті, а доступ до житла ми узгодимо з агентством або продавцем. За Вашим бажанням під час візиту проведемо відеодзвінок, а потім надішлемо звіт із фотографіями. Якщо згодом знадобиться заявити вимогу, експертний висновок складається іспанською, офіційною мовою судочинства в Іспанії.
Чи оглядаєте Ви вілли, таунхауси й бунгало?
Так. Огляд окремого будинку охоплює більше, ніж внутрішні приміщення. За доступності ми також перевіряємо фасади, дах, тераси, підпірні стіни ділянки, видимі елементи басейну, зовнішні оглядові колодязі та водовідведення. На узбережжі Аліканте часто трапляються волога на нижніх поверхах, соляні відкладення й корозія через морське середовище, протікання терас і прибудови без дозволу. Ми фіксуємо все виявлене у звіті та оцінюємо вартість, якщо Ви замовили цю послугу.
Які ризики купівлі житла з прибудовами без дозволу?
Застеклена тераса, комора, переобладнана на кімнату, або доданий поверх без дозволу можуть бути відсутні в Реєстрі власності та кадастрі. Залежно від обставин муніципалітет може вимагати узаконення або знесення, якщо строк для вжиття заходів ще не минув. Це також може вплинути на іпотеку й майбутній продаж. Під час інспекції ми виявляємо ознаки прибудов, а їхній містобудівний статус перевіряє муніципалітет або компетентний фахівець.
Чи можете Ви спілкуватися зі мною моєю мовою?
Сайт доступний кількома мовами, і Ви можете написати нам своєю мовою. Ми відповідаємо іспанською або англійською, а за потреби надаємо перевірений переклад. Експертний висновок складається іспанською, оскільки це мова судочинства в Іспанії. Для іноземних клієнтів ми можемо додатково підготувати короткий виклад їхньою мовою. Така послуга зазначається окремо в кошторисі, щоб Ви заздалегідь знали її вартість та обсяг на конкретному етапі роботи.
Чи стягується плата за виїзд?
Це залежить від відстані до наших баз у Торрев'єсі та Севільї. У прилеглих районах виїзд зазвичай уже включено у вартість. Для віддаленіших населених пунктів його зазначають у кошторисі окремим пунктом до Вашого погодження. Якщо в один день ми оглядаємо кілька об'єктів в одному районі, наприклад у новому житловому комплексі, витрати на дорогу розподіляються між замовленнями. Умови будуть відомі Вам до прийняття пропозиції.
Розкажіть, де розташоване житло
Муніципалітет або житловий комплекс, тип житла та мета звіту.
Контакти
Поговорімо про Ваше житло
Зателефонуйте, напишіть у WhatsApp або надішліть електронного листа. Якщо Ви вже знаєте, що потрібно, найшвидше заповнити форму кошторису.