Vurdering af boligskader

Først fastlægges løsningen for hver fejl fra demontering og fjernelse til korrekt genudførelse. Hvert arbejde måles og prissættes med faktiske lokale markedspriser, inklusive materialer, arbejdsløn, hjælpemidler og affaldshåndtering. Kun reelle nødvendige poster medtages. En oppustet vurdering kan imødegås i retten og skade hele kravet. Derfor skal opgørelsen forklare både de nødvendige mængder og de priser, der ligger til grund for den samlede udbedringspris for den mangelfulde renovering.

Det afhænger af handlingen. Prisafslag vedrører værdiforringelsen, som i praksis ofte beregnes med udgangspunkt i udbedringsprisen. Ved ophævelse kræves købspris og købsudgifter tilbage samt dokumenterede tab, hvis sælgeren kendte fejlen og fortiede den, eksempelvis boligudgifter som fejlen har medført. Rapporten opgør de nødvendige arbejder post for post med faktiske priser. Den giver dermed et teknisk økonomisk grundlag for at behandle kravet om vicios ocultos (skjulte mangler) mod sælgeren.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggelov, fastlægger ansvar for materielle skader. Retspraksis tillader både ansvarliges reparation og betaling af udbedringsprisen. Pengekrav er almindeligt efter mislykket reparation eller mistet tillid. Det kræver en detaljeret sagkyndig opgørelse post for post med realistiske priser og gennemførlige arbejder. Vurderingen skal derfor forklare, hvad der skal udføres, og hvordan beløbet er sammensat, så kravet ikke blot består af en samlet sum.

Valor de reposición eller valor a nuevo er prisen for en ny genstand med tilsvarende egenskaber. Valor real er denne værdi fratrukket alder, brug og stand på skadetidspunktet. Dækker policen til nyværdi, bør afskrivning ikke anvendes eller kun som tilladt i vilkårene. Undersøg derfor dækningsformen, da den har stor betydning for erstatningen. De to begreber giver forskellige økonomiske udgangspunkter for opgørelsen af den samme beskadigede genstand.

Ved valor real, dagsværdi, må rimelig og begrundet afskrivning for alder og brug anvendes. Ved valor de reposición eller valor a nuevo, genanskaffelses- eller nyværdi, bør den ikke bruges eller kun efter policens udtrykkelige vilkår. Generelle eller overdrevne afskrivninger forekommer ofte. Din egen sagkyndige kontrollerer hver post. Vurderingen handler derfor både om policens dækningsform og om den konkrete beregning for hver beskadiget del eller genstand i opgørelsen.

Ja. Fugt, forældede installationer, konstruktionsskader eller ulovlige tilbygninger mindsker værdien i forhold til en tilsvarende velholdt bolig, fordi køberen skal reparere eller bære risiko. Rapporten tager højde for fejlene, ofte med fradrag for udbedring. Kombinationen af eftersyn og vurdering giver derfor en mere realistisk værdi end areal alene. Den gør det muligt at se sammenhængen mellem den konkrete boligs fysiske tilstand og de økonomiske oplysninger, som anvendes i vurderingen.