Sakkyndig eiendomsbistand i Córdoba

Det kan være en vicio oculto (skjult feil) hvis fukten fantes fra før, var skjult av oppussingen og er alvorlig. Den sakkyndige rapporten måler fukten, finner årsaken og ser etter tegn på at den er eldre enn salget. Fristen er seks måneder fra overleveringen.

Ja, i Lucena, Cabra, Priego eller enhver annen rettskrets i provinsen. Reisen til rettsmøtet står i tilbudet.

En perito judicial er en fagperson med spesialkunnskap som hjelper dommeren med tekniske spørsmål, som årsaken til en sprekk eller kostnaden for å utbedre mangelfull oppussing. Dette gjøres gjennom en skriftlig sakkyndig rapport og, ved innkalling, forklaring i retten. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), den spanske sivilprosessloven, krever objektivitet og en erklæring under ed eller forsikring om å si sannheten. Kravet gjelder både sakkyndige valgt av en part og sakkyndige oppnevnt av retten.

En sakkyndig rapport bør dokumentere tre forhold. Først at mangelen finnes og hvordan den viser seg, med målinger og fotografier. Deretter at årsaken er eldre enn kjøpet, gjennom tekniske indisier vurdert samlet, som et rør som har forfalt gjennom flere år eller gamle flekker under fersk maling. Til slutt må den forklare hvorfor en vanlig kjøper ikke kunne oppdage forholdet ved kjøpet. Salgsannonser, fotografier fra visninger, meldinger med selgeren og fakturaer fra tidligere oppussing kan supplere den tekniske dokumentasjonen.

Ja. Maling over en fuktflekk, nytt gulv over et skadet underlag eller gipsplater foran en problemvegg kan forbedre utseendet uten å fjerne årsaken. Vi legger derfor særlig vekt på oppussede områder, måler fukt på nymalte vegger, ser etter riss som kommer tilbake og undersøker om installasjonene faktisk er fornyet eller bare endret utvendig. Be selgeren om fakturaer for oppussingen. De kan hjelpe med å forstå hvilket arbeid som er gjort og hva som fortsatt er gammelt.

Markedsverdien fastsettes på relevant dato, vanligvis dødsdatoen eller datoen for fordelingen. Boligens tilstand, beliggenhet og salg av sammenlignbare boliger i området vurderes. En uavhengig rapport kan forebygge uenighet mellom arvinger og brukes som bevis hvis fordelingen behandles i retten. For spansk arveavgift kan den oppgitte verdien ikke være lavere enn valor de referencia del Catastro, matrikkelens referanseverdi. Regionen som forvalter avgiften, kan kontrollere den. Markedsverdi og skattegrunnlag må derfor ikke forveksles i oppgjøret.

Den som bestiller en partsoppnevnt sakkyndig, betaler oppdraget. Hvis du vinner saken og motparten pålegges sakskostnader, kan den sakkyndiges honorar inngå i kostnadene som skal refunderes, innen lovens grenser. En rettsoppnevnt sakkyndig krever vanligvis forskudd fra parten som ba om oppnevningen. Den endelige fordelingen følger dommens avgjørelse om sakskostnader. Betaling for rapporten og mulig senere refusjon er derfor ulike spørsmål. Advokaten kan forklare hvilke kostnader som kan kreves i den konkrete saken.