Провінція Кордова
Судовий експерт з нерухомості в Кордові
З нашої бази в Севільї готуємо експертні висновки щодо житла для претензії або захисту в судах провінції Кордова. Висновок підписує той самий експерт, який підтверджує його на слуханні.
Спеціалізації
Справи, які ми найчастіше досліджуємо в Кордові
Приховані дефекти
Прихована волога, тріщини та протікання, які з'являються після купівлі, зокрема в старих будинках, відремонтованих перед продажем.
Тріщини через ґрунт
Що спричинило пошкодження: глина, фундамент, виконання робіт чи відсутність обслуговування, і хто за це відповідає.
Дефекти новобудов
Претензії до забудовника за Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, іспанським законом про будівництво.
Неналежно виконаний ремонт
Неякісні або покинуті роботи, матеріали, відмінні від погоджених.
Оцінювання
Спадщина, розлучення та extinción de condominio, припинення спільної власності, зокрема для сільських будинків і житла на парцельованих ділянках.
Страхові випадки
Збитки від води, грози або пожежі у спорі зі страховиком.
Судові округи
У яких судах представляємо висновки
В усій провінції, зокрема в цих судових округах.
Кордова
Суди першої інстанції столиці провінції.
Лусена й Кабра
Суббетіка.
Монтілья та Пуенте-Хеніль
Південна кампінья, сільська рівнина провінції.
Прієго-де-Кордова
Південний схід провінції.
Пальма-дель-Ріо та Пособланко
Вега та Лос-Педрочес.
Решта провінції
Зверніться щодо будь-якого іншого судового округу.
Метод
Як ми проводимо експертизу в Кордові
Вивчення справи
Ви надсилаєте фотографії, нотаріальний акт або договір, дати та листування з іншою стороною.
Візит і вимірювання
Оглядаємо пошкодження, вимірюємо вологість і тріщини та шукаємо їхнє джерело.
Експертний висновок
Причина, технічно відповідальна сторона та вартість ремонту позиція за позицією, з підсумковим висновком експерта.
Підтвердження в суді
Якщо справа доходить до суду, експерт захищає висновок у відповідному суді.
Кордова
Запитання про експертизу в Кордові
Я купив старий будинок після ремонту, і з'явилася волога. Чи можу я подати претензію?
Це може бути прихований дефект (vicio oculto), якщо волога існувала раніше, була прихована ремонтом і є серйозною. Експертний висновок вимірює вологість, встановлює її джерело та шукає ознаки того, що вона виникла до продажу. Строк становить шість місяців від передачі житла.
Чи можете Ви працювати в судах Суббетіки?
Так, у Лусені, Кабрі, Прієго чи будь-якому іншому судовому окрузі провінції. Витрати на виїзд до суду зазначаємо в кошторисі.
Поширені запитання
Запитання про експертизу
Хто такий судовий експерт?
Це фахівець із технічними знаннями, який допомагає судді з'ясувати обставини, що потребують спеціальної оцінки, наприклад причину тріщини або вартість ремонту неякісно виконаних робіт. Експерт складає письмовий висновок і, якщо його викликають, пояснює його під час засідання. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), іспанський закон про цивільне судочинство, вимагає від експерта діяти об'єктивно та під присягою або обіцянкою підтвердити правдивість своїх висновків, незалежно від того, хто його запропонував.
Як довести, що дефект був прихованим?
Експертний висновок має підтвердити три обставини: наявність і характер дефекту за допомогою вимірювань та фотографій; його походження до купівлі на підставі технічних ознак, оцінених у сукупності, наприклад труби, що руйнувалася роками, або старих плям під свіжою фарбою; а також те, що звичайний покупець не міг побачити проблему під час купівлі. Додатковими доказами можуть бути оголошення, фотографії з огляду, листування з продавцем і рахунки за попередні ремонти.
Чи може нещодавній ремонт приховувати дефекти?
Так. Свіже фарбування поверх плями вологи, нова підлога поверх пошкодженої або гіпсокартонна обшивка проблемної стіни покращують вигляд, але не усувають причину. Під час інспекції ми особливо уважно оглядаємо відремонтовані зони: вимірюємо вологу на щойно пофарбованих стінах, шукаємо тріщини, що з'явилися знову, і перевіряємо, чи справді замінили інженерні системи. Попросіть продавця надати рахунки за ремонт, щоб з'ясувати його обсяг і дату.
Як оцінюють житло, що входить до спадщини?
Визначають ринкову вартість на потрібну дату, зазвичай на день смерті спадкодавця або поділу спадщини. Аналізують житло, його технічний стан, місце розташування та продажі схожих об'єктів у цьому районі. Незалежна експертна оцінка зменшує ризик суперечок між спадкоємцями й може бути доказом, якщо справа потрапить до суду. Для податку на спадщину задекларована вартість не може бути нижчою за довідкову вартість Catastro, а автономна спільнота, яка адмініструє цей податок, може її перевірити.
Хто оплачує роботу експерта?
Експерта сторони оплачує особа, яка його найняла. Якщо Ви виграєте справу, а суд зобов'яже іншу сторону сплатити судові витрати, гонорар експерта може бути включений до суми відшкодування в межах, передбачених законом. Експерт, призначений судом, зазвичай просить сторону, яка подала клопотання, внести аванс. Остаточні витрати розподіляють відповідно до рішення суду щодо оплати судових витрат. Оцінювання доказів у кожній справі належить до повноважень суду. Оцінювання доказів у кожній справі належить до повноважень суду.
Потрібен експерт у Кордові?
Опишіть справу й муніципалітет, щоб ми повідомили строк і ціну.
Контакти
Поговорімо про Ваше житло
Зателефонуйте, напишіть у WhatsApp або надішліть електронного листа. Якщо Ви вже знаєте, що потрібно, найшвидше заповнити форму кошторису.