Kordobos provincija
Nekilnojamojo turto teismo ekspertas Kordoboje
Iš savo bazės Sevilijoje rengiame būsto ekspertizės išvadas reikalavimui pareikšti ar gynybai Kordobos provincijos teismuose. Išvadą pasirašęs ekspertas ją ir patvirtina teismo posėdyje.
Specializacijos
Bylos, kuriose Kordoboje atliekame daugiausia ekspertizių
Paslėptieji defektai
Uždengta drėgmė, plyšiai ir pratekėjimai, atsirandantys po pirkimo, taip pat prieš pardavimą suremontuotuose senuose namuose. Tai vicios ocultos (paslėptieji defektai).
Grunto sukelti plyšiai
Ar priežastis yra molis, pamatai, darbų atlikimas, ar priežiūros trūkumas, ir kas atsako.
Naujos statybos defektai
Reikalavimai vystytojui pagal Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), statybos atsakomybės įstatymą.
Netinkamai atliktas remontas
Prastai atlikti, apleisti darbai ar darbai su kitokiomis nei sutarta medžiagomis.
Vertinimai
Paveldėjimas, skyrybos ir bendrosios nuosavybės nutraukimas, taip pat kaimo namų ir būstų sklypų padalijimuose (parcelaciones).
Draudžiamieji įvykiai
Vandens, audros ar gaisro žala, ginčijantis su draudiku.
Teismo apygardos
Kuriuose teismuose dirbame
Visoje provincijoje, be kita ko, šiose teismo apygardose (partidos judiciales).
Kordoba
Provincijos sostinės pirmosios instancijos teismai.
Lucena ir Cabra
Subbética.
Montilla ir Puente Genil
Campiña Sur.
Priego de Córdoba
Pietrytinė provincijos dalis.
Palma del Río ir Pozoblanco
Vega ir Los Pedroches.
Likusi provincija
Teiraukitės dėl bet kurios kitos teismo apygardos.
Metodas
Kaip atliekame ekspertizę Kordoboje
Atvejo peržiūra
Atsiunčiate nuotraukas, notarinį aktą (escritura) ar sutartį, datas ir susirašinėjimą su kita šalimi.
Vizitas ir matavimai
Apžiūrime pažeidimą, matuojame drėgmę ir įtrūkius ir ieškome kilmės.
Ekspertizės išvada
Kilmė, techniškai atsakingas asmuo ir remonto kaina pagal kiekvieną poziciją su galutine išvada.
Patvirtinimas
Jei vyksta teismo procesas, ekspertas gina išvadą atitinkamame teisme.
Kordoba
Klausimai apie ekspertizes Kordoboje
Nusipirkau suremontuotą seną namą ir atsirado drėgmė. Ar galiu reikšti reikalavimą?
Tai gali būti paslėptasis defektas, jei drėgmė jau buvo, buvo uždengta remontu ir yra rimta. Ekspertizės išvada išmatuoja drėgmę, nustato jos kilmę ir ieško požymių, kad ji atsirado iki pardavimo. Terminas yra šeši mėnesiai nuo perdavimo.
Ar galite dalyvauti Subbética teismuose?
Taip, Lucena, Cabra, Priego ar bet kurioje kitoje provincijos teismo apygardoje. Kelionė į teismo posėdį nurodoma pasiūlyme.
Dažniausi klausimai
Klausimai apie ekspertizę
Kas yra teismo ekspertas?
Tai specialių techninių žinių turintis profesionalas, padedantis teisėjui suprasti tokių žinių reikalaujančius faktus, pavyzdžiui, plyšio kilmę ar netinkamo remonto ištaisymo kainą. Jis parengia rašytinę ekspertizės išvadą, o pakviestas ją paaiškina teisme. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Ispanijos civilinio proceso įstatymas, reikalauja veikti objektyviai ir prisiekti arba pažadėti sakyti tiesą. Tai taikoma tiek šalies pasiūlytam, tiek teismo paskirtam ekspertui, todėl užsakovas negali nulemti techninių išvadų.
Kaip įrodoma, kad defektas buvo paslėptas?
Ekspertizės išvada turi pagrįsti tris dalykus. Pirma, defektas egzistuoja ir apibūdinamas matavimais bei nuotraukomis. Antra, jo kilmė ankstesnė nei pirkimas, remiantis kartu vertinamais techniniais požymiais, pavyzdžiui, ilgai irusiu vamzdžiu ar sena dėme po naujais dažais. Trečia, įprastas pirkėjas pirkimo metu jo negalėjo pastebėti. Taip pat naudingi skelbimai, vizito nuotraukos, žinutės pardavėjui ir ankstesnio remonto sąskaitos. Svarbus bendras duomenų vertinimas, o ne vienas automatiškai lemiantis požymis.
Ar nesenas remontas gali paslėpti defektus?
Taip. Drėgmės dėmės uždažymas, naujos grindys ant pažeistų senųjų ar probleminės sienos uždengimas gipso kartonu pagerina išvaizdą, bet nepašalina priežasties. Apžiūroje ypatingą dėmesį skiriame atnaujintoms vietoms: matuojame drėgmę neseniai dažytose sienose, ieškome vėl atsirandančių plyšių, tikriname, ar sistemos iš tiesų atnaujintos, ar pakeistos tik matomos dalys. Paprašykite pardavėjo remonto sąskaitų. Jos padeda suprasti atliktų darbų apimtį ir palyginti paaiškinimą su faktiškai matomu rezultatu.
Kaip vertinamas paveldimas būstas?
Nustatoma rinkos vertė reikšmingą dieną, paprastai mirties arba padalijimo metu, nagrinėjant būstą, priežiūros būklę, vietą ir panašių vietos būstų pardavimus. Nepriklausomas vertinimas padeda išvengti įpėdinių ginčų ir gali būti įrodymas, jei dalijimas pasiekia teismą. Paveldėjimo mokesčiui deklaruojama vertė negali būti mažesnė už Catastro referencia vertę, o mokestį administruojanti autonominė sritis gali ją patikrinti. Todėl svarbu atskirti civiliniam padalijimui reikalingą rinkos analizę nuo konkrečių mokestinių taisyklių ir dokumentų.
Kas moka ekspertui?
Šalies ekspertui moka jį užsakantis asmuo. Jei laimite ir sprendimu kitai šaliai priteisiamos išlaidos, eksperto atlygis gali būti įtrauktas į Jums atlygintinas bylinėjimosi išlaidas, laikantis įstatymo ribų. Teismo paskirtas ekspertas paprastai prašo avanso iš jo paskyrimo prašiusios šalies. Galutinis jo išlaidų paskirstymas priklauso nuo sprendimo dėl bylinėjimosi išlaidų. Todėl užsakymo apmokėjimas ir galimybė vėliau susigrąžinti išlaidas yra atskiri klausimai, kuriuos verta aptarti prieš procesą.
Jums reikia eksperto Kordoboje?
Papasakokite apie bylą ir savivaldybę, o mes nurodysime terminą ir kainą.
Kontaktai
Pakalbėkime apie Jūsų būstą
Paskambinkite, parašykite per WhatsApp arba atsiųskite el. laišką. Jei jau žinote, ko Jums reikia, greičiausia užpildyti kainos pasiūlymo formą.